一个投资农业/果园/食品的好机会（Swint’s pecan grove）

rocky

最近因为拿到了一个山核桃园(pecan grove)的 listing,和一些代理及投资人探讨了一下销售前景，也带有兴趣的客人去参观了那块地块，发现感兴趣的人挺多的。现在很多人多种形式的投资非常感兴趣，特别是美国的农业非常发达，有资金，有经营能力的人也挺想参与一下不同的投资类别。
这里干脆就借老郭的地头把这个地块和项目也介绍一下，有兴趣的投资人或者你认识有意向做种植投资的人，可以推荐一下这个项目，版上的代理，如果有客人有意买地做投资的，可以和我联系，我把地块的情况详细介绍一下。
—  这个核桃园的owner姓Swint,我们就称它Swint农场吧。它在亚特兰大南部的Barnesville （30204）小镇。气候水土和历史的原因，小镇有很多住户拥有种植着山核桃树的大农场。小镇也有着管理、收购、销售核桃的各类服务机构。
—  这个Swint核桃园共161.80英亩，其中50多英亩种植着700左右颗成熟的山核桃树；30多英亩自然草地（open land ）和60多英亩的自然树林（wooded），目前做狩猎场地使用。
—  Swint农场内还有1座住宅房，建于1950年，1400平方尺，使用城市公共用水（City water/ public water）、电话、cable、目前提供庄园管理人员居住；
—  地块地理位置非常好，距洲际高速I-75仅15分钟车程，距亚特兰大国际机场一小时车程，
—  地块同时紧靠铁路线路，方便产品运输。
—  Swint核桃园里的核桃都是挑选过的商业品种，皮薄肉厚，2个核桃放在手上，一捏壳就碎了。果肉也非常丰厚美味。
—  当地农学院的专家说，如果按照他们的研究方法去种植核桃，适时施肥、及时杀虫、诊病治病，一颗核桃树最多可以产700磅带壳核桃。
—  美国山核桃独占世界总产量的三分之二； 每磅带壳目前平均售价2.14美元； 2005年到2010年，美国山核桃对中国出口增长了20多倍； 2009年，美国山核桃大约四分之一出口中国。
—  Swint农场里核桃园的50多英亩、将近700颗的山核桃树，合理维护后，利润将会非常可观； Swint农场另有100多英亩良田可供扩大开发核桃种植，以增加利润。
—  MLS： 7076626，地块单价$4890一英亩，一共161.8英亩，总价 $791，202。
有兴趣的买家，请与您的代理或者和我联系，预约参观地块。
下面放些图片介绍，想去参观地块的，请与我电话联络：770-865-1555，或者邮件我：zhanglihai97@gmail.com。 或者如果国内买家有兴趣想了解购买地块后做投资移民的，我可以推荐亚特兰大做投资移民的律师，就投资人具体的情况分析如何操作。


图一，早春时节的核桃园

List price $791,202.

What's the cost of labor, tools and machines to run the pecan business after purchase.

rocky

引用第1楼游客于2013-04-12 09:04发表的 :
List price $791,202.

What's the cost of labor, tools and machines to run the pecan business after purchase.

这个要看你的投资决心了。pecan基本上是care free的作物，可以不去管它，他们自己都会产出坚果的。
但是按照农学院的管理方式，合理的施肥、防病治病，就会把收成提高的很多。
当地的人工是很低的，而且是农业城市，很容易找到熟手的工人来管理。
工具和机器的费用我可以去问一下owner，他们自己就有好几台放在那里，看是否可以一起出售或者以后出租。
这些工具和设备的费用，可以在交税的时候抵掉很多。
据我所知，很多农业税的税低是因为计算纯收入的方法跟一般的business 不一样，其中一项最大的就是设备的费用和消耗。很多非农业的business的设备是按照每年的消耗来算生产费用的（比如买的花了100，000.用 5年，每年消耗20,000)，而很多农业设备在买的当年可以允许更多的消耗（如果你们的AGI 不高的话，甚至买的当年都消耗掉）。
当然，对于税的问题，还请咨询专业的会计师了。

Based on what you said here, the annual revenue from pecan sale will make big profits.

Here is the math:

Max total sale amount of pecan with shell = $2.14 (每磅带壳目前平均售价) X 700 (颗核桃树最多可以产700磅带壳核桃) X 700 颗核桃树 = $1048600

You said that pecan基本上是care free的作物，可以不去管它，他们自己都会产出坚果的。That means the cost will be low. But we still assume it costs total $300000 for pecan production each year.

The possible profits will be  $748600 = $ 1048600 - $300000

If current owner of the pecan grove can make more than half million dollars each year, why she or he wants to sale this property with price $791,202?

老夫

引用第3楼游客于2013-04-12 19:10发表的  :
Based on what you said here, the annual revenue from pecan sale will make big profits.

Here is the math:

Max total sale amount of pecan with shell = $2.14 (每磅带壳目前平均售价) X 700 (颗核桃树最多可以产700磅带壳核桃) X 700 颗核桃树 = $1048600
.......

rocky说得挺清楚的，我想她已经告诉你一般买者所需要了解的东西了。当然真想下手是有必要知道为什么卖的原因[老了；病了；不住在当地；几个投资者闹矛盾；其他投资亏了用这个填。。。。。。]。不过你那个profit的计算是否夸大了？因为

$2.14可能是零售均价，whole sale大概会低不少，因此利润也许没有你想象得那么好。

颗核桃树最多可以产700磅带壳核桃: 不知你和核桃树打过交道没有。 一棵树一般产量在200磅。  核桃也不是年年丰收的树。 一般三年一个丰收年。

rocky

老郭的168还真是个风水宝地，帖子今天刚贴了第一天的功夫，就有好几个咨询电话。
有些帖子里没法罗列的东西，我都在电话里解释了。
另外这里还有一个UGA的专业网页，里面大量的文章介绍如何管理照料pecan tree，农学院的专家信誓旦旦地和我们说，他按他的方法培养的山核桃树，完全可以创造很高的产量。
http://www.caes.uga.edu/commodities/fruits/pecan/

rocky

引用第6楼老夫于2013-04-12 19:48发表的 :


rocky说得挺清楚的，我想她已经告诉你一般买者所需要了解的东西了。当然真想下手是有必要知道为什么卖的原因[老了；病了；不住在当地；几个投资者闹矛盾；其他投资亏了用这个填。。。。。。]。不过你那个profit的计算是否夸大了？因为

$2.14可能是零售均价，whole sale大概会低不少，因此利润也许没有你想象得那么好。

我发现老夫真是啥都懂。
你说的一点没错，公开论坛有些有关卖家的话不大好多说，有人来电话咨询的时候，我就可以把实情说了。
反正，投资是有所付出才有所得，要创造最大利润，种植园主要做很多工作。
比如舍得投资对果树进行施肥，对病树及时诊治，亲力亲为参与果园的收获管理工作，联系收购果实的买家，甚至直接出口中国（如果本来就是做食品进出口的话）。这样才能把利润最大化。

rocky

引用第5楼游客于2013-04-12 20:19发表的 :
颗核桃树最多可以产700磅带壳核桃: 不知你和核桃树打过交道没有。 一棵树一般产量在200磅。  核桃也不是年年丰收的树。 一般三年一个丰收年。

200磅我听上去也觉得更实际些，但是人家UGA里的专家说700磅，我也不敢打折扣的太多啊，呵呵。
所以我的意思是，如果要获得更大的产出，合理的投入还是很重要的。
版上喜欢园艺的一定有体会，没有施肥的番茄，一颗结个4、5磅吧，但是施肥的，就长的更大更多。
核桃隔年收获的情况我也听说的，但是也主要是因为没有科学管理。
一是要蔬果，不能一下子结果太多，消耗太多营养，然后第二年就是小年了。
二是也是要补充营养，这样年年有营养，就会年年结果了。
三是要种植不同的品种，这样也有助于每年都有丰收。
种植是很有学问的一件事，现在的园主因为没有时间精力管理这块地，非常希望能找到有能力接手的买家，把这个家族产业继续经营下去。

国内小习一上,这些送礼的东西就一落千丈了.