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前段时间我写了2篇关于房产的文章：
购房合同签定后。。。（http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=1975 ）
首次置业，重复购房者抵税优惠4月底结束 （http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=1927 ）
随后一些人问了我更详细关于购房抵税优惠等问题，我参考一些网站，在这里详细总结一下，希望能给有需要的朋友提供帮助。 （声明：我不是律师也不是会计师，以下内容仅供参考）
1.我如何申请该法案给予的抵税优惠？需要哪些证明材料？
答：你在申报年终联邦报税时如要申请法律给予的抵税优惠，申请时需填写5405表，然后在联邦报税1040表中反映出来。除此之外，没有其他批准或许可手续。这基本上是一个自觉如实申报的程序，但是你须确保自己符合各项抵税优惠的资格，比如说个人收入限制、住房年限限制、房屋过户日期要求等等。申请者必须将新买的房子的过户结算书（HUD-1）附在5405表之后作为证明材料。
2.买什么样的房子符合抵税优惠待遇？
答：可以是任何房子，比如说单独庭院（single family home），或复式房（townhouse或condo），也可以是汽车房（manufactured home或mobile home），或船（houseboat），但是不管是什么样的房子，它必须是买主用来作主要住宅的，不可以是出租或用于商业用途的房子。
3.我买父母的房子还可以享受抵税优惠吗？
答：新法律要求抵税优惠不能给予向家庭成员购买房子的人。向你的父母、祖父母、子女、孙子女或你的配偶，及配偶的上述家人买房的人都不能享受抵税优惠。
4.我没买房，可是我找建筑商在我的一块土地上盖了一幢新房子，我还能享受抵税优惠吗？
答：是的。新法律规定，如果个人自己新盖了一幢房子，该人搬进“新家”之日就是该人“买下”这个房子的日期。
5.该抵税优惠是“refundable”，这是什么意思？
答：这是说如果申请者的报税金额不到$8,000或$6,500美元，没有足够的纳税额来抵税的话，政府会把没有用完的抵税优惠以退税的方式直接退还给申请者。举例说，A某2009年底根据收入应缴纳$5,000美元税金，政府在发工资时提前预扣（withholding）了$4,000美元的税金，本来报税时应再缴纳$1,000美元的税，如果A具有资格享受$6,500美元的再次购房者抵税优惠，政府会退给他$5,500美元的税金（$6,500-$1,000应缴税金）。
6.我怎样才能尽早享受这些抵税优惠？
答：合格者不必等到2010年报2009年联邦税或2011年报2010年联邦税时才享受新法律带来的好处。合格者可以立即申请降低自己现在的预扣税（withholding tax）。新法律还允许申请者选择将抵税优惠用于去年的报税，即2009年买房者可以修改2008年的报税来提前拿到抵税优惠。什么人会选择将抵税优惠适用于去年的报税呢？这是合理避税的设计工作，比如说，有的人2009年调整后个人总收入（MAGI）超过了法律规定的上限，可是他2008年的MAGI并没有超过，那么申请修改2008年报税来利用抵税优惠，会最大程度地利用该抵税优惠带来的好处。这最好是和会计师一起讨论决定。
7. 如果我想利用再次购房者$6500的抵税优惠，我再买的新房子必须比原来的房子贵吗？
答：不必。只要购房者的收入、住房年限达到标准，及新房屋价格低于$800,000，新买的房子价格不必超过旧房子的价格，可以是从高级住宅区搬到低消费区。
8. 我在2009年10月30号买的新房子成交过户，我能享受$6500美元的再次购房抵税优惠吗？
答：不行。新法律是11月6号由奥巴马总统签署生效的，11月6号之前过户或成交的房屋买卖不受新法律保护。但是法律看重的是房屋买卖成交日，即closing date，而不是买卖合同签署日，即contract signing date。如果你是10月30号签署了房屋买卖合同，但是11月6号以后房屋买卖过户才正式完成，这个房屋买卖仍享受新法律保护。
9. 我现有一幢房子，已经付清，想买一幢更好的房子，现在看中了一幢$825,000的房子，我能享受再次购房者的$6500美元的税务优惠吗？
答：不能。新买的房子价格必须低于$800,000美元。
10. 我是首次购房者，在10月30号签署了购房合同，可是我的收入是$100,000，我能享受再次购房者$8000美元的抵税优惠吗？
答：可以。虽然你的收入根据10月30号实行的法律是超过了标准（2009年2月份的法律要求享受$8000美元的抵税优惠待遇者收入不超过$75,000美元），你的买卖合同是在11月6号以前签署的, 但是如果你在11月6号以后才完成房屋买卖的过户手续，你仍享受新法律规定的保护。新法律将个人收入提高到$125,000美元。
11. 我曾拥有一幢自住房10年，可是两年前我离婚了，搬了出来，后来一直租公寓，如果我现在再买一幢房子，我是享受首次购房者税务优惠，还是再次购房者税务优惠？
答：你不符合首次购房者税务优惠，因为新法律要求你在买房前过去三年内不曾拥有自己的住房。你从离婚搬出去到新房子的过户之间必须有三年时间，你才可以享受首次购房者税务优惠。如果你是2007年3月离婚，你可以将新房子的过户推迟到2010年4月，这样时间就够了。如果你从离婚到新房过户不够三年，你仍可能享受再次购房者税务优惠。只要你在新房过户前8年内在原来的房子里连续住满5年，比如说你如果是1997年和前妻买的旧房，一起生活在那到2007年10月离婚，你搬出旧房，现在再买一幢自己的住房，你仍可以享受$6500美元的再次购房者优惠
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购房合同签定后。。。（http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=1975 ） |
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匿名
发表于 2010-3-24 07:46:07
发表于 2010-3-23 22:28:55
楼主