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2012年5月22号在邮编30318的地区, 出现了这样一栋双拼（Duplex）, 1992年建房，各边都有6个卧室，4个全卫，两侧加在一起共12个卧室，8个卫生间，共计3200平方英尺，仅要价$59,900.00！！！我觉得很诧异，我查了一下，2005年这房买价是$500,000.00! 赶紧给Listing Agent 打电话问清楚是否把价钱搞错了？结果回答是肯定的，就是这个价。。。
赶快赶到现场去看个究竟，我自己先去的，每次都先自己去看一下，如果感觉不错再叫我的客人来看。
驱车前往，从17街往西走到底，右拐上了一条大路，再过几个路口，左拐很快就到了，这儿离GA Tech 只有3英里路，离75号公路和41大道也只是个几条街，交通方便，而且购物可徒步，闹中取静，地角不错。我兴奋了起来，赶紧打电话给我的客人，他上班的地方离那不远，通了电话，他的情绪也被我点燃，“20分钟必到！”他果断的回答！
Duplex里还有房客在里面，必须和房客约时间才能进去，我是事先约好了的，马上打了个电话说要推迟了20分钟的约见。。。然后我就在外边溜达着，四周还很安静，我围着Duplex转了一圈，在右边看到了4个空调，Duplex的外墙是用Hard Board 材料的板钉出来的，这是那个年代流行的材料，是用碎木压出来的板，每3年要刷一次漆，不过外墙的状况还不算太差。。。
我的客人来了，我们一起来到了门前，接待我们的是一个20多岁的黑姑娘，她带一个孩子在这儿住，已经好几年了。她反复交代，不管是谁接手这个房，她都要求留下来，她说她是个单亲妈妈，这的学校还不错，她是为了孩子要求留下来。。。我们问了一下租金的情况，她说她付375美金一个月，因为是和人合用一个浴室。。。
我们走了一遍整个Duplex：两边是对称的，一楼是两个卧室一个全卫浴，（这个黑妈妈就住在一楼），二楼有一卧，一个全浴，还有一个厨房，整个一侧的住户都是用这一个厨房。三楼有3 个卧室，两个全卫。。。我和我的客人都很兴奋，房子内部的状况真的很好，地面大都是复合木地板，墙的颜色是淡绿色，粗粗的一看，内部好像不大要做什么维修！！
出来后我们做了一下算术，如果平均一间房收租380美金，12 间每月就是4千多美金的收入！！一年5万多的收入！！赶紧的出 offer！！
出多少？我立即和Lising Agent通了话，问有没有人已经出了价钱？回答也是肯定的，说是已经有几个Offer了。。。才上市啊！每个人的鼻子都这么“尖”！！Lising Agent还交代，要出就出最高价（Highest And Best），这是银行的房，很快银行就会做出决定卖给谁！！
立马把这些信息通报给我的客人，他和家人商量了一下，决定出12万美金，是要价的一倍价。其实他还想出高一些，可惜手上的现金有限。。。
Miss掉了，最后我查了一下成交价是现金16万7千！！
不过我们已经尽力了，看来想要捡漏还不是那么容易，很多时候都是拿到了后悔，没拿到也后悔，这就是抢房的通病。。。怎么都是后悔！！
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匿名
发表于 2013-9-12 17:30:20
发表于 2013-9-12 11:47:43
楼主
