看过我们家出租房的人，都说我们家出租房好看，坐落在阳光明媚、颇有人气的小区。 hEk
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m;oCi }fL 美中不足的是，出租房前厅墙角处有几块木地板不明不白的发黑了。 *OU&`\bmE
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3:?QE 这是一个老问题，卖给我们房子的前房主在过户前就修了一遍，还留了一些用剩的原色木地板放在一楼下楼梯的储藏间里。 \L:+k ` Sh;Z\nj
V: P 租了3
年这房子的租户搬走了，他告诉我们，那片修过的木地板又发黑了，不得已我们找师傅来修理。 mXJ`t5v^l _`d=0l*8
~ @%#eg 不要小看这一小片木地板，修补木地板不容易，这可是个技术活。 G"|c_qX -40s
g=Bge) 我曾找过其他Contractor
看过，说不会修，让我把一楼木地板全换新的。 1{$=N 2U eQ80Kf~
! vGJ 7 这么一小块地方发黑，就要把整个一楼木地板全换新？这换新的活也许找一个Handyman
就能搞定，那还要师傅干嘛？还有我的材料费、人工费将呈几何级数增长，这不是一个好主意！ _M)J{ {?: .gs:.X)TG9
R&@N
Fin 为了省钱我去找材料，带上前房主用剩的原色木地板，跑了Home Depot
，没有。跑了Lowe's
，没有。跑了Floor& Décor
，还没有！ 8! |LJI Q4B(NYEu(
Nc\jA= 正发愁时，在Floor & Décor
工作的人告诉我，去First AtlantaFlooring – Norcross-GA,
那是原色地板专卖店，果然在那里找到了我需要的一样宽度厚度的Engineered Wood
原色工程木地板。 HzZ.q2Zz% kB]?95>Wx
yGE)E BH 工程木地板买来了，下一步要配色，我带上一块从原地板上取下来的地板颜色样品去了Home Depot
，HomeDepot
告诉我，他们配不了，让我去Sherwin-Williams
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Zd~Q@+sH 在Sherwin-Williams
她们给我调配好了相似的颜色底漆，还要买Top Coat,
就是我们常说的清漆。 m* rw?nLZ @M=\u-jJ.
m.&"D>
\t 后来在Home Depot
买到了粘木地板用的胶，现在万事具备，可以开工了。 2bt).gGm +O?`uV
IcUE=J 当师傅拆开角落处的墙板后，发现了问题的真正所在。 (Nn)_caVb <qjolMO`
. ,&6 x. 原来墙角加层里有三根下排的空调冷凝水管，中间一根有裂缝，这三根管子排水口安装的过低，以至于室外的土几乎把出水口给埋住/
堵住，积水就从管子的裂缝中倒灌入墙壁的加层里，最终沿墙壁内流到了墙角处木地板下，长时间的阴湿，使那一片木地板发黑了。 IiZX IG4H Hq0O!Z v
ey ?pa T 这个结症不处理好，新换好的木地板还是会再次发黑。 ~4=XYYcka ZL+46fj
G4{TJ,~ 换木地板要经过好几道工序，裁剪、对齐、拼装、粘胶、打磨、涮底色漆、最后刷清漆，这是一个考手艺的活。 XEb+Z7L 1 T&u25"QOf
其它的细节就不多说了，总之，隔行如隔山，行行出状元，出手不凡好手艺，能工巧匠赛鲁班。 d'!abnF[d 
QB6.
o6 2017
年9
月我们买这房子时的样子 [WN2ZQ
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N7#,x9+E 2017
年9
月我们买这房子时的样子 yq,%<%+ 
Dfw%Bu 出租3
年后前厅墙角处有几块木地板不明不白的发黑了 jM;?
);Dd 
@i>o+>V 拆开墙板后的样子 )O$T; U 
2O
"
~ k 三根空调冷凝水管排水出口安装过低，中间一根像是施工时打钉子产生的裂缝。
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A"Sp 7M[J 室外的土几乎把出水口给埋住/
堵住 R~N'5#.*M 
R:Tv' I1-L 室外的土几乎把出水口给埋住/
堵住 R0bWI`$Z 
c'uD
K> 挖开埋管子的土 R7ExMJw 
Azag *M? 一楼的楼梯储藏间里有前房主用剩的原色木地板（撒在地板上的） 0wZAs G"Bg 我去First Atlanta Flooring
买的一样宽度厚度的Engineered Wood
原色工程木地板（盒装的） Py~N.@(:1u 
cW?~]E' < 从左到右依次是：粘木地板胶、配色底漆、清漆和墙漆。 YnW,6U['{g 
9}#9i^%} 拆开的墙壁和置换用的保温棉 " fWm{; 
7-2,|(Xg 换木地板要经过好几道工序，裁剪、对齐、拼装、粘胶、打磨、涮底色漆、最后刷清漆。 <-N7Skkk! 
k?`Q\ 截短空调冷凝水管，把排水口抬高。 /9(8M L#E 
.7r$jmuFs 三根空调冷凝水管，手握的那根原管有像是施工时打钉子产生的裂缝。 z.0!FUd 
h45RwQ5Z 室外新装一块墙板、补洞、涮漆。 P;[>TCs ]8 
*FC26_pH 外加一个排水引导盘 EQ2HQz ] 
#r;uM+
室内补墙 DP=\FG"}x 
~RIa),GVX 最后这道全地板通刷亮漆是我做的，给自己点个赞。 e < -^ 
P/ 7aj:h~P 颇有成就感 u !9bhL` 
rj-Q+rgu p 这是现在2020
年房子的外观 lCK|PY* 
mcLxX'c6<h 这是现在2020
年房子的外观 g0 Jy:`M 
K?X
6@u|h 房子正在维修中 R\:t
73 
:AM_C^j~
D 房子正在维修中 $S2kc$'F 
* Fz#x{zt 这是现在2020
年房子的外观 y3!#*NU 
!?J?R-C 房子一经上市出租，租客盈门，10
天就签下了一个2
年的租约，月租$1850
，10/15
入住。 \!!1 o+#1j 
[Ontip 买投资房，做房东，你少不了要跑Home Depot
u\P)x~-TM 
~ _W>ND Sherwin-Williams
油漆专卖店 J ec<1|
.tt= \R Floor & Décor Address: 610 Holcomb Bridge Rd, Roswell,GA 30076
Aj "SSX!L 
kYU!6t1 First Atlanta Flooring
fhbILg Address: 6510 Jimmy Carter Blvd Suite B, Norcross, GA 30071
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祝大家中秋节快乐！ )`-vN^1S- （全文完） *D;VZs0O 本文作者：亚特兰大资深房地产经纪，著名网络房地产知识撰稿人WillyRong
。 \aB"D=P\ok willy.rong518@gmail.com AW/) R"+ (404) 849-2767 |
微信ID: WillyRong
