和老郭看投资房

海的那边

        时下亚城人民兴买投资房，不管男的女的钱多钱少，只要兜里有两子能碰响的就有两三套，急坏了俺这没半个子的，只有眼馋的份了。前几天看了老郭六万加一块买拍卖房的经历(
http://www.atlanta168.com/cache/use/article/2012-07/15589.html
)，虽说老郭买到房正门进不去，只能爬窗户，可一点也不妨碍老郭收租做地主的决心和热情。俺这心里发痒，于是怀着羡慕崇拜的心情给老郭打了个电话希望能了解看看投资房的情况。老郭说“等你了解再看房子早被买走了。”那您意思是先买下来再爬窗户看也不迟？俺郁闷了。没过几天接到老郭的电话说他这正好有个客户刚买的两个3万和4万美元的房子要去看看，“你想了解就去一起去吧。”“行行”俺连声答应，这老郭就是好人，知道俺是无产阶级，又有眼热起哄的毛病。
       和老郭约好地方见面，那天天热，老郭居然西装革履。头发油光锃亮。看个三万多的房子还要非把自己捂出白毛汗来？估计昨晚老郭着凉了。不一会第一房子到了，老郭下了车东张西望了一番，忽两眼发光直勾勾的冲着对面的房子走去，咋了这是，俺正纳闷，只见对面房子正盈盈走出一美貌女子，这女子姿质娟娟，丰标不凡。唉，老郭的老毛病又犯了，得，我装在一旁瞎溜达支着两耳偷听。就听老郭喊：hi 你好，我买了你对面的房子，我们要做邻居了：美女说：太好了，欢迎欢迎，老郭又问你住在这多久了？这里安全吗？周围有酗酒吸毒的吗？你怎样找到这个出租房的？美女说她是GA State的博士生，她和四个同学一起租的这个房子。住了一年了；周围很安全。美女对老郭的问题一 一作答不敢惹慢，那老郭带着眼镜，西服革履，神采奕奕。这气质唬人啊。两人热聊了一阵，美女骑着她那漂亮的粉色小摩托车要上课去了，老郭这才依依不舍的告别。
回到我们要看的房子前，老郭开了房门，俺心想还好不需要爬窗户进。这是一个三个bedroom 两个full-bath 的 single house。房子坐落在安静的街区，进门之前俺就想三万多的房子指不定是多么惨不忍睹呢，可没想推门一看客厅干干净净，餐厅厨房整整洁洁，没有任何破坏，我们还发现它带有一个地下室，地下室整洁干燥，一点也不潮湿，老郭在后院还发现空调居然是新的。老郭进屋没说别的就一个劲的说值值 。这个屋子需要修理的地方是换地毯还有一个房间房顶漏水需要修理外，还没看出有啥大毛病。在看房子的时候，对面房子又走出一个帅哥正要开车上学，老郭又把他拦住交谈了几句 ，帅哥告诉他他们租的房子是四个bedroom 五个人住，房租一月850美元，水电约350美元，租客分担水电房租。帅哥说他们开车去学校也就不到十分钟的路程。这回老郭掌握了第一手情报，看那帅哥也敬他三分的样子，俺不得不佩服，看来老郭这身行头也是花费一番心思的。
   老郭说我们这个三个bedroom3万美元的房子可租700美元/月。
    看完第一房后，我们驱车去第二个房子，两房相隔不太远，这个房子也是三bedroom两个full-bath 四万多，这个房子客厅阳光充足，适合自住，我们还发现它的邻居是一名警察，哈哈。住这可安全了。
客户自己买的这两个投资房作为客户经纪人的老郭都很满意，中午时分老郭打电话告诉客户房子的情况，这是个远在北京的客户，他听了也很高兴，准备马上电汇Earnest Money过来。同时争取过段时间来亚城办手续，人不能来时，他可能要mail order过户了。
据老郭说，他的这个北京客户很能干。所有能在网上，电话中，和email上能干的事都是他自己在北京干的。这第一个房子是卖主接受了我们的报价，这第二个房子是卖主要我们重新报我们的最高价。
受金融危机的影响，这几年美国房价持续降低，亚城也算是重灾区。做为投资房大家是仁者见仁智者见智，和老郭看了房，我的感觉是买投资房要三经（经验 ，精力和经济）。经济是基础，就算您没经验精力也行，您有钱了还怕找不到像老郭那样有经验有精力的经纪人？当然最重要的一点是运气，个人觉得投资房不在大小，如果3万多房子能出租比你花30万好区买的房出租比较更算是好的投资。如果出租遇到各式各样的租客咋办？
好像咱亚城还成立了一个房东协会，哈！别说我有给老郭做广告的嫌疑啊，老郭现在没功夫代人看房买房，那天他看房看美女两不耽误，高兴了一天，笑的牙都掉了，现在正满地找牙呢。   

老夫

馋，在哪个区呀？

eddie yan

老夫

816 Gertrude Pl NW. Atlanta, GA 30318
专家给看看，这个$16000的怎么样？安全不？

weiqi

这样的房子还有吗？

老郭

引用第1楼老夫于2012-08-28 23:48发表的 :
馋，在哪个区呀？

谢谢”海的那边“。
谢谢老夫。 这个房子在30316区。

老郭

引用第2楼eddie yan于2012-08-28 23:49发表的 :

我也得要向我这位客人学习。他人在北京花天酒地（客人朋友：我开开玩笑，别当真）同时不忘上网找房，找到这么好的房。而且他自己和卖方经纪email电话联系，自己研究要买的房附近出租情况。我几乎没干什么。我都不好意思了。房子拿那到后，我当然义不容辞得去看一眼。

照片是第一个房子的。

老郭

引用第3楼老夫于2012-08-29 00:01发表的 :
816 Gertrude Pl NW. Atlanta, GA 30318
专家给看看，这个$16000的怎么样？安全不？

非常好的房子！但是，我刚与卖方经纪通了话，下周过户！你迟了！这个房子才出来2周。现在不是买房子，是抢房子。
至于安全不，你不要操心嘛！你又不住那里。房租要他寄来，或者存你的银行。
房子详情：
http://fmls.fusionmls.com/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=511154410&s=FML&t=FML

老郭

引用第4楼weiqi于2012-08-29 06:53发表的 :
这样的房子还有吗？

当然有啊！ 这不，楼下老夫还找到一个1万6的，更好！

老郭的客人真幽默