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        在买房过程中,如果不是现金交易，贷款就是最关键的一步. 对于银行来说，贷款最主
要的考核标准就是借款人是否可以真正地履行如期还回贷款的责任，银行所考虑的基本
因素包括: 1) 贷款人的收入； 2）贷款人的资产; 3) 所抵押房屋的估价; 4) 贷款人
的信用报告等等. 那么房屋贷款过程中主要包括哪几个步骤呢?下面我们就做一个简单
的介绍.
1. 打电话给贷款经纪咨询利率并比较费用,确定好自己想要的房屋贷款的类型，期限以及
首付数目.
2.  填写贷款申请表格 (1003 Application Form),并提供Supporting Document,主要
包括:
1) 最近一个月的工资单 (The most recent paystub cover to one month)
2) 最近两年的W-2(Recent two years W-2)
3) 最近两年的联邦税表(Two years federal income tax returns)
4) 最近两个月的银行账单(Recent two month bank statement - full pages)
5) 汽车驾驶执照复印件 (Copy of Driver license for all borrowers)
6) 绿卡持有者需要提供绿卡复印件 (Copy of Green card)
7) 持H1B/L1签证者需要提供Copy of Passport and H1/L1 approval notice
3. 贷款经纪人通过信用机构取得借款人的信用评分(FICO),并提供贷款费用的诚信估计
（Good Faith Estimate,简称GFE）以及其他一些必要的贷款披露文件(Loan
Disclosure Package,大概40页), 这些文件需要借款人签字并回传给贷款经纪人.
4、预约房屋估价(Appraisal),银行会派专门的估价师去所抵押的房屋内进行房屋估价,
估价师会提前打电话预约时间,一般在房屋估价做完2-3天后可拿到一份房屋估价的报告
(Appraisal report).
5、锁定贷款利率(Lock Rate), 房屋贷款利率随着市场一直在变化。利率一旦锁定，就
不会变更，在锁定的期限内，利率就会有所保障。一般锁定的期限有15天，30天，45天
，60天。锁定的日期越长，利率会越高.
6、提供补充材料(Conditional Approval), 贷款经纪人将借款人提供的申请资料交给
银行审批人员进行审核, 若银行审批基本通过，还需要补交一些额外的文件，这个过程
最花时间,需要尽快把补充材料提供给银行, 等所有condition清完了，就可以预约过户
时间了.
7、签署贷款文件(Sign Loan Doc), 在律师的公证下借款人签署银行的贷款文件.
8、银行放款(Funding),当银行的所有的条件都满足后，银行就可以放款.
具体贷款的过程可能不会严格按着这里列出的步骤，每个银行的要求也不同，有些步骤
是可以互换的，这里只是从贷款申请人的角度做个大概的介绍，让大家对房屋贷款的整
个过程有点概念。 |
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匿名
发表于 2013-7-23 15:27:40
楼主
发表于 2013-7-23 22:33:07
