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【郝地产集团服务】投资容易管理难! [复制链接]

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离线地产郝
 

只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主   发表于: 2017-07-13
作者:郝地产


前些时日一位来自国内的张女士找到了我,无奈而又不甘心地请求我帮她把投资房卖掉。一了解,才知道张女士的投资房买于2013年,当年付的是全现金,28万,房子位于亚城北部金三角地区的顶级学区,Northview高中。出租至今4年来,不但没有入账一分租金,反而花销巨大,又被地税局和物业罚了一大笔钱,说着说着,好不酸楚,眼泪都快掉下来了。


我很是惊讶,要知道,在这样的好学区,这个价位,没有还贷压力的投资房出租,每月至少会有$1600纯收入进账啊!张女士打开了话匣子,道出了她的投资房出租和管理的经历:


“我2013年买完房后,在教会认识了一个兼职的房地产经纪人朋友,人很好,非常耐心和善良。她答应可以帮我管房,这样我常年在国内就什么都不用担心了。我也没有多想,就把房交给她回国了。”


“房子很快就租出去了,租金每月$1800,租客的收入高,也在按时交房租,我很高兴。可是半年不到,租客开始拖欠和不交房租,一追问,原来是工作没有了,交不上房租。后来我才知道,房客原来在生意上欠了很多钱,信用极低,现在继续欠钱,也无所谓。我曾质问我的那个兼职的经纪人,她告诉我当时无法查租客的信用信息,她没有渠道,而且新入行也不知如何去查,只是确认了租客的收入,就相信了他们。怎么也不会想到租客会有这么多信用劣迹,会这么不顾自己的信用啊。”


“至此,我的第一个租客以最后被驱逐告终。你可以想象得出,这一年我投资的收支结果如何了。”


“第二年,我的经纪人也为我找到了租客,也按时交房租,一切似乎顺利。可是由于经纪人很忙,因为兼职,既要工作,又要卖房,还要独自照顾家里的孩子,没有时间放在我的投资房管理上,一年过去了,地税和物业费根本没有交,也未提醒我去交,结果第二年,一大笔罚款就记到了我的账上。收租和罚款相抵,我的收入又成了负的。”


“第三年和第四年,房子都空置了很久才租出,又由于房子出现问题时未及时修理和维护,加上租户破坏的比较厉害,几次大修和维护花掉了很多钱,将仅有的收入也抵消殆尽了”。


“所以整个4年的出租,我是噩梦连连,分文未挣,都不好意思告诉我的朋友。我现在已经彻底对这个房子失去了信心,虽然我不急着用钱,还是卖掉,一了百了吧。”





听了她的一席话,并和她一起查看了投资房后,我深有感触,这完全是由于管理不善造成的恶果啊!房子本身是好投资,好地段,好学区,好租金,但这种不专业,不尽职,不正规的管理,却能够把这些所有的好处都抹杀!这个案例不是偶然,很多人投资房产都有类似的经历。出租管理看似简单,不起眼,其实这里大有学问。它工作琐碎,耗时多,更要有法律意识,保护自己。若无专业的人员或公司帮助和监管,买房的一大笔投资很有可能被浪费!找专业,正规,有信誉,负责任的物业管理公司来保护并增值您的投资何等必要!




后来我把张女士的投资房转到了郝地产集团服务下的出租管理公司“瑞美房地产”接管,很快她就高兴地看到,有专业队伍,专人专款负责每一个投资房的物业管理公司的确带来了很大的改善:


——郝地产集团服务下的装修公司立刻对该房进行了快速,低成本整修
——四年从未涨过的租金从$1800升至了$2100,并很快租了出去
——废弃原有的不正规出租合同,使用行业标准规范文件
——租客信用背景和工作收入严格审查,确保高质量租客
——7/24紧急服务热线和及时维修响应


当然我们的服务还有更多:






作为郝地产集团服务的一员,VistaRay是亚特兰大专业物业管理公司, 我们专注于给房东提供最大可能的收益。我们努力为您寻找合格的租客。我们不承诺“10天内保证租出”,但我们承诺管理质量。经常是我们需要额外的两周时间调查租客的信用及工作背景,以保证租客可以按时交付房租,房东可以得到稳定的收入,这个等待是值得的。

投资容易管理难!我们有经验、有能力、有资源、有自信!是您亚特兰大最值得信赖的房地产出租管理的合作伙伴!



我们的服务项目包括:



房产估价
准确评定月租金
协助设立良好的ROI
建议出租上市的准备工作


上市出租
依据HUD条例来管理租户与房东的市场关系
遵守Fair Housing条款
遵守州和市的反歧视法案
遵守佐治亚房地产法律


租房申请处理
背景,信用和工作状况调查
银行或收入证明
以往租房历史调查
租房房价及条件谈判


入住准备
出具租房合同
收押金和首月租房款
确定入住日期


财务管理
会计记账
出具年报税用对账单
出具详细费用、收入和押金的清单
历史数据存档
网上每月发布房东现金流清单


收房租
便捷网上收取房租
催付房款并收缴迟付罚款


维修迅速反应机制
无需额外服务费
通知房东维修需求
7天24小时紧急服务电话
及时通知房东和租客关于维修的进展


房屋检查
设定搬入,搬出和年度照相存档的日期
周期房屋检查报告和照片


租客搬出
估价需抵扣的租金,用于清洁,损坏和未付的房租
押金及退还数额详细项目清单
调解和仲裁
协调清洁和维修服务


房客驱逐
向法院上报申请驱逐房客
代房东出庭(需付额外的费用)
与警察合作完成驱逐(不包含体力驱逐过程)
若房客弃房而走,负责恢复房屋原状


欢迎加入郝地产集团服务!更多信息,请联系郝地产:





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离线地产郝

只看该作者 1楼  发表于: 2017-07-17
ding
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