我买房屋保修服务的经历

老郭

前几天我的一个出租房的热气炉坏了，我去看了看，修不好。找了一个修理工，说要换一个炉子。新的furnace$1100保用5年, 旧的$750保用1年。 太贵了，找了第2个修理工（678-524-9910），$80 修好了，但是说任何时候都会坏。

于是我今天研究了一下 HomeWarranty（房屋保修）的公司：
http://www.homewarrantyreviews.com/reviews

最后决定买了Select Home Warranty 的保修服务
1-855-267-3532, info@selecthomewarranty.com
39个月$899.99,$45 per service call.
Policy ends at March 01, 2016,3 month free. 3yr plan,$899.99, cancel at any time.
保修：HEATING SYSTEM, A/C, COOLING,PLUMBING SYSTEM,WATER HEATER,ELECTRICAL SYSTEM,PLUMBING SYSTEM,DUCTWORK
emergency claim： claims@selecthomewarranty.com， 1-855 267 3532

================
我的一些其它的文章：
在破产法庭上放弃,败诉（2013年秋）
www.atlanta168.com/cache/use/article/2013-10/27168.html

亚特兰大旅游详细攻略
www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=20242

人在大陆卖美国房,十几万Lien, 估价偏低,无产权保险
www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=19000

我换煤气公司的过程
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=16237

如何写购房合同详细步骤
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=13048

得到某房的估价,比较某房和邻近房子
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=14836

有限责任房契(Limited Warranty Deed)
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=8350

笔者联系方式：
  
Michael Peng Guo(Ph.D)（郭朋 博士）
有照房地产经纪
美国座机(770)209-7939
美国手机(404)579-0073
美国传真(404)263-0114
电邮信箱pguo@hotmail.com  ， pg30022@yahoo.com  
微信号：pg30022  （大约每天看十次）
qq: 1265462185 （大约每周看一次）
从中国给我拨电话：大陆任何电话拨95040314893（您只要付中国市话费）
中国手机： 13162553702 （已经开通国际漫游，中美任何地方都能接短信电话）

Can you share the phone# of the second guy who did the repairment for you? Thanks.

老夫

老郭啊，多年前我也曾有类似经历，类似名字的公司[好像总部在加州]来过2次拉客的广告，讲得同你这个差不多：30天free试用，随时可免费取消，$50 per service call, all rest is no cost! 研究后贪心站了上风，申请批准。结果当有问题时打过2-3次电话，$50 charge后来人检查，无一例外的找茬说都不在保修范围里。气得我上BBB去告也没用，而且想取消可难了----cancel option的电话常没人接，或者说有cancel fee.前后搞了1-2个月才取消服务。前两年还收到律师函，问我愿不愿意加入控告的group ---看来受骗的还不少---我当然同意加入，现在也不知告到哪一步了，反正当拿不到钱，哪天掉下馅饼就算惊喜吧。

保险公司是要挣钱的。还有那么多管理人员要开工资的。
任何东西出事后你付得起的，不会影响你的经济情况的是不应买保险的。
如果你家有超过二干块存款，老郭说的保险是绝不应买的。

当然如果你像很多老美换一热水器就没饭吃了的，我建设你买的。

HomeWarranty，it is not warranty. totally agree with level 2 .

rocky

我们家的房子都买的 Old Republic的home warranty. 399/60的那种。今年两套出租房的空凋都出了问题，一套是压缩机坏了，上门看过后，过了一周来换压缩机，就收了60上门费 + 150 成本费。另一套是氟利昂漏了，也就付了上门费后加满了氟利昂。
觉得10年以上的房子最好还是买个warranty比较好。不过缺点是他们的反应比较慢，一般order一个part要等个几天的。最好还是每年给大电器做个事先的service,防患未然。
申明一下，不是他们家的托，纯粹使用体会，相信市场上还有其他靠铺的home warranty 公司的，嘿嘿~~~

One of my furnaces is not working and no warm air comes out. Can someone recommend a good technician? Thanks.

5354

这是真正滴朋友！   

引用第3楼游客于2013-12-02 16:59发表的  :
保险公司是要挣钱的。还有那么多管理人员要开工资的。
任何东西出事后你付得起的，不会影响你的经济情况的是不应买保险的。
如果你家有超过二干块存款，老郭说的保险是绝不应买的。

这代表一大部分人的心态和认识水平。保险在于集众款来应付少数客户的问题，所以只要需要服务客户的开销不超过一定的比例，保险公司就会有正当的钱赚，当然一些房屋保修公司寻找各种借口称项目不属保修范围内是可恶的公司，但大多数评论好的公司不会这样。

对于房主来说买保修险是花小钱为了防止大宗修理费的有效自住宅和出租房的风险管理方法。应该采用。对于只有一住房的人来说大件如冷暖气，冰箱，洗衣机，车库门等坏的机率要比有几栋房产的人要小，对于有几栋房产的人来说每几个月就花一二千修理费并不是拿不出钱，而是维护成本把可能的出租利润都抵消了。同样的，一栋只有两台冷暖系统的房屋比一栋有六套冷暖系统的房屋风险要小。

七，八年前，我父母住进自己买的房子时，我为尽孝心，也为少给自己麻烦，在给自家买保修险时也为他们买份送给他们，约$450年。父母觉得这是浪费钱，坚持不用买。几个月后的一个大热天，他们的空调坏了。若立即买保险也要30天后才能有效要求修理(如果己知空调保前坏了，还要求修理，是不诚实的行为，因为保险不包含己经坏了的东西）。我一估价，要$1450换新机。最后还是换机吧，持续高温把老人热坏了就更不值得了。本来只用花$450/年+$60/次上门费就能解决的问题，我却花了$1450，也只解决了一个问题！若家里存款只有$2000，这修理费不就把存款吃得所剩无几了。保险的目的是付小钱防大开销。

我自己的房子（当时5年老）以前连续保险多年，其中洗衣机坏了，不能修了，保险公司给$400，自己再加$150买一台新的又用了6年，换房时，还没空买房修保，洗衣机就坏了，这次花$750买新的。一年保费都有余了。保险期间浴室淋浴头滴水，也保修来换个新的开关。冰库不制冷，工人来修了约3小时，因为要把冰库里厚达3寸的冰化掉才能换个像是小灯泡的加温器。烤箱也修过，等等。后来太忙，车库控制坏了也不叫人来修，等等我的多次错误态度，当家的就不让我续保了。无论如何在买修保期间所花的保费与获得的服务是超值的。其实保修一二年，如果大件都修过了一遍以后停保，也是好的风险平衡策略。因为你使用修保的机会大大的减小了。

房修险只提供给住宅，不提供给商业用楼房，做为业主，这一千，二千的修理费往往是突然而来，烦不胜烦的事，真巴不得有商业保修险啊。要提醒一点，如果你是习惯买房保修险的，在买大件新家电：冰箱，洗碗机，等等，就不需要买店家向你推销的维修保险了，因为都保护在房保修险里了。

谢谢老郭的信息，会使用的人可以省下很多不必要的花费。




中美投资人