问题和答复: 水管蓝管问题和Chinese drywall-老张

LAOZHANG

-----------老张,  AHIT 认证房屋检查师
问题1：我家发现您讲座提到的蓝管（和讲座中看到照片几乎一样），该如何处理？
1.    关于蓝管问题，建议最好全部换掉，因为如果出现问题可能损害所造成的破坏远大于换掉成本。此管经常毫无征兆的突然爆裂，建议如果您要休假离开几天，最好关掉水管总闸。
问题2：你是否提供检查Chinese drywall服务？
2.    关于Chinese dry wall，目前我不提供此类服务（因为要精确判断需要实验室检测，而且如果全部置换，成本很高）。但是这里我可以给大家提供一些知识如何判断您家的drywall可能是Chinese Drywall。（同时在检查后我会提供我的个人观点，提醒注意，但是并不写入报告）
根据CDC的数据，Chinese Drywall于2001年进入美国， 对人体非常有害，如造成呼吸，过敏等许多问题。
下面是几个基本判断Chinese drywall的方式，供参考。
A．    闻闻家里是否经常有硫的气味，特别是在阁楼上，或打开了墙的背面。（因为外面的油漆可以掩盖住硫的气味
B．    看看家里的电器是否会经常损害。如微波炉，彩电，电脑硬盘等容易损害，特别检查空调冷却管是否容易损害（一般6到12个月就出问题）。
C．    检查是否您家的铜盘，银首饰最近出现锈斑，或镜子上出现黑斑并无法反射了。
D．    选择打开2个电路开关或接线电源部分，看看其中的裸露的铜线（地线）是否发黑，如果发黑说明很有可能是Chinese drywall。
E．    到阁楼上，撕开隔离层，看看drywall背面是否有“made in China”的标签
鉴于全部置换drywall成本很高，建议还是切一块拿到实验室最终确认才做出drywall 全部置换的决定。
另外有法庭判定的赔偿方式的报道：
鉴于对Chinese drywall身体和房屋财产的损害，美国法庭判定如下的赔偿方式，
3500平方尺以下的房屋赔偿按$8.50每平方尺进行赔偿
3500平方尺以上的房屋赔偿按$10每平方尺进行赔偿
详情请咨询相关律师。

谢谢各位的关注。
老张。
AHIT（美国房屋检查协会） 认证房屋检查师

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