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【以身试法】 - 8:美式强拆 [复制链接]

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离线frankhui
 

只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主   发表于: 2020-12-20
如果被问到在美国【最基层的地方政府】是哪一个,很多人会说是自己当地的【市政府】或者【郡政府】。其实,如果你居住在有 HOA 的小区,那么 HOA 才是你们那里【最基层的地方政府】。HOA 的法律法规通常包括 Covenants (= 小区宪法)、Bylaws (= 小区法律)和 Architectural Guides (= 区容区貌管理条例)。执法机构是 HOA 董事会,成员由业主们集体投票选举产生,如果业主参与率过低,则会通过志愿任命。日常执法通常是通过 HOA 雇佣的物业管理公司(= 城管, Property Management ),有些规模不大的小区,为了节省经费(= 省税)不请物管,而 HOA 董事会成员亲自执法。在过去几十年内兴建的小区,HOA 法规的第一版多数是由开发商制定并执法。在小区个人业主达到一定数量后,开发商便依例将 HOA 权力逐步移交给由个体业主组成的 HOA,开发商在新屋销售完毕后彻底退出。小区 HOA 业主们日后可依照自己的喜好,通过集体投票程序修改 HOA 法规。

在 HOA 小区居住过的很多老中都会抱怨,HOA 会时不时找你麻烦:今天要你立即除掉前院野草,明天要你重新粉刷外墙,后天给你开一张小区内超速驾驶罚单,让你永无宁日。如果限期不解决问题就开始罚款,有时罚款还以每天 $25 无限制地累积,暑假回国几个月,前院几颗野草的罚款已经累积到几千块。HOA 多数纠纷起于当事业主对小区法规的疏忽,因为很多人没把 HOA 当【政府】看待,Homeowners Association 里的 Association,中文直译是【协会】,听起来跟【政府】八竿子打不到,性质好像更接近校友会。我虽然十几年前曾经担任过 HOA 董事主席,但真正意识到 HOA 的【地方政府】性质,还是在经历过 HOA 【无故强拆事件】之后。我也同时发现,很多在 HOA 董事会任职多年土生土长的老美们,包括 HOA 请的专业物业管理公司员工,对HOA 的【地方政府】性质也缺乏透彻认识,有的甚至到了无知地步,执法犯法也时有发生。

几年去,我的房顶的油毡瓦被冰雹打坏,我立刻根据 HOA 条例,依照原装型号和颜色换新,耗资 $4000 多,主要由保险公司支付。但没过多久,我忽然收到 HOA 的违规通知书,说我的新屋顶不合 HOA 规定,必须立刻拆除重装。如果限期不改,将每天罚款  $25,直到完成换新为止。罚款累积到一定数额之后,还将会在我的房子申报抵押,将来卖房时优先扣除。

(待续)



许宁 Frank Hui
2020-12-17
美国亚特兰大 Atlanta USA




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