老郭:自住房减税,低价高价房,大陆来买房

老郭

报税的季节到了，如果您的房子是自住的房子，一定要记得去申请减税，点击下面这个链接申请 Homestead Exemption 减税:  https://etax.dor.ga.gov/PTD/adm/taxguide/exempt/homestead.aspx
  
如果你觉得房子的地产税太高，你可以appeal一下申诉减税，很简单。点击下面的链接看详细说明：https://etax.dor.ga.gov/ptd/adm/taxguide/appeals.aspx 也就是填个APPEAL OF ASSESSMENT 的表而已：https://etax.dor.ga.gov/ptd/adm/forms/PT311A/LGS_Appeal_of_Assessment_Revised_2010_PT311A.pdf
里面的Property Owner Comments 是不是可以填: My neighbor's house was sold for only $xyz， so my house is not worth XYZ, and it is only worth xyz.  也许您的申诉被批准，可以省点税。但是您也得考虑：N年后，您要卖房，买主一查，oh，您的房子只值xyz， 不值XYZ。对方一看你当时是以这么便宜的价格买的这个房子，到时候价格也就卖不上去了。
  
以上的税务的问题尽管您可以自己处理，但是我还是建议您请教您的会计师。
  
昨天，我的一个客人在等了4个月后过户成功买了栋Short Sale的房子。这也是我2013年的第一个过户。买卖双方签完字后，由于电汇的款没到账，所以我们就一边等一边聊天。卖方经纪人是一个卖低价位房子和Short Sale的行家(希望你的房子不要Short sale, 如果不得不，可联系她:404-731-9444）。她跟我们讲了一个她卖房子的故事，她说现在低价位房非常抢手。当然这我也知道，因为我很多客人买低价房都没买到。不过她的故事确实让我吃惊也让我学了东西。
  
她说两个礼拜前她把一个要价5万美元的房子放在  fmls. com上，按完提交（Submit）健后，15分钟内就收到了5个报价，1个小时内收到了10个。然后她要求所有的人在两天之内把他们最好最高的报价（也就是一锤子定买卖的报价）送过来，一下子送来了27个报价。截止以后还有9个报价强行要送过来了，愿意做一个back-up（备份）的报价（就是说万一前面的人没成，房子又上市场，就给他们）。这么几天一共收到了36个报价。
  
我可以在1个小时内送出去我的报价，但是现在我还不能在15分钟内送报价合同出去。看来我得加把劲好好学习，学学怎么在卖方把房子放上网上后，15分钟内把购房合同发出去。
  
我的客人的这个房子也是不容易拿到的，她的这个房子是亏本出售（short sale）的房子，四个月前我们递交的合同，昨天才过户的，同时我们也给了比要价高了至少1万才拿到的，所以现在低价位房子都很难抢的。
  
2个月前有个房子卖方要价6万，我们出价7万，没拿到，最后一查，有人8万抢走了！
  
反过来，价格越高的房子也越容易买，上个礼拜我有个客人，人家要价30万，对方买主说他也不急着卖不急着搬，给30万他就卖，不然就等。因为这个房子的确不错，我们给了30万就拿下来了。上个月有个房子要价80万，我们给降了好几万拿到了，年底过了户。
  
低价房这么抢手，原因可能是因为很多来自中国大陆的大钱，我知道有人是大陆的钱拿来，交给这边的经纪人买房子，买完房子再修再卖，这边经纪人一分钱不出，但是他出所有的时间，倒手赚的钱一人一半，所以这边经纪人也很努力的买价格低的房子，想以最低的价格买下再用价廉物美的价格修好再卖掉。
  
上个月在飞机上遇到的一个人，他在加州和他的几个朋友联合很多钱2011年买了很多房子，2012年把它们卖掉了，平均赚了30%。
  
我在2011年时成交了很多低价位的房子，有的才2万多。到2012年时就没成交什么低价位的房子，买卖成功的大都是15万以上的自住房。当然低价位的房子也成交了一些，价位不到7万，而高价位成交的超过了70万。客人有多年生活在亚特兰大，有从来没来过亚特兰大，有公寓房也有独栋房，有十几年的旧房，也有从一片荒地上盖起来的新房，有从来没看房，瞄了几眼照片就买，买到后到现在还没进买到手的房的门，当然也有反复多遍看完后才下决心买的，各种情况都有。但是他们的共同的特点就是他们的房子都在 fmls. com列出的。
  
当然你也可以在下面这些网站找房子，把这些网站推荐给您：
http://www.georgiamls.com/search/index.cfm
( 如：要找：$500,000 - $1000,000 在Peachtree City Elementary school 校车能接送的房子：By County information, Georgia, Fayette County,Elem School, Peachtree City, 搜索结果：http://www.georgiamls.com/search/propDetail.cfm?LN=3122957 )
建议我们还可以用下面的一些网站找：
http://www.zillow.com/
http://www.redfin.com
http://www.realtor.com
http://www.trulia.com
http://atlantanewhomesdirectory.com/
  
如果客人买主在中国大陆，人不到美国来买房是很简单的。具体房子具体对待，如果房子定下要买的话就和过户律师商量，由过户律师决定买主不在美国时，房子怎么买。所以先不要去美国驻中国领事馆去公证，而是要先和过户律师联系看过户律师怎么决定的。每个过户律师的要求是不一样的，有的就要求买主到美国驻中国领事馆，当然任何地方的领事馆都可以（上海、北京、成都、广州等）去那里找美国的notary public人员把委托书Notorize（公证）一下。委托书要请过户律师起草，大意内容可能是：我张三在中国，身份证号码xxxxxx或者护照号码xxxxxx） 委托亚特兰大的李四，李四的地址为xxxxxxx，驾照号码xxxxxxx。我张三委托李四帮我代签位于亚特兰大xxxxxx的房子购房事宜。张三要到美国驻中国领事馆当着美国的notary public人员在委托书上签字。当然委托书必须是英文的。
  
还有的律师要求就简单了。您得问问您的过户律师。
  
如何从中国大陆向美国汇购房的钱，可以参考（大陆网友不要点击，除非翻墙）：
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=5432  好像如果用大陆的银行卡在香港或者澳门刷，刷完后就是港元或者澳元了，再开个银行账号就可以汇钱到美国买房。大陆网站还有介绍如何通过赌博把钱换成买房的钱的具体的做法：http://blog.ifeng.com/article/6553387.html

据说EastWest 等bank可以给旅游签证的中国公民贷款购房。
  
金钱和法律的事，您得请教您的会计师和律师。至于房地产方面，我是一个有7年经验的房地产经纪，所以我可为您在房地产方面提供帮助。
  
笔者联系方式：
(770)209-7939 desk phone
(404)579-0073 cell phone
(815)346-3533 fax
pg30022@yahoo.com email 1
pguo@hotmail.com  email 2
qq: 1265462185
"免费“从中国拨打美国：95040314893（您付中国的市话费，我付国际线路费）
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最近我写的关于房地产的部分文章：

购房合同签定后。。。- by 老郭
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=1975
  
百年难遇的投资良机—尽在美国乔治亚州
http://www.atlanta168.com/cache/use/article/2011-08/6669.html
  
我在法庭外买拍卖房的经历
http://www.atlanta168.com/cache/use/article/2012-07/15589.html
  
在中国过圣诞和新年
http://www.atlanta168.com/cache/use/article/2013-01/20338.html
  
网友写的：
Fulton区买/卖房，感谢老郭！
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=13166
  
和老郭看投资房
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=12032

大陆来的钱太多了.

老夫

谢老郭，帮助多多！

小丫头

谢谢LZ分享，学到很多啊，非常感谢

玉山峰

老鍋把亞城房價炒起來了>

房巿已被老郭炒热了，祝老郭一路发

老郭

谢谢各位！
房市被大陆人抄起来了！

老郭，这个Homestead Exemption 只要是自住就可以申请么，没有其他条件什么的？ 是每年都要申请么？

各位，谁知道亚城那个commercial agent 比较好？

老郭

引用第7楼游客于2013-01-17 13:19发表的 :
老郭，这个Homestead Exemption 只要是自住就可以申请么，没有其他条件什么的？ 是每年都要申请么？

我不是会计师，不过我认为申请这个Homestead Exemption的条件为:
1. 要自住
2. 在2013年1月1日要拥有那个房子
3. 一次性申请，不要每年申请