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【以身试法】-17: 苍蝇只叮有缝的蛋 [复制链接]

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离线frankhui
 


只要有人想吸毒、必然会有人想方设法靠贩毒赚钱。其实在美国为了赚钱知法犯法的不只是毒贩,还有某些熟读法律的律师们。发信给我的那个 RMS 就是由两位律师创立的,其中一位还曾为很多 HOA 董事会提供法律咨询服务,不但熟悉 HOA 相关法规,而且非常明白某些董事会对【租赁管制】有类似毒瘾一样的强烈欲望,在多数业主反对下无法投票通过后仍然会耿耿于怀。

RMS 于是便想出了一套帮这种心里黑暗董事会钻法律空子,并从中赚大钱的鬼点子。一旦发现哪个 HOA 董事会在屡次提案修改 Covenants 都无法获得多数赞成票后,便向他们兜售这套变相【租赁管制】措施:

#1:在完整【租赁管制】的三个主要元素中暂时放弃【租屋限额】,先实施【租约审计】和【租约管理费】两项;
#2:遇有业主抗议董事会越权时,便谎称这不是真正的【租赁管制】,因为并没有实施【租屋限额】,董事会有权自行决定,不需要事先通过 HOA 全体投票修改 HOA Covenants 这一必要程序;
#3:待日后反对声音逐渐势微、变相【租赁管制】成为既定事实后,再重新提案修改 HOA Covenants,便可以大大增加全体投票通过的机会;
#4:作为交换条件,RMS 不向 HOA 收费,而是从出租房业主那直接收取每年 $199 的管理费;
#5:为了鼓励物管公司协助推销这种所谓合法服务,RMS 背着 HOA 董事会私下里给物管公司 10% ~ 20% 的回扣,物管们不但可以少做事,还可以多拿钱。

其实稍懂法律的人一眼就可以看出以上措施的违法之处,因为 HOA 的法律原则是,任何对业主房屋使用权的【新增限制】,都必须首先通过全体投票修改 Covenants。在 Wellington 小区,【租约审计】和【租约管理费】这两项都明显属于是对业主房屋使用权的【新增限制】。

问题是多数董事是法盲,在【租赁管制】的强烈欲望驱使下,只关心如何打击出租房业主,有人为他们做免费打手何乐而不为?物管公司老板虽然熟悉法律,但可以坐地收钱又不用负法律责任,当然不会主动向董事会透露真相。于是 RMS 的魔爪便通过物管 HMS, 在 2018 年中伸向了我们 Wellington 小区
(待续)



许宁 Frank Hui
2021-01-03
美国亚特兰大 Atlanta USA


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