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遇事学事2,如何修补木地板 [复制链接]

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离线Willy
 

只看楼主 正序阅读 使用道具 楼主   发表于: 2020-10-03
看过我们家出租房的人,都说我们家出租房好看,坐落在阳光明媚、颇有人气的小区。 a 5~G  
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美中不足的是,出租房前厅墙角处有几块木地板不明不白的发黑了。 GF$rPY[  
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这是一个老问题,卖给我们房子的前房主在过户前就修了一遍,还留了一些用剩的原色木地板放在一楼下楼梯的储藏间里。 /ynKKJx<Y  
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租了3年这房子的租户搬走了,他告诉我们,那片修过的木地板又发黑了,不得已我们找师傅来修理。 %M4XbSN|  
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不要小看这一小片木地板,修补木地板不容易,这可是个技术活。 T7WZ(y 3C  
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我曾找过其他Contractor 看过,说不会修,让我把一楼木地板全换新的。 troy^H  
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这么一小块地方发黑,就要把整个一楼木地板全换新?这换新的活也许找一个Handyman就能搞定,那还要师傅干嘛?还有我的材料费、人工费将呈几何级数增长,这不是一个好主意! TV[6+i*#  
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为了省钱我去找材料,带上前房主用剩的原色木地板,跑了Home Depot,没有。跑了Lowe's,没有。跑了Floor& Décor,还没有! m;$F@JJ  
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正发愁时,在Floor & Décor 工作的人告诉我,去First AtlantaFlooring – Norcross-GA, 那是原色地板专卖店,果然在那里找到了我需要的一样宽度厚度的Engineered Wood 原色工程木地板。 Pv/%s) &y&  
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工程木地板买来了,下一步要配色,我带上一块从原地板上取下来的地板颜色样品去了Home DepotHomeDepot告诉我,他们配不了,让我去Sherwin-Williams ><:lUt*N2  
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Sherwin-Williams 她们给我调配好了相似的颜色底漆,还要买Top Coat, 就是我们常说的清漆。 ,*O{jc`(  
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后来在Home Depot买到了粘木地板用的胶,现在万事具备,可以开工了。 pyb}ha  
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当师傅拆开角落处的墙板后,发现了问题的真正所在。 .k!k-QO5La  
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原来墙角加层里有三根下排的空调冷凝水管,中间一根有裂缝,这三根管子排水口安装的过低,以至于室外的土几乎把出水口给埋住/堵住,积水就从管子的裂缝中倒灌入墙壁的加层里,最终沿墙壁内流到了墙角处木地板下,长时间的阴湿,使那一片木地板发黑了。 :b3l J-dB  
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这个结症不处理好,新换好的木地板还是会再次发黑。 aaa#/OWQ Z  
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换木地板要经过好几道工序,裁剪、对齐、拼装、粘胶、打磨、涮底色漆、最后刷清漆,这是一个考手艺的活。 T\$^>@  
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其它的细节就不多说了,总之,隔行如隔山,行行出状元,出手不凡好手艺,能工巧匠赛鲁班。 JNA}EY^2I.  
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20179月我们买这房子时的样子 5M.n'*   
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20179月我们买这房子时的样子 1wNY}3  
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出租3年后前厅墙角处有几块木地板不明不白的发黑了 Y_ ;i  
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拆开墙板后的样子 Xe^=(| M  
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三根空调冷凝水管排水出口安装过低,中间一根像是施工时打钉子产生的裂缝。 c%,6L<[  
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室外的土几乎把出水口给埋住/堵住 -L'`d  
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室外的土几乎把出水口给埋住/堵住 sZP3xh[B  
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挖开埋管子的土 c+K=pp@  
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一楼的楼梯储藏间里有前房主用剩的原色木地板(撒在地板上的) X]^E:'E!  
我去First Atlanta Flooring 买的一样宽度厚度的Engineered Wood 原色工程木地板(盒装的) aD3F!Sn  
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从左到右依次是:粘木地板胶、配色底漆、清漆和墙漆。 Pge}xKT  
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拆开的墙壁和置换用的保温棉 :W<,iqSCm  
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换木地板要经过好几道工序,裁剪、对齐、拼装、粘胶、打磨、涮底色漆、最后刷清漆。 3f.Gog  
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截短空调冷凝水管,把排水口抬高。 Z.OrHg1  
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三根空调冷凝水管,手握的那根原管有像是施工时打钉子产生的裂缝。 F^bQ-  
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室外新装一块墙板、补洞、涮漆。 Tq_X8X#p  
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外加一个排水引导盘 F3|pS:  
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室内补墙 cb&In<q  
+=04X F:  
最后这道全地板通刷亮漆是我做的,给自己点个赞。 W>s9Mp  
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颇有成就感 Z/UVKJm>:  
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这是现在2020年房子的外观 #$rT 4N c;  
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这是现在2020年房子的外观 &>B>+ }'  
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房子正在维修中 ij5=f0^4.  
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房子正在维修中 BU{ V,|10a  
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这是现在2020年房子的外观 [|O6n"'  
2j BE+k"M  
房子一经上市出租,租客盈门,10天就签下了一个2年的租约,月租$185010/15入住。 eZkz 1j~  
j?)`VLZ  
买投资房,做房东,你少不了要跑Home Depot K T72D  
rX d2[pp  
Sherwin-Williams 油漆专卖店 3t6'5{  
!0+Ex F  
Floor & Décor Address: 610 Holcomb Bridge Rd, Roswell,GA 30076 b<cM[GaV~  
uy\+#:44d  
First Atlanta Flooring 3;gtuqwD$  
Address: 6510 Jimmy Carter Blvd Suite B, Norcross, GA 30071 9f[[%80  
pg`;)@  
祝大家中秋节快乐! 6_><W"r:]  
(全文完) q)i(wEdUZ  
本文作者:亚特兰大资深房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人WillyRong           rmoEc]kt]  
willy.rong518@gmail.com   u;1NhD<n  
(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong
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离线Willy

只看该作者 2楼  发表于: 2020-10-03
修地板的师傅看了文章补充说: }tN"C 3)@  
修木地板比铺木地板费神多了,旧的地板拆除的接口要完整无缺,新的和旧的才能接上,中间很多细节问题都要处理到位,最重要的是要找到木地板损坏的原因,这样才算真正的修复好! e8Jd*AKjb  
%0 S0"t  
Willy 回复:你说的完全正确。👍 '0+-Hit?  
离线Willy

只看该作者 1楼  发表于: 2020-10-03
有人看了文章说:修个木地板跑了这末多地方。👍 w|7<y8#qC  
A70x+mjy^T  
还有人接着说:谢谢,很有用的信息,正好有类似的情况要处理,正好借鉴。👍 Q)#+S(TG  
0x*L"HD  
Willy 回复:我跑了很多地方才找到,特意把这信息分享给大家做参考。😀 eJlTCXeZ|  
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