老张答复：关于车库地面裂缝问题咨询

laozhang · 发表于 2012-10-3 20:11:03

答复：关于车库地面裂缝问题咨询（这是一个客人的咨询邮件并答复，供有同类问题的客人参考，以后有时间我会逐步把答复客人房屋维修和检查的问题post出来供大家参考）
问题：
Subject: 车库地面裂缝问题咨询
To: "markzhang2000@yahoo.com" <markzhang2000@yahoo.com>
Date: Monday, October 1, 2012, 8:56 PM
老张：
您好！我在atlanta168上面看到您的讲座信息，有一个问题想跟您咨询一下。我最近看了一个房子，98年建筑，2层，没有地下室，整体情况不错，只是在车库地面出现了贯穿前后的裂缝。一条裂缝是在车库地面中间位置，另外一条是在靠近与dining room间隔墙的墙根处。裂缝宽度应该不会超过0.5cm。去的时候忘记拍照片了，所以我画了一个草图，做了注释，供您参考。我主要的担心是这种裂隙的出现是否与地基有关，或者说是否提示地基出现了什么问题，还是单纯就是车库地面所灌水泥的质量问题。在出offer前我应该采取什么必要的措施。谢谢您的指导和意见！
刘x

老张答复：
简单看了你的情况，好像地基下沉，查查下沉的原因并观察一段时间，如果没有继续，而且周围的排水问题解决了，一般问题不大。
如果裂缝继续扩宽，则地基问题严重，需要找地基工程师帮助解决
good lucky
老张
AHIT（美国房屋检查协会）认证房屋检查师
电话：678-687-7911
email：MARKZHANG2000@YAHOO.COM
老张房屋检查讲座报道及视频链接
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=12359

匿名 *发表于 2012-10-5 03:24:56* · 发表于 2012-10-5 03:24:56

老张，您好，
谢谢您解答的问题，前几天我刚标一套房，但是发现车库门上的墙曾经修补过（见照片），麻烦帮忙看看这个房子的地基有问题吗？多谢了。

laozhang · 发表于 2012-10-5 22:53:21

老张答复：
关于车库上方裂纹修补房屋的潜在问题.
一般判断应该结合地基，土质以及房屋结构。因为这些信息不具备，很难给予准确的判断。
根据过去我的经验，
看看侧面是否也有裂痕，如有，估计问题还会延续扩张。
另外看看下面是否有地下室，如有，也许问题还会继续扩张。
还要看看此房在周围的位置是高还是低等等来准确判断。
总之，要结合许多因素实地察看，
good lucky
老张。
Certified AHIT Home Inspector（AHIT 认证房屋检查师）

匿名 *发表于 2013-12-21 14:04:04* · 发表于 2013-12-21 14:04:04

张先生您好
我有一个问题想请教一下化粪池的房子是怎么回事需要注意什么怎么维护谢谢

匿名 *发表于 2013-12-21 20:21:59* · 发表于 2013-12-21 20:21:59

张先生您好
我要请教一个问题家里的空调主机有一个电源开关室内还有一个温控开关要是人离开家要把两个开关都关掉吗怎么样使用空调会耐用请指教谢谢

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Re:麻烦帮忙看看这个房子的地基有问题吗？

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