房产投资$3万起 25%租金回报保证5年

作者：中美投资人
此房产投资项目位于美国本土北达科达州盛产石油产地。众多大石油公司驻入钻井，大量员工迁入，是美国的快速成长区。该区原有不到2千人的百万富翁，过去两年各增加了4千人和6千人！美国电视报导，连歺館招待生都有每天$750元的收入。美快歺在亚城$8/小时的职位在油产地$15/小时都请不到人。电视CNN报道后 http://youtu.be/CroMuF6kyy8。美国各地的人去此地谋生，但没有住宿，汽车，汽车房，都住人！一度期间Walmart 停车场上停住满车子/人，后来取消了此福利。（Rv停靠费每月一千美元）

该石油产地住宿供不应求，价格惊人！此项目是投资石油工人生活住宅区第三期工程，第一，二期都己售完。该项目完成将为住宅市场提供15%的占有率。专业可行性评估报告54页。第一期约11月份交付使用。第二期基础设施完成，第三期若未售完套间估计2014年价格上调。住宅区提供24/7的歺厅，便利店，电影院，健身房，洗衣房，游乐厅配套。一套房内有独立卫生间，小炉，小冰箱，咖啡机，电视，和所有家俱，床上用品。全包括在购买价格内（看下图）。投资以半套起$30950，1全套$54950，6套$319700。投资人拥有套间的产权。地皮是60年租用权。（60年后赚够了，或许早换主了，房也该坏了）
房间，配套设施全部由专业宾馆统一出租管理：每晚$139，90%出租率算（此区平均出租率为98-100%），年租可达$45731/套。出租收入专业宾馆管理公司与房主50%平分，水电，煤气，修理费都包含在宾馆管理公司费里。投资人可获得$22866/年，回报高达40%。好处之一是整个项目所有的出租收益是与所有的房主来分，所以无需担心别人的房租了你的房没租出去。

对谨慎的投资人可选择保证5年每年回报25%的房价租金，固定收入$13738/年/套。5年后按实际出租收入专业宾馆管理公司与房主50%平分。

投资退路策略：1可长期持有，领取每月固定收入 2.高价卖给其他投资人/基金（例如按
租金15%回报率定价，签5年25%租约的房值$91,586, 租金收入$13738/0.15）3 卖给租户油田工人，年收入10万的技术工人到处都是！4 允许卖回给开发商：2年后以115%价或5年后以120%价（小心此条件对投资人不利，没说卖主可以要求开发商买回）


其他费用：每套律师过戶费约$2350，每年市场费$450，$5/晚杂费。
不退返的预定投资费1套$2908，2-3 $2584，4-6 $2260, 7-19 $1936, 20+ $1450 按同一投资人或公司的购买套数来算。欢迎团购，6套省$10000！预定费省$3888。购买后再分别过户记录房产权！
您若有兴趣，以选择自己直接购买，购买款项分三个阶段支付：35% 签购买合同，35%房子生产完成交货，30%完工可以入住。款项由过户律师(Escrow)帐户管理，律师分工程的三个阶段支付给开发商。请电邮ChineseInvest888@gmail.com  


我们虽然无幸生于淘金热的时间和地区，现在让您也有这样的机会，您会怎么做？
借一句贴：启示：高度决定了深度与远度!我们每天都能有机会触摸到好的商业机会，可惜，我们缺少敏锐的眼光与果敢，放任那些商机擦身而过，追悔莫及!不要一味羡慕别人的财富，机会取决于自己平日的观察和不断学习的商业知识!