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引用第27楼游客于2012-12-07 23:37发表的 : 问一下"白菜房"的由来?
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引用第29楼oxygen于2012-12-08 10:01发表的  : 2500X11 - 3000 - 500 - 1000 - 250 - 1500 - 300000X3% = 12250 不是 13750 30万的房,不是自住,房产税至少也要$4500(包含垃圾處理)吧?! ㄧ般房屋保险费是以replacement value 來算。30万的房,replacement value少說也要40万。房屋保险费, $1000上哪找?! .......
引用第33楼游客于2012-12-08 23:11发表的  : 贷款做生意本和利要分清。300000*3% 是利, 那是你付给别人的钱,是你的房子花销。 每月1500 还贷,这里包括你自己的钱, 那不是你的花销。 如果你搞在一起,你永远搞不清生意是怎样做的。 房产税一般应该在4000 左右,不同的COUNTY不一样。GWEINETT要收垃圾费,但COBB county 就不收。 垃圾是自己的UTILITIES
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引用第33楼游客于2012-12-08 23:11发表的 : 贷款做生意本和利要分清。300000*3% 是利, 那是你付给别人的钱,是你的房子花销。 每月1500 还贷,这里包括你自己的钱, 那不是你的花销。 如果你搞在一起,你永远搞不清生意是怎样做的。 房产税一般应该在4000 左右,不同的COUNTY不一样。GWEINETT要收垃圾费,但COBB county 就不收。 垃圾是自己的UTILITIES
引用第35楼老夫于2012-12-08 23:49发表的 : 嗯,借钱要连本代利全还,这是正理。负担得起吗?这是双方协议前都必定要考虑的问题!这里是没有本和利的区别的。 如果您哪个月拿不出相等数量的monthly payment,请问银行是否会同意您只要付“利“,不用付“本”?如是,那您是对的;如否,那您的理论就有问题了。如果您是agent,这样去鼓动客户买房,那就有点。。。。。。而且,即使客户每月多付一些本金,那也只能从最后一年往回减,他所要付的利息却一分不少,monthly payment也一点没商量[除非做“重新贷款“]! 至于房产税,不同的COUNTY是不一样;自住与出租更不一样。dekalb与fulton北边都不便宜。加之现在华人花30万买的房,官方估价在40万以上是常见的,否则客户多不会同意,一定要压价。因此,房产税应该是以官价来估算的。而且如是出租,头几年是年年涨!我知道2011在dekalb北边dunwoody一栋房子拍卖,成交价15万,可房产税几达$7000! 我原来的一个出租房,去年官估仅8万多,但房产税却达$2600! .......
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