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遇事学事3:如何查一个房产是不是在 Flood Zone [复制链接]

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离线Willy
 

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2020 庚子年注定是一个不能忘却的一年,发生了太多太多让人意想不到的大事件。 ?"\`u;  
?J,hv'L]  
A@#9X'C$^  
从年初的新冠病毒大流行、中国长江流域的大洪水、美国西海岸北加3州的大山火、中美关系的紧张升级、美国总统大选等等等等,让人们的心紧绷着,就像坐翻滚过山车随着股市大起大落! a? K=  
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N7k<q=r-  
在给客户查找房源时,1020 Ivy Street, Cumming, GA 30041(FMLS #:6773447). JX(JZ/8B^  
l q=| =  
看到Listing Agent 留言: w}^z1n  
Please research flood zones. This one is a 1% chance of flooding each year. The home is on a slab. No basement to flood. Seller'scurrent flood insurance costs $250/year. 'x BBQP  
z-K?Ak B1  
联想到今年6月汛期发生在长江流域的大洪水,不由得留神起来。 jftoqK- p  
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什么是Flood Zone?怎么查一个地区/房产是不是在Flood Zone gUzCDB^.:  
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Flood Zone洪水区是FEMA根据洪水风险的不同级别定义的地理区域。 描绘了这些区域在社区的洪水保险费率地图(FIRM)上。 每个区域反映该地区的洪水严重程度或类型。 对于有关FEMA洪水保险计划的更多信息, 1$e z}k,  
请访问FEMA网站: www.fema.gov :ak D  
Xjc{={@p3  
\](IBI:  
当我在Property Details 上搜索Flood Zone,我看到下面: aN{C86wx  
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当我打开Flood Map, 我看见房子那里有一条流水小溪,还有一些标识,如:AAEX等,这些英文字都表示什么意思? +J3 0OT8  
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原来XAreas of minimal flood hazard,determined to be outside the 500-year flood plain. 换句话说:我们可以把“ X”视为不需要关注的区域。 c)gG  
LS@[O])$'  
Ps5UX6\ .m  
AAreas with a 1% annual chance of flooding and a 26% chance of flooding over the life of a 30-year mortgage. Base flood elevations (BFE)are not available for these zones. 2 |w;4  
每年发生洪水的可能性为1%,在30年抵押期内,发生洪水的可能性为26%。 这些地区无法使用基本洪水高度(BFE)。 ork/:y9*y  
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1XQJ#J1/  
AEAreas with a 1% annual chance of flooding and a 26% chance of flooding over the life of a 30-year mortgage. Base flood elevations (BFE)and flood hazard factors are determined. !/, 6+2Ru  
AE,每年发生洪水的可能性为1%,在30年的抵押期间内发生洪水的可能性为26%。 确定了基本洪水高度(BFE)和洪水危害因素。 SHS:>V  
N#'+p5|>  
De,4r(5  
换句话说:A / AE是需要提请你注意,每年发生洪水的可能性为1%,物业地段和洪水区域是如此接近物业线的边缘,甚至可能在小溪区域的一部分,这要实去地考察。如果房产建在高坡上,与小溪边缘的落差很大,那就不会对该房产产生不利的影响。 w-\U;&8  
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JCZ"#8M3  
还有很多划分,就不一一赘述了,详见下表: b;K>Q!(|  
https://www.sagis.org/Content/floodzonedefinitions.pdf Vc|r(lM  
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哦,我查的这些数据是在我们房地产经纪人用的专业网站FMLS Matrix 上,对于不是经纪人的你可以在下面的网页上用房产地址查询: zvB!=  
Please use FEMA Flood Map Service Center: "f\2/4EIl  
Search By Address: 1020 Ivy Street, Cumming, Georgia 30041. -=,%9r  
https://msc.fema.gov/portal/home c0jdZ#H  
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B MU@J  
通过这一查找、研究,这真是又一个“遇事学事”,怎么查一个地区/房产是不是在Flood Zone 上,愿意和大家分享。😀 } r^@Xh  
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祝大家重阳节快乐! -a(f-  
(全文完) ,GEMc a,`  
本文作者:亚特兰大资深房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人WillyRong           ~d6 _  
willy.rong518@gmail.com   )BNm~sP  
(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong
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离线Willy

只看该作者 5楼  发表于: 10-26
微信群里朋友继续说,主要是地税贵,我朋友$200万的房子交$6万多一年。 e x $d~  
g Gg8O? Z  
另一个朋友说,新泽西全美地税最贵,房价的 3.0%。 $k@reN9  
离线Willy

只看该作者 4楼  发表于: 10-26
微信群里朋友接着说:除了发大水,还有休斯顿都是黏土,10个房子有8个地基下沉,要打洞把水泥压力灌进去。 38 tRb"3zP  
nkG1&wiX  
另一个接话道:是的,我以前的房子就是打了很多洞,那个时候一个洞$300,作用不大,时间久了还是会下沉。 ,*+F*:o(m  
ry*b"SO  
我在群里看他们对话,唏嘘不已!😨 ^GD"aerNr  
离线Willy

只看该作者 3楼  发表于: 10-26
她接着说,我在休士顿生活了几年,我朋友的房子被水淹了……。 p<[MU4  
mq}V @H5  
Willy 回复:是有这么一回事。 tm&,u*6$W?  
2017年8月25日登陆德州的哈维飓风,造成了经济损失高达$1900亿美元。我们亚特兰大华人还组织起来为休士顿赈灾呢,我还写过一篇赈灾活动报道《阳光总在风雨后,危难之时见真情》。 s<>d& W 0=  
http://forum.atlanta168.com/read.php?tid=41618 `^ZhxFX  
离线Willy

只看该作者 2楼  发表于: 10-26
有来自休斯顿的网友看了文章说,亚城不是休斯顿,不用担心发大水,别买坡下房就行了。😀
离线Willy

只看该作者 1楼  发表于: 10-26
一个网友刚刚看了回复:非常好!涨知识了!👍👍👍 [-"ZuUG  
eHKb`K7C.  
一个地产经纪人回复:非常实用。👍👍👍 e2G;_:  
-Vb5d!(  
Willy回:你们的点赞与支持是我写作的最大动力!😀 @*L-lx  
hyJ&~i0P{J  
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