2013年，房地产买卖Case Study （3）没成交的Short Sale

wangting · 发表于 2013-9-6 10:09:58

小镇Sugar Hill 近两年做了比较大的整修，盖了一座比较敦实的City Hall。那儿有一个 4面砖的Townhouse 小区，每个单元都是两层楼，2个卧室在楼上，1个全厕，楼下一个半厕。小区对面是警察局，Townhouse隔壁是一个规模不小的墓地，由于Sugar Hill的整体规划，这个墓地也被用铁篱笆围了起来，看起来整齐多了。

就是这个Townhouse小区，这两年有8栋拿出来卖，我就经手了7栋，6栋成交过户，一栋是个Short Sale http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=16005。Inspector 戏说，这块地是我的小金矿，老来这儿“刨”。
六栋成交价在2万7千到3万不等，每月一栋收租500到600美金之间，每月社区管理费50美金。没有出租限制。

因为每栋的屋顶和空调暖气都很新，所以过户后整修的费用很小。

去年年底出来了Short Sale 要价2万9 千9 百，二话没说，我的客人多出1百，凑了个整数3 万。（大方吧！）两个月过去了，终于等待了回复，债主批了4万5！我的个娘啊，多了50%的价！我可一下子接受不了，不过我的客人还是很大方说4万吧！拐回去重新报价4万美金！又等了一周，债主回了4万3！挤牙膏啊！我们放弃了！可是马上就有人进了场，记得那是今年2月21号。今天我瞄了一眼，还在Pending Offer Approval！又半年多了！不知又出了什么事了。

Short Sale 不容易，今年更难，价钱上来了！

5354 · 发表于 2013-9-6 22:32:59

http://www.xcwhw.cn/fla/jrxq/301.swf
http://www.xcwhw.cn/fla/jrxq/400.swf

wangting · 发表于 2013-9-6 22:36:31

谢谢小五，又送月饼来了！

cresco · 发表于 2013-9-8 10:03:09

嗯价格升得快，好事。

wangting · 发表于 2013-9-8 12:06:43

房价上涨，买投资房更难了！

老夫 · 发表于 2013-9-8 19:44:43

wow,还是低价房长得凶！按比例那20万的房就一下子过30万啦？！这，这，这，就不太容易接受了。
白菜房就是好

wangting · 发表于 2013-9-8 20:52:54

谢谢老夫！尤其是这种小小小的白菜房（小于3万美金的房价），现在更不好找了！

匿名 *发表于 2013-9-8 21:39:59* · 发表于 2013-9-8 21:39:59

谢楼主分享！楼主的文章，报导一路读来，有情有义，又实诚。

wangting · 发表于 2013-9-8 21:43:33

过奖了！我会继续努力！

wangting · 发表于 2013-9-11 08:53:27

上几张照片，看看这3万以下的房长嘛样。

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