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【以身试法】- 16: 珍珠港 [复制链接]

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离线frankhui
 


2018 年底我意外收到来自一家从未听闻过的 RMS 公司的一封信,声称经 HOA 董事会雇佣授权立即开始实施【租赁监管】,并要求 Wellington 小区内所有出租房业主在两周内上报相关信息,包括租约期限、租户个人信息等等,违者每日罚款 $25, 且无限累计。我立刻怀疑这是一起常见的个人信息诈骗案,因为董事会不可能在去年刚刚被 HOA 全体投票否决后公然违法实施租赁监管,我一项以为老美们非常守法,董事会不会知法犯法。在几个月前的 HOA 周年大会上,董事们虽然提到可能会再次提交新的【租赁监管】修正案共大家全体投票,但在提案草稿还没出现前不可能开始实施。

我于是马上电邮 RMS,警告他们立即停止非法【欺诈】和【勒索】个人信息,否则我会立即向政府执法部门投诉举报。同时也电邮董事会和物管,询问是否真的雇佣授权给 RMS 。我还通过小区电邮群小区安全互助脸书,警告大家不要上当受骗,在未经租客书面授权下非法泄露他们的个人资料,以免因不慎触犯隐私法被租客告上法庭。电邮群和脸书群不久就有回馈,原来收到此信的业主是少数,从名字看好像都是来自中国、印度、东欧和阿拉伯国家的新移民,多数人土生土长的老美业主根本不知道发生了什么事,就连任职多年刚刚卸任的一位前董事也不明就里,虽然他仍在区容管委会里任职,但现任董事却没有一位主动出面说明。几天后,物管回话说董事会的确聘请了 RMS 在小区内收集出租房信息,当我进一步追问业主上交租赁信息是自愿还是【强制】时,物业和董事会却都避而不答,之后我还数次反复追问,直到两年多后的今天董事会还是继续拒绝正面答复。

我因为刚刚经历了 HOA 非法【强拆】事件,在律师朋友的启发下仔细研读了 HOA 的相关法规,非常清楚 Wellington 董事会根本无权强迫业主上交租赁信息,于是电邮董事会,要求他们立即以【误导】和【不称职】的理由终止 RMS 的雇佣合同:RMS 把业主【自愿】参与租赁问卷调查说成是【强制】性的,不但【蓄意误导】,而且涉嫌【敲诈】;另外,RMS 的调查信并没有 100% 覆盖全小区 600 多户,而只是选择性地发给 100 多户少数业主,就算收到信的业主们 100% 自愿参与,最后的调查结果也是废纸一张,白白浪费 HOA 的经费,所以 RMS 根本就【不称职】。

我同时也再次电邮 RMS,要求他们立即公开宣布那封【租赁调查信】无效。如果他们涉嫌【误导】【勒索】的是源于与小区董事会沟通问题,误以为我们的 Covenants 已经有【租赁管制】条款,他们可以重新发信,或者主动终止与小区的合同。

令我万万没有想到的是,我在这里公开依法维权,董事会、物管和 RMS 却在暗里阴谋打击报复、至我于死地,以报【强拆】事件一箭之仇
(待续)



许宁 Frank Hui
2021-01-01
美国亚特兰大 Atlanta USA

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