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不少网友看到我不久前写的一篇文章：“租未收到,GPS被盗,地板被泡,邻居地毯也被泡--我的周五晚 ”（ http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=8896 ）。有些网友可能想知道结果如何，现在这事情已经全部解决了，向大家汇报一下。
之前在文章当中，跟大家汇报了，我们跟保险公司联系了，保险公司来了之后，给我们派了一个水灾工，把地毯全部扔掉了，用吹干机吹了几天几夜，全部吹干以后给我们估价，三千多块钱。邻居也去找保险公司，不过保险公司说，这不是房主的事情，是房客不小心把他自己的洗衣机（洗衣机不是房主提供的）弄坏了，邻居的赔偿应该是找房客。房客没买保险，也没钱赔。不过还好，湿的不厉害。插一句，如果洗衣机是房主提供的，那不但邻居会找房主了，房客也会找房主赔偿他的损失。
碰巧那个邻居会安地板，是一个公司安地毯的人。所以我让那个邻居干活。给他一千块钱，帮我安装地板，包括厨房、厕所里面的地板，就安那种最便宜的laminate，什么颜色，什么质量都行，从垃圾箱上拣出来的也行，只要是新的就行。他很是高兴。我算了一下他可能赚一、两百块钱吧。邻居赚了一、两百块钱后，也就不提他的地毯被泡的问题了。圣诞节的时候，我给邻居和搞出漏子的房客都送了一点小礼物，他们都很高兴。房客捅出漏子，可是他在这个修复过程中一分钱都没出，也没涨他的房租，很满意。
保险公司估价三千块钱，扣了一千块钱的自付额，所以给了我两千块钱，给了那个邻居一千块钱。我们剩一千。
话说回来以后，我又找了保险公司谈关于房客受损失的事情，保险公司答应我可以减房租。我就给房客退了五百块钱，写了一封律师水平的信，大意就是：由于房屋漏水，给你带来了麻烦，可能会造成很多困扰，这点钱是作为我们赔偿你的损失，也就是退你五百块钱的房租，收到房租后不得起诉房主。同时我又给房客写了一封信，大意就是房主要罚你500块钱，因为是你的失误，把房子损坏了，保险公司还扣了我自付额，我保险费也增加了，也增加了我很多工作量，来回回跑了好几趟，联系事情，联系打电话，所以我要罚你。我告诉房客我退你500块钱租金，又罚你500块钱，一来一去，等于零。你就签个字就行了。房客签完收到退五百块钱的房租的字后，我把这信email到保险公司，保险公司就退了我们500元，叫做租金损失赔偿。
所以这次水灾，我们赚了1千5百元。不过，多少人工贴进去了，然后地板的质量也降下来了，原来很好的地板，变得不高级了。隔壁的邻居不知道去哪里拿的小块块，不同的颜色，估计都是一些废料，不过我看了都是新的，也就满足了。
保险公司还答应给房客付吹干机吹了几天几夜的电费，我告诉房客，电费赔多少，全部给房客。但是保险公司要求提供水灾前后一个月的电费账单，后来发现，没用什么电，电费赔偿也就算了。
从这件事情上呢，我们得到一些结论，出了大一点的事情一定要找保险公司，考虑一下你的自付额是多少，我自付额是一千块钱，小的就不必找他们了。你要租房子的话，尽量少给房客提供洗衣机、烤干机之类。冬天的话，你想要好心给他们提供电热器，夏天提供台扇，还是尽量不要提供，因为出了事的话就不得了了。我前几年给房客提供了玻璃台灯，都很担心会引起爆炸，因为在窗帘前面的话，是很容易起火的。所以尽量少提供一些电器，如果东西不是你的话，也不必去承担那些责任。所以还是要小心一些。
附，房客收到退还的租金收据供您参考。保险公司看到下面这份房客签了字的信后马上给我们寄来5百元：
Dec 13, 2011
Receipt of Compensation and Release of Liability
On Oct. 28, 2011, flood partially damaged the property located at 123 xyz dr, Norcross, GA 30093. I, abc, have been living in this property as a tenant since early this year. I, abc, am signing this contract to indicate that I have received a rent refund of $500.00 cash to compensate my family for all losses related to this incident. In return, I agree that I have investigated any injuries done to me and my family, and any potential damage done to our belongings, and that a $500.00 rent refund is sufficient to compensate us for any losses. Upon receiving the $500.00 cash, I agree not to seek further compensation. I also agree to release the owner of the property and the owner’s insurance company, abc company, from all liabilities, and waive all claims, suits, and causes of action arising directly or indirectly in connection with the flood occurring on Oct. 28, 2011, including but not limited to mental suffering, time and income loss, health issues, and property damage arising from this incident. Furthermore, I declare that I have not engaged in any actions, claims, demands, causes of action or suits, including but not limited to claims and suits for injuries or property damage related to the aforementioned incident preceding the execution of this Release of Liability.
Signed,
abc name
Tenant
123 xyz dr, Norcross, GA 30093 |
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匿名
发表于 2012-2-24 11:52:26
发表于 2012-2-23 23:41:47
，谢谢！
发表于 2012-2-24 08:40:53
楼主