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【Willy 说房】2020年全美住房市场预测 [复制链接]

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离线Willy
 

只看楼主 正序阅读 使用道具 楼主   发表于: 2019-12-14
正式宣布了!美中在经历了20个月的贸易战后,达成第一阶段贸易协议。 vz6SCGg,  
U!x0,sr  
XlRw Z/Wc  
星期五(20191213日)美国和中国宣布,双方已经达成了第一阶段贸易协议。 cE^kpnVq|<  
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美国总统川普发推文说,“我们已经与中国达成一项非常大的第一阶段协议。” “由于我们已达成协议,因此定于1215日的‘罚款性关税’不再收取。我们将立即开始就第二阶段协议进行谈判,而不是等到2020年大选之后。这是一份对大家来说都是不可思议的协议,谢谢大家!” u06tDJ[  
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l<$rqz3D  
根据美国贸易代表办公室的声明,美方将维持对价值2500亿美元中国商品25%的关税,把其余价值约1200亿美元中国商品的关税从15%降低至7.5% /CIx$G  
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*:?QB8YJ  
川普星期五在白宫再次表示,他预期中国对美国农产品的采购能够达到500亿美元。但美国贸易代表莱特希泽对媒体表示,中国承诺采购总额400亿美元的农产品,但川普政府会尽最大努力让中国的采购金额达到500亿美元,这相当于中国对美农产品采购峰值的两倍。 E yd$f cRK  
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M#`{>R|  
由于美中达成第一阶段贸易协议,对经济是一个利好消息,全球股市上扬。 <BZ_ (H  
!syU]Yk  
中国外交部发言人华春莹星期五被问到相关问题时,表示两国达成协议的消息传出后,美国和欧洲股市出现上涨,说明“中美通过磋商达成协议符合中美两国和各方利益,也是国际社会的普遍期待”。 z|uOJ0uK  
T]^?l  
KCE=|*6::|  
常常有人问我,Willy,明年2020的房市怎样? HB%K|&!+  
sD{ j@WEZ  
根据Realtor.com2020年全美国住房预测,住房市场寻求新的平衡,主要表现如下: Y^4q9?2G  
–房价增长将趋于平稳,预计增长0.8 aXC!t  
–现房库存仍不充裕,尤其是在初级低端价格段 YmOldR9v(  
–到年底抵押贷款率可能会上升至3.88 ` q^(SM  
–现房库存紧张和抵押贷款利率上升将导致销售下降  64SW  
–买家将继续转向负担得起、受益的中型市场 ^#2xQ5h  
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|0lLl^zp  
Realtor.com的关键住房指标预测 2v4W6R  
房屋指标                     Realtor.com 2020年预测 N5yJ'i~,M  
抵押贷款利率                    全年平均为3.85%,到年底平均为3.88 X|,["Az 8  
现有房屋中位售价             升值0.8 FzVZs# O  
现有房屋销售                    下降1.8 ;;M"hI3@  
单户住宅开始                    增长6 \Ps5H5Qk;  
房屋拥有率                        64.6 ;r3}g"D@  
^ s=*J=k  
2_ wv C  
w:v=se"U  
?5`{7daot  
简单小结一下,明年房市价格“稳中有升”,不会出现房价大跌的局面! Zgy7!AF!  
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这和我们KW公司的市场分析,2020年度平均房价还会在现有基础再上涨1%点,上涨幅度虽低于往年/过去,但房价不会大跌的预测是吻合的。 >d#3|;RY  
Sg_O?. r  
[O(m/  
恭喜在2019年度在亚特兰大地区买了房或签了买房合同的人(如将在2020年中交付的新房),参考Atlanta-SandySprings-Roswell, Ga.,你们的房产价值在原有房价基础上/签的同合价又上涨4.5% u >4ArtF  
D'<$ g  
_p0)vT  
与在银行里存钱的利息率比较,买房子的4.5% 增值大于存钱在银行里。 alV dQfu  
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买股票没有人给你贷款,买房子可以用杠杆,找银行贷款。当有增值时,贷款能把收益往上提! )Z("O[  
nX)f'[ 7  
如果首付25%75%的贷款,这个贷款能把增值提高4倍!如果年增值是4.5%,加上75%的贷款,增值就是18% >:%BNeO  
-A}zJBcR  
7 I@";d8~  
库存现房展望 !W~QT}  
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7|Xe&o<n  
房屋供应:现房存货短缺 (原因:X世代:出生于1965-1980 (39-54) 保持着他们的家房不卖) S"Kq^DN  
5?w.rcN[j  
房屋需求:负担得起是关键因素,50%的贷款购房者会是千禧世代。千禧世代(Y 代):出生于1981-1996(23-38) Zb"jB$58  
07FT)QTE  
<1K7@Tu  
不是所有的Recession 经济衰退都会导致Housing Crisis房地产危机的。在最近5次经济衰退期间,只有2次发生了房地产危机,1991年的经济衰退导致了房价下跌,2008年经济危机导致了房市崩盘。 w763 zi{  
^zg acn  
sCkO0dl8  
美国失业率(201912月份)为3.5% M1EOnq4-  
sDX/zF6t  
通货膨胀率(201911月份)为 2.1% (属正常范围) "H$@b`)  
yyjw?#\8  
美国失业率(201912月份)为3.5%,通货膨胀率(201911月份)为2.1%,房屋抵押贷款利率2020全年平均为3.85%,到2020年底平均为3.88%,所有这些经济数据表明,美国经济依然强劲,没有迹象表明美国2020年会进入经济衰退。 &atyDFJ'  
'$?du~L-  
刚刚宣布达成的美中第一阶段贸易协议,无疑是给“Uncertain Market Trend 2020不确定市场的趋向”吃下一颗强有力的定心丸! x)_r@l`$ix  
4v Lw?_".  
-x{&an=  
家庭支付中等价位租金所需的收入百分比:  历史上25.8%,现在27.7% ' Rc#^U*n  
换句话说,如果你买房子出租,你现在租金的涨幅比过去提高了,适合你买房投资! IT18v[-G  
e^8BV;+c  
t!:)L+$3  
家庭支付中等价位房屋所需的收入百分比:  历史上 21.1%,现在 17.5% lH6fvz  
换句话说,如果你买房自住,你现在支付的房款比过去减少了,因为贷款利率降低了(3.85%),适合你买房自住! cJ2PI  
('JKN"3  
Im+ 7<3Z  
大家看看,这里外里的剪刀差,无论是买房投资,还是买房自住,相对于过去,你都是合算的! j`9Qzi1  
7h`^N5H.q  
总结: 8SZK:VE@  
这个2020年全美国住房市场预测,可能要让一些在2019年手握大把现金、一直观望的买房人失望了,那些期待着再现2008年“金融海啸”房市崩盘,好入市抄底买便宜房产的人,恐怕2020年达不成目的了。 *Q E"K2\5  
X$^JAZ09  
M*(H)i;s:w  
我这2020年全美住房市场预测,绝不是一拍脑袋随便说出来的,是经过分析计算过的,不是“忽悠”你,希望对指导你们2020年买房投资有帮助。 7&foEJ3q  
CdL.?^  
@$c!/  
为了方便懂英文的读者阅读/核对,我给出Housing market 2020 predictions 英文原文链接: @vt$MiOi  
   #)]E8=}  
2020 Housing Market Predictions – Realtor.com +`Pmq} ey  
https://www.realtor.com/research/2020-national-housing-forecast/ *VDVC0R  
/NU103F yt  
Atlanta, Georgia Housing Market Forecast for 2020 +>}o;`hPe  
http://www.metrodepth.com/atlanta/ \<V)-eB   
|vz9Hs$@l  
最后祝大家在圣诞节和新年来临之际,事业顺利,家庭幸福,生活愉快,身体健康,恭喜发财! 0X>T+A[E  
=) }nLS3t  
圣诞快乐 $@.jZ_G  
pV=@sz,G  
`*k@4.J{  
Mq'IkSt'  
新年好,恭喜发财! ]]PE#DDg  
(全文完) kP^*h O !%  
o(fyd)t  
本文作者:亚特兰大房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong ;7j,MbU  
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离线Willy

只看该作者 3楼  发表于: 2019-12-15
3EOyq^I%  
哈哈,上了未名空间的“置顶文章”栏,继续能力!(笑) Cuv|6t75'  
http://www.mitbbs.com/bbsdoc/Georgia.html tJm{I)G  
^c'f<<z|7r  
!I7?  
上了万维读者网24小时点击最高的博文版。(笑) }) 7K S?  
http://blog.creaders.net/u/6980/201912/361712.html 61,O%lV  
ccMd/  
离线Willy

只看该作者 2楼  发表于: 2019-12-14
美中达成贸易协议,白宫称取得“巨大胜利”。 aDN.gM S  
C/bxfp{?  
白宫的声明还说:“这项历史性的协议对美国经济---特别是美国农民、制造商和创新者来说,是一次巨大的胜利。” 27Cz1[oX  
离线Willy

只看该作者 1楼  发表于: 2019-12-14
【小知识】Millennials: 千禧一代(Y 代) v7s ]  
A[sM {i~Z  
Y世代(Generation Y),又叫千禧世代(Millennials),一般指1980年代和1990年代出生的人,是源自美国文化对一个特定世代所习惯称呼的名称。 8@Egy%_  
oUW )H  
皮尤研究中心会定期更新每一世代群体的年龄范围,例如沉默的一代、婴儿潮一代、X世代和千禧一代。2019年初,该组织首次定义了Z世代的出生年月。以下这些就是各代目前的最新定义: tIz<+T_  
\_m\U.*  
沉默的一代:出生于1928-1945年(74-91岁) D6&mf2'u  
婴儿潮一代:出生于1946-1964年(55-73岁) V_)5Af3wY  
X世代:出生于1965-1980年 (39-54岁) N?MJ#lC F  
千禧一代(Y 代):出生于1981-1996年(23-38岁) ,pQ'w7  
Z世代:出生于1997年-2012年 (7-22岁) 6F|Hg2tpz  
P<j4\zJ  
‘千禧一代’(Millennials)指的是20世纪80年代初至90年代末出生的人。在中国他们实际上对应的是80后和90后两代人。 Uq<a22t@  
=]_d pEEQ  
“千禧一代”与80后,90后的差别可能是因为美国社会变化没有中国这么快,所以出生年份前后最多差20年的还能合并成一代人。而中国变化快,所以基本上10年就是一代人了,甚至现在都是5年一代了,例如85后,95后。
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