新形势下的投资房策略
(对投资房有兴趣的，请联系本文作者Lily Zhang , 770-865-1555,zhanglihai97@gmail.com)http://www.atlanta168.com/forum/p_w_upload/Mon_1509/92_1473_7003867a7a80502.jpg?1066
上次那篇介绍我们Peachtree City的投资房的帖子，不小心被我操作的时候删掉了。想想现在形势变了，那样的投资房已经抢不到了，删了就删了，今天再与时俱进一下，写一篇投资出租房的最近动态吧。
各位投资人和经纪们一定留意到了，今年一开春，各路自己突然大举进入投资房市场，把那些适合做出租房用的房源一举扫空。我上篇帖子里介绍的Fairfield subdivision 的两层小三房的，去年还可以讲价到14万5左右拿下来，现在挂牌15万的已经是出价现金15万3了。而且基本当天挂牌当天就有几个offer，很快2，3天内就谈妥价格under contract了。那些准备贷款买房，还想压一下价的买家，卖家代理甚至建议不用看房了，因为卖家已经有几个cash offer了，不会考虑贷款买家了。
看来我们这里10分的学区房是被投资人盯住了，而且他们出手也太狠了。有的房子明显是overprice的，已经超过06年的最高价了，20多万的房子，也是cash purchase。比如这套房子，3月底开价24万9，1800平方尺，比一个月前成交的同小区的同类房高了2万，但是还是在3天内被现金买走了，成交价是24万8，意思意思还了点价。成交后马上挂牌月租1950出租。
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这个是2月底挂牌的一套同小区的同类房，开价22万4，原价被一个韩国买家3天抢走。现在一定在偷笑。
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好吧，这样抢法，我们喜欢讨价还价的中国买家现在该怎么办？
这时候，top学区房周边的次学区房就成为了下一个目标。在Peachtree City旁边的Fayetteville,有几个学校评级为9分的区域，那里房价便宜些，地税也低些，还能买到房子比较新的适合投资的房子。因为学校也不错，出租行情也很看好。特别是在那里一个好莱坞电影工场的进驻，带来了很多的租房人口，房子的租售比例甚至比Peachtree City还高。
举这个例子，这是套银行房，1996年的房子，2253平方尺。银行已经把墙刷了，地板和地毯也铺好了。前屋主把厨房和卫生都remodel到大理石的，看上去像个高档房了。楼下有客厅，餐厅，family room，楼上4间房，还有一个挺大的bonus room，每间房都很规整，看着就是很舒服的一套房子，这样的房子，目前的租金可以达到1800刀。
当然，银行房是没有seller’s disclosure的，所以空调暖气之类的还需要自己检修，其他地方也肯定有些小修补的，所以开价就比较低，是16万9千9。即使原价买下，加上维修费用，以后的租售比例还是比Peachtree city的房子要高。
下面贴几张房子的照片：
1，正面，房子是vinyl siding的。屋顶很新，也没有漏水的问题。
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2，厨房和family room,较新装的地板，厨房大理石桌面，橱柜也是glazed painted。
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3，主卧，和其他房间都油漆和换了新地毯。
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4，厨房近看。
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这里的学区是高中 Fayette country high,在greatschoolrating 里是评级9分的学校，附近的老美也都说这是个很好的学校。
http://www.greatschools.org/georgia/fayetteville/933-Fayette-County-High-School/
如果对这套房或者其他同类房子有兴趣的，请与我联系。 注明一下，这套房现在under contract状态，但是银行可以接受Back up offfer。
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