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遇事学事3:如何查一个房产是不是在 Flood Zone [复制链接]

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离线Willy
 

只看楼主 正序阅读 使用道具 楼主   发表于: 2020-10-26
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2020 庚子年注定是一个不能忘却的一年,发生了太多太多让人意想不到的大事件。 V*PL_|Q5  
)V~=B]  
;<m*ASM.3  
从年初的新冠病毒大流行、中国长江流域的大洪水、美国西海岸北加3州的大山火、中美关系的紧张升级、美国总统大选等等等等,让人们的心紧绷着,就像坐翻滚过山车随着股市大起大落! ~C^:SND7  
qJT/4 8lf_  
pTi7Xy!Cw  
在给客户查找房源时,1020 Ivy Street, Cumming, GA 30041(FMLS #:6773447). MvZa;B  
z H-a%$5  
看到Listing Agent 留言: `1P|<VbZ  
Please research flood zones. This one is a 1% chance of flooding each year. The home is on a slab. No basement to flood. Seller'scurrent flood insurance costs $250/year. (_4DZMf  
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联想到今年6月汛期发生在长江流域的大洪水,不由得留神起来。 9vyf9QE;  
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6d/Q"As  
什么是Flood Zone?怎么查一个地区/房产是不是在Flood Zone O<Q8%Az  
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5b/ ~]v  
Flood Zone洪水区是FEMA根据洪水风险的不同级别定义的地理区域。 描绘了这些区域在社区的洪水保险费率地图(FIRM)上。 每个区域反映该地区的洪水严重程度或类型。 对于有关FEMA洪水保险计划的更多信息, <-?C\c~G@  
请访问FEMA网站: www.fema.gov V'{\g|)  
tnnGM,"ol  
yIn$A pSGY  
当我在Property Details 上搜索Flood Zone,我看到下面: kd!?N  
(eU4{X7  
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当我打开Flood Map, 我看见房子那里有一条流水小溪,还有一些标识,如:AAEX等,这些英文字都表示什么意思? -_Z4)"k  
WtZI1`\qe  
原来XAreas of minimal flood hazard,determined to be outside the 500-year flood plain. 换句话说:我们可以把“ X”视为不需要关注的区域。 ^D +^~>f  
PlH~um[ J  
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AAreas with a 1% annual chance of flooding and a 26% chance of flooding over the life of a 30-year mortgage. Base flood elevations (BFE)are not available for these zones. R)k\  
每年发生洪水的可能性为1%,在30年抵押期内,发生洪水的可能性为26%。 这些地区无法使用基本洪水高度(BFE)。 [HY r|T  
g|]HS4y  
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AEAreas with a 1% annual chance of flooding and a 26% chance of flooding over the life of a 30-year mortgage. Base flood elevations (BFE)and flood hazard factors are determined. pml33^*<U  
AE,每年发生洪水的可能性为1%,在30年的抵押期间内发生洪水的可能性为26%。 确定了基本洪水高度(BFE)和洪水危害因素。 R6(:l; W  
AcuF0KWw/  
xA(z/%  
换句话说:A / AE是需要提请你注意,每年发生洪水的可能性为1%,物业地段和洪水区域是如此接近物业线的边缘,甚至可能在小溪区域的一部分,这要实去地考察。如果房产建在高坡上,与小溪边缘的落差很大,那就不会对该房产产生不利的影响。 HuTtp|zM>  
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J?3/L&seA  
还有很多划分,就不一一赘述了,详见下表: ?nW>' z  
https://www.sagis.org/Content/floodzonedefinitions.pdf FiiDmhu  
:+Ukwno?/  
哦,我查的这些数据是在我们房地产经纪人用的专业网站FMLS Matrix 上,对于不是经纪人的你可以在下面的网页上用房产地址查询: A811VL^  
Please use FEMA Flood Map Service Center: m4@NW*G{  
Search By Address: 1020 Ivy Street, Cumming, Georgia 30041. x ']'ODs  
https://msc.fema.gov/portal/home %a~/q0o>  
.c-a$39  
4l  ZK@3  
通过这一查找、研究,这真是又一个“遇事学事”,怎么查一个地区/房产是不是在Flood Zone 上,愿意和大家分享。😀 `Fn"QL-  
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>E+g.5 ,:W  
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祝大家重阳节快乐! 5X!-Hj  
(全文完) !y _{mE?V(  
本文作者:亚特兰大资深房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人WillyRong           4 ThFC  
willy.rong518@gmail.com   h+g\tYWGP  
(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong
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离线Willy

只看该作者 5楼  发表于: 2020-10-26
微信群里朋友继续说,主要是地税贵,我朋友$200万的房子交$6万多一年。 MY&Jdmga  
w:~*wv  
另一个朋友说,新泽西全美地税最贵,房价的 3.0%。 cnv>&6a)  
离线Willy

只看该作者 4楼  发表于: 2020-10-26
微信群里朋友接着说:除了发大水,还有休斯顿都是黏土,10个房子有8个地基下沉,要打洞把水泥压力灌进去。 "TRS(d|3  
8\"<t/_ W  
另一个接话道:是的,我以前的房子就是打了很多洞,那个时候一个洞$300,作用不大,时间久了还是会下沉。 J0G@]H  
H DVimoOq  
我在群里看他们对话,唏嘘不已!😨 )0{`}7X  
离线Willy

只看该作者 3楼  发表于: 2020-10-26
她接着说,我在休士顿生活了几年,我朋友的房子被水淹了……。 4DL;Y  
o z*;q]  
Willy 回复:是有这么一回事。 ?LMQz=  
2017年8月25日登陆德州的哈维飓风,造成了经济损失高达$1900亿美元。我们亚特兰大华人还组织起来为休士顿赈灾呢,我还写过一篇赈灾活动报道《阳光总在风雨后,危难之时见真情》。 1PY]Q{r  
http://forum.atlanta168.com/read.php?tid=41618 %ap(=^|5  
离线Willy

只看该作者 2楼  发表于: 2020-10-26
有来自休斯顿的网友看了文章说,亚城不是休斯顿,不用担心发大水,别买坡下房就行了。😀
离线Willy

只看该作者 1楼  发表于: 2020-10-26
一个网友刚刚看了回复:非常好!涨知识了!👍👍👍 L^e*_q2d:>  
8GxT!  
一个地产经纪人回复:非常实用。👍👍👍 DQhHU1  
~6#mVP5sU)  
Willy回:你们的点赞与支持是我写作的最大动力!😀 @d Q r^'h  
> X  AB#  
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