看过我们家出租房的人,都说我们家出租房好看,坐落在阳光明媚、颇有人气的小区。 hEk
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m;oCi}fL 美中不足的是,出租房前厅墙角处有几块木地板不明不白的发黑了。 *OU&`\bmE
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3:?QE 这是一个老问题,卖给我们房子的前房主在过户前就修了一遍,还留了一些用剩的原色木地板放在一楼下楼梯的储藏间里。 \L:+k ` Sh;Z\nj
V: P 租了3
年这房子的租户搬走了,他告诉我们,那片修过的木地板又发黑了,不得已我们找师傅来修理。 mXJ`t5v^l _`d=0l*8
~@%#eg 不要小看这一小片木地板,修补木地板不容易,这可是个技术活。 G"|c_qX -40s
g=Bge) 我曾找过其他Contractor
看过,说不会修,让我把一楼木地板全换新的。 1{$=N2U eQ80Kf~
!vGJ7 这么一小块地方发黑,就要把整个一楼木地板全换新?这换新的活也许找一个Handyman
就能搞定,那还要师傅干嘛?还有我的材料费、人工费将呈几何级数增长,这不是一个好主意! _M)J{ {?: .gs:.X)TG9
R&@N
Fin 为了省钱我去找材料,带上前房主用剩的原色木地板,跑了Home Depot
,没有。跑了Lowe's
,没有。跑了Floor& Décor
,还没有! 8!|LJI Q4B(NYEu(
Nc\jA= 正发愁时,在Floor & Décor
工作的人告诉我,去First AtlantaFlooring – Norcross-GA,
那是原色地板专卖店,果然在那里找到了我需要的一样宽度厚度的Engineered Wood
原色工程木地板。 HzZ.q2Zz% kB]?95>Wx
yGE)EBH 工程木地板买来了,下一步要配色,我带上一块从原地板上取下来的地板颜色样品去了Home Depot
,HomeDepot
告诉我,他们配不了,让我去Sherwin-Williams
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Zd~Q@+sH 在Sherwin-Williams
她们给我调配好了相似的颜色底漆,还要买Top Coat,
就是我们常说的清漆。 m*rw?nLZ @M=\u-jJ.
m.&"D>
\t 后来在Home Depot
买到了粘木地板用的胶,现在万事具备,可以开工了。 2bt).gGm +O?`uV
IcUE=J 当师傅拆开角落处的墙板后,发现了问题的真正所在。 (Nn)_caVb <qjolMO`
.,&6 x. 原来墙角加层里有三根下排的空调冷凝水管,中间一根有裂缝,这三根管子排水口安装的过低,以至于室外的土几乎把出水口给埋住/
堵住,积水就从管子的裂缝中倒灌入墙壁的加层里,最终沿墙壁内流到了墙角处木地板下,长时间的阴湿,使那一片木地板发黑了。 IiZXIG4H Hq0O!Zv
ey ?paT 这个结症不处理好,新换好的木地板还是会再次发黑。 ~4=XYYcka ZL+46fj
G4{TJ,~ 换木地板要经过好几道工序,裁剪、对齐、拼装、粘胶、打磨、涮底色漆、最后刷清漆,这是一个考手艺的活。 XEb+Z7L 1 T&u25"QOf
其它的细节就不多说了,总之,隔行如隔山,行行出状元,出手不凡好手艺,能工巧匠赛鲁班。 d'!abnF[d
QB6.
o6 2017
年9
月我们买这房子时的样子 [WN2ZQ
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N7#,x9+E 2017
年9
月我们买这房子时的样子 yq,%<%+
Dfw%Bu 出租3
年后前厅墙角处有几块木地板不明不白的发黑了 jM;?
);Dd
@i>o+>V 拆开墙板后的样子 )O$T; U
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"
~k 三根空调冷凝水管排水出口安装过低,中间一根像是施工时打钉子产生的裂缝。
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A"Sp7M[J 室外的土几乎把出水口给埋住/
堵住 R~N'5#.*M
R:Tv'I1-L 室外的土几乎把出水口给埋住/
堵住 R0bWI`$Z
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K> 挖开埋管子的土 R7ExMJw
Azag*M? 一楼的楼梯储藏间里有前房主用剩的原色木地板(撒在地板上的) 0wZAsG"Bg 我去First Atlanta Flooring
买的一样宽度厚度的Engineered Wood
原色工程木地板(盒装的) Py~N.@(:1u
cW?~]E'< 从左到右依次是:粘木地板胶、配色底漆、清漆和墙漆。 YnW,6U['{g
9}#9i^%} 拆开的墙壁和置换用的保温棉 "fWm{;
7-2,|(Xg 换木地板要经过好几道工序,裁剪、对齐、拼装、粘胶、打磨、涮底色漆、最后刷清漆。 <-N7Skkk!
k?`Q\ 截短空调冷凝水管,把排水口抬高。 /9(8ML#E
.7r$jmuFs 三根空调冷凝水管,手握的那根原管有像是施工时打钉子产生的裂缝。 z.0!FUd
h45RwQ5Z 室外新装一块墙板、补洞、涮漆。 P;[>TCs ]8
*FC26_pH 外加一个排水引导盘 EQ2HQz]
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室内补墙 DP=\FG"}x
~RIa),GVX 最后这道全地板通刷亮漆是我做的,给自己点个赞。 e<-^
P/ 7aj:h~P 颇有成就感 u!9bhL`
rj-Q+rgup 这是现在2020
年房子的外观 lCK|PY*
mcLxX'c6<h 这是现在2020
年房子的外观 g0Jy:`M
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6@u|h 房子正在维修中 R\:t
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D 房子正在维修中 $S2kc$'F
*Fz#x{zt 这是现在2020
年房子的外观 y3!#*NU
!?J?R-C 房子一经上市出租,租客盈门,10
天就签下了一个2
年的租约,月租$1850
,10/15
入住。 \!!1o+#1j
[Ontip 买投资房,做房东,你少不了要跑Home Depot
u\P)x~-TM
~_W>ND Sherwin-Williams
油漆专卖店 Jec<1|
.tt= \R Floor & Décor Address: 610 Holcomb Bridge Rd, Roswell,GA 30076
Aj "SSX!L
kYU!6t1 First Atlanta Flooring
fhbILg Address: 6510 Jimmy Carter Blvd Suite B, Norcross, GA 30071
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祝大家中秋节快乐! )`-vN^1S- (全文完) *D;VZs0O 本文作者:亚特兰大资深房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人WillyRong
。 \aB"D=P\ok willy.rong518@gmail.com AW/)R"+ (404) 849-2767 |
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