;=1]h& S 2020
庚子年注定是一个不能忘却的一年，发生了太多太多让人意想不到的大事件。 ? "\ `u; ?J,hv'L]
A@#9X'C $^ 从年初的新冠病毒大流行、中国长江流域的大洪水、美国西海岸北加3
州的大山火、中美关系的紧张升级、美国总统大选等等等等，让人们的心紧绷着，就像坐翻滚过山车随着股市大起大落！ a? K = wy"^a45h
N7k<q=r- 在给客户查找房源时，1020 Ivy Street, Cumming, GA 30041(FMLS #:6773447).
JX(J Z/8B^ l
q=| = 看到Listing Agent
留言： w}^z1n Please research flood zones. This one is a 1% chance of flooding each year. The home is on a slab. No basement to flood. Seller'scurrent flood insurance costs $250/year.
' x
B BQP z-K?Ak B1 联想到今年6
月汛期发生在长江流域的大洪水，不由得留神起来。 jft oqK-
p 7(lR$,bE;=
d9h"Q 什么是Flood Zone
？怎么查一个地区/
房产是不是在Flood Zone
？ gUzCD B^.: g
nJe!E
nJ |O,*`O Flood Zone
洪水区是FEMA
根据洪水风险的不同级别定义的地理区域。 描绘了这些区域在社区的洪水保险费率地图（FIRM
）上。 每个区域反映该地区的洪水严重程度或类型。 对于有关FEMA
洪水保险计划的更多信息， 1$e z}k, 请访问FEMA
网站:
www.fema.gov。 :ak D Xjc{={@p3
\](I BI: 当我在Property Details
上搜索Flood Zone
，我看到下面： aN{C86wx 6?Ul)'
<_
-&{Pv 当我打开Flood Map,
我看见房子那里有一条流水小溪，还有一些标识，如：A
，AE
，X
等，这些英文字都表示什么意思？
+J3 0OT8 
1B Udl=o>S 原来X
，Areas of minimal flood hazard，determined to be outside the 500-year flood plain.
换句话说：我们可以把“ X
”视为不需要关注的区域。 c)gG LS@[O])$'
Ps5UX6\ .m A
，Areas with a 1% annual chance of flooding and a 26% chance of flooding over the life of a 30-year mortgage. Base flood elevations (BFE)are not available for these zones.
2
|w;4 每年发生洪水的可能性为1
％，在30
年抵押期内，发生洪水的可能性为26
％。 这些地区无法使用基本洪水高度（BFE
）。 ork/:y9*y 8W K%g0gm
1XQJ#J 1/ AE
，Areas with a 1% annual chance of flooding and a 26% chance of flooding over the life of a 30-year mortgage. Base flood elevations (BFE)and flood hazard factors are determined.
!/, 6+2Ru AE
，每年发生洪水的可能性为1
％，在30
年的抵押期间内发生洪水的可能性为26
％。 确定了基本洪水高度（BFE
）和洪水危害因素。 SHS: >V N#'+ p5|>
De,4r(5 换句话说：A / AE
是需要提请你注意，每年发生洪水的可能性为1
％，物业地段和洪水区域是如此接近物业线的边缘，甚至可能在小溪区域的一部分，这要实去地考察。如果房产建在高坡上，与小溪边缘的落差很大，那就不会对该房产产生不利的影响。 w-\U;& 8 qW[p . j N
JCZ"#8M3 还有很多划分，就不一一赘述了，详见下表： b;K>Q!(| https://www.sagis.org/Content/floodzonedefinitions.pdf V c|r(lM 
ZeD; 哦，我查的这些数据是在我们房地产经纪人用的专业网站FMLS Matrix
上，对于不是经纪人的你，可以在下面的网页上用房产地址查询： z vB! = Please use FEMA Flood Map Service Center:
"f\2/4EIl Search By Address: 1020 Ivy Street, Cumming, Georgia 30041.
-=,% 9 r https://msc.fema.gov/portal/home c0jdZ#H 
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B
M U@J 通过这一查找、研究，这真是又一个“遇事学事”，怎么查一个地区/
房产是不是在Flood Zone
上，愿意和大家分享。😀 }
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?l#9ydi? 祝大家重阳节快乐！ -a(f - （全文完） ,GEMc a,` 本文作者：亚特兰大资深房地产经纪，著名网络房地产知识撰稿人WillyRong
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_ willy.rong518@gmail.com )BNm~sP (404) 849-2767 |
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