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2013年房地产买卖市场，在亚特兰大开始了从买家市场转到卖家市场的变化。下面这一篇老美写的文章可以借鉴：http://www.myfoxatlanta.com/story/21887890/atlanta-housing-market-sees-comeback
从我的经历，我亲眼看到的情况如下：
1） 新房涨势很猛，2014年还会继续上涨
如果你留心去看一下你的周围的新房，是不是都卖的比较好？而且房价比同时期的去年涨了不少，少则1万多，多则4万以上，占房价的15%-20%不等！下面例举一些个区的情况，可略见一斑：
A） South Forsyth地区
过去还能看到3000多平方英尺的居住面积新房，才19万起价。现在同样大的房，7加8加的差不多三十四，五万了，（不同的社区，同一个学区）而且还卖的很快！现在预定的房已经排到明年3月，4月才能盖好，过户。
今年年初，在Jams Creek，（South Forsyth高中）20多万带地下室的新房，二十多栋，一下子卖的只剩几栋了，房价还长了两万以上！连明年既要开张的房，还不知价钱如何的空地，已经有人放上押金在等了，就是要等的地也给压完了。 (还好我的客人拿到一栋，22万5，带地下室，2200多平方英尺。下个月底过户)
上个星期我去了几家Lambert高中和South Forsyth高中的新房，守摊的经纪谈起今年底和明年将要开张的几个区，他们都说预计预开的新区的房价大都会是四十万以上的价了！最少也是35万以上起价（High 300K）。
新房价上涨的因素：一是材料费上涨，二是地价也在涨，三是卖的好，人为的涨价。。。
B） Gwinnett地区
整个县，房价低于20万的独立新房已经屈指可数了。就拿中国人觉得很远的Buford小镇，新房也卖的很好，年初我卖了五栋的小区，搬进了不少中国人！如果你想找Mill Creek高中的新房，在85号公路115 号出口以南，20万以下的独立新房已经是历史了！现在要开张的Townhouse也要High $100k, 意思是也要15万以上的卖价了。
Suwanee小镇号称在全美最适合居住地区前10名，昨天我受朋友之托，到一个我以前都不是很喜欢的小区去走了一遭，那是个带铁门的小区，小区内房子盖得密密麻麻的，有Townhouse和独立房，独立房，看上去也像Townhouse，房子和房子挨得很近，车库在后面，没后院。。。交通是蛮方便的，房子一般，过去买一个银行的独立房，十七八万就可以。新房最多也就二十三，四万左右。昨天到这个社区的一游，把我吓了一跳，现在独立房新房3到4个卧室，要二十六万以上，带地下室的都是三十万以上！两个车库，3个卧室的新Townhouse也要二十一万以上，外加每月的管理费$145----$155,不管是不是Townhouse，都要交管理费，管理费包剪草，垃圾。。。
这个要社区费的小区卖的真好！坐地的经纪对我说，从去年就开始卖的不错了，去年她九个月卖了五百五十万！今年也是先看地，在定盖什么房，现在就是地也剩的不多了，她说让我的客人赶快做决定。。。
2） 旧房
A） 缺货，好卖
前天我们公司的老板说在Duluth她新上市个房，要价近二十万($199,900.00)，她立即通知我，让我别失去良机。。。我看了一下，是1987年的房，4房3个半卫，收拾的还不错，赶紧发给我一个客人，她今年可出了不少次价想买房，结果都没拿到。。。还没等我们约好时间去看，今天我的老板就说，她在第二天就收到了3个Offers，出得比要价好高，还是现金！！
我自己的Listing也是每天电话不断，现金的买家不少，作为卖家的经纪，我喜欢现金，房价虽涨了，可是估价未必能估的上去，谈好的价钱会因估不上价使至贷款搁浅！现金就好多了。
B）房价涨了不少
几乎每个社区的房，今年都长了不少，越是小价位的房，涨的越凶，就拿我在每日一房的452楼昨天上的那个Townhouse来举例，两年前我卖过一个两卧的是5万5，一栋3卧带完成地下室的，6万2，去年7万2卖了一栋3卧的，今年最近出了一个两卧的要价8万8，昨天上的这栋3卧的要价要9万5千了！
例子太多，不胜枚举！！下次再续。
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发表于 2013-9-16 16:30:51
发表于 2013-9-16 20:08:59
楼主