2013年，房地产买卖Case Study (12) 卖房与交税（Capital

wangting

最近过户了两栋房，都牵扯到要交增值税(Capital Gains Taxes）的问题，想想应该写出来给大家,一示警醒。

Case 1：
父亲12年前买了一栋房，一直用来自住，当时的成交价是16万7千。今年三月份父亲将房转卖给儿子，转让价是13万5千。七月份儿子将房上市，很快以15万5千卖出.在过户时,侓师给儿子一个表格，交代他要交增值税。（儿子拥有这个房才4个月，买价13万7千，卖价15万5）。

Case 2：
一对夫妻一年半前购买了一栋银行的房，自住，22万左右，两个星期前以24万5千卖出，过户，在过户时也同样的拿到一份交增值税的表格。

这两个要交增值税的事例，都是因为忽略了一个很重要的时间方面的细节，美国政府有规定：从卖房过户的那天倒着往回数五年，在过去的五年内，可以证明只要有其中的两年是用来自住的（2-out-of-5 year rule to exclude your profits each time you sell or exchange your main home）房主是一个人的，增值在25万以内，（例如：买价10万，卖出35万以下，差价25万以下），房主是两个人，增值在50万以内，（例如：买价10万，卖出65万以下，差价50万以下）都可免交增值税。

两个Case 的卖家都没住够两年。

Case 1，父亲本来是过一下户给儿子后再卖房，事先没想那么多关于税的事，结果第一次卖是个赔，接着又要交税。

Case 2，只差半年，的确有点冤。

不过还有补救方法，如果在过户后半年之内，用增值的钱全部用来购买下一栋房（必须是自住房）可免交增值税。
注意啊！记着，要全部用完呀，否则，剩余部分还是要交增值税的。

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cresco

很好的提醒！有价值的信息！

wangting

谢谢校长的捧场！！！

不论是有关房地产的文章还是关于舞校的文章，Wangting 总是会提供很有价值的信息.

谢谢Wangting!

wangting

谢谢关注！！！

rocky

这个capital gain tax的税率每年都不固定的，去年我记得是15%？
我的会计师说明年可能会升，所以卖房有盈利的朋友们要记得王大姐的2-out-of-5 year rule 哦~~~

wangting

谢谢Rocky的专业点评！！！

谢谢Wangting!

wangting

谢谢这位朋友！！！

5354

这是真正滴朋友！