亚特兰大购买自住房常见问题汇总

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亚特兰大购买自住房常见问题汇总。
1. 没有绿卡的外国人可以在美国购置房产吗？

　　美国是比较成熟的市场经济，法律透明公开，购房程序相对简单明了。任何人都可以购买美国房产，只要您拥有中国护照，你就可以完成购房交易. 留学生也可以买。

2. 买和租哪一个划算。

亚特兰大树木多，气候适宜，物价低，生活非常安逸，华人生活的衣食住行一样不缺，房价相对低，而且今后这几年会稳步上升。 如果工作生活稳定的话，长期来说买还是划算的。另外家的感觉是租不出来的。经纪人了解您的情况以后，可以帮您做买或租性价比分析。

3. 买房需要付服务费吗？

约定俗成的规矩是买家不需要出，因为卖家出。如果对方是卖家是自己卖，没有中介，买家中介有权力要求买家出。具体要看中介合同怎么写的。     


4. 买房子还是买 联体别墅? 独立房子保值，联体别墅的不增值是吗？
美国房地产市场的房屋根据产权分类有独栋别墅（house），联体别墅（town house），公寓（Condo），有各自的特点。增值，保值都是相对而言，要根据地区，买进的时机来看。自住房的选择，最好是根据自己的工作，家庭情况很所在的地区来做决定，切忌跟风。同一个地区，房子最贵，联体别墅也有好处。联体别墅相对新一些，而且不用整理院子，小区物业负责外墙和屋顶，邻居多，有安全感，地点方便，交易便利，适合单身或者小家庭。有经验的经纪人可以给您中肯的建议。

5. 为什么网上看好的房子很快就标记为已售出了？

首先说明您眼光好。有经验的经纪人可以告诉您这个房子是否很快就会卖掉。经纪人是通过最近的买卖对比，近期交易情况，加上和卖房经纪人沟通，可以得出比较准确的房屋估价。房屋最后成交价是公开的，但是要等到房屋最后成交后，才会在经纪人的内部网上显示。通常是一个月以后的事情了，房市又有新的变化了。以目前的市场来看，地区好，房况好，房型好，价格合理的，都会一个星期内卖掉。超过一个星期的，应该是某些方面有问题。

      
6.  在乔治亚州买房需要办理哪些手续？

但一般讲，需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多，手续更复杂，时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续，贷款一般需要30天到45天的时间。

7. 房产交易的基本流程是怎样的？麻烦吗？

       房产交易涉及下面的基本流程，如果不需要贷款，则会相对简单些。
1)  拿到银行资信证明。或者可以贷款的信，或者是银行存款证明。
2)  选择想要买房的地区, 价位和房型。
3)  与你的房产经纪人讨论购买要求，经纪人介绍看房，选房.
4)  填写买房出价合约书，付定金支票
5)  卖房接受后，定金支票存入经纪人公司的托管账户开始工作
6)  做房屋检查
7)  可以要求维修或者减低价格
8)  开始申请贷款（如果是贷款买房，现金买方不用这步）
9) 最後交房检查
10) 银行放款/ 在律师楼签字。

8. 养房子的主要费用是哪些？

1)    房产税: 每个郡县不同。不是直线的比例。是先用房价的40%作为一个价值。军属，老弱病残政府给些照顾。然后乘上一个税率。这个税率每年变化。政府缺钱了，税率就高。所以不同房子不同税。不同人住，也有可能缴纳不同的税。
房产税大约是房价的0.8%-1.2%左右。Fulton 县最贵， Cobb 县和Forsyth 县便宜。自住房稍便宜，投资房稍贵。贷款的话，银行怕你不交，从你的按揭里面扣除，然后帮你交了。现金买房，自己得想着交。

2)    保险：有几种。产权保险。律师楼过户时提供，主要是保这个房子没有任何产权纠纷。房屋保险，保房子本身，屋顶外墙结构性的东西，每年要缴纳。家居保险，保房子里面，水电和家用电器。还有买新房时候建筑商送的双十保险。一般是地基，结构保十年，家里水电家电保一年。

3) 物业费：物业费主要是针对公寓而言的，别墅如果有游泳池，球场大门，就会有物业费。物业费是物业管理委员会集体定的，和中国的居民委员会差不多。剩下的都是自己的房子自己维护，物业费为零或者每年只有三百-五百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费按月算。从300-800不等，基本是保外墙，屋顶和白蚁。根据提供的设施不同，有的包水，包煤气，有的包健身房。有24小时门卫的通常最贵。   

4. 房子是需要维护的。就算是新房也需要更换空调的过滤网。冷暖空调，外墙，平台，屋顶的滴水檐，都需要定期维护和清理。有保养的房子和没有保养的房子，再卖的时候差价很大。   

9. 我听说买房被骗，有这回事吗？

听说过。有个人自己在门口插牌卖房。20万的房子只要卖10万。但是要五千订金先付。很多人有兴趣。给了订金以后，卖主就不见了。原来他是个房客而已。根本不是他的房子。

一般而言，美国房地产的买卖是被法律严格规范的经纪人模式，很难产生骗局。骗局往往发生在熟人之间或者贪图小便宜，人跟钱两样东西保管好了就行了。 请切记如下几点即可避免：

（1）. 以谁的名字买房。这个道理大家都懂，可实际上有些人听信熟人的一面之词，例如退税等等，把购房合同甚至最后产权登记的名字都写成其他人的名字。这里切记：除了你自己，不要写任何其他人的名字。

（2） 不通过房产经纪私下交易。卖房经纪人通常会审核房主的欠款和产权证明。另外经纪人在合同确认之后，订金存入经纪人公司的监管账户（这个账户受到州房产委员会监管，账户资金不能挪用，因此是很安全的）交易日之前，购买者只要把款打入到过户律师提供的的监管账户就行了。如果你私下交易直接把钱付给房主的账户上，怎么保证房主会把产权给你就是一个问题了。

3.  询问一下经纪人附属的经纪公司的英文名称。（中文公司名字是自己起的,叫着方便而已，没有法律效力。经纪人都是附属在某一个公司上的。经纪公司的老板要付全部的责任，所谓跑得了和尚跑不了庙)。 上网搜索一下对方公司的英文名称，网站上有没有这个经纪人的名字，心里就有数了。另外经纪人的执照是州房地产委员会发的。联络电话是 404-656-3916.有位女士可以讲中文，名字叫做Josephine.  如果是跟钱有关的纠纷，可以投诉。

更多信息，欢迎来电来信询问。

Jack Bai

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