来美国买房请大侠们帮忙回答

买房

我有些国内朋友想来美国买房，3月就有几个人过来亚特兰大买房！他们现在提出了一些关于美国买房的问题！想请大侠们帮忙回答！我只是告诉他们美国买房好，具体事项不清楚！

1. 人不在美国可以买房吗？
2. 旅游签证可以买房吗？
3. 没有绿卡可以贷款吗？
4. 房款是如何支付？
5. 什么样的房子好出租？
6. 房子购买后，每月（每年）应交纳费用？
7. 美国的房子如何计算面积？
8. 为什么选择郊区的房子？
9. 购房手续有哪些？
10. 房子购买后谁来帮助打理？
11. 房子的投资性价比如何？

先这些好吗？多谢您！

Please call Peter at 404-561-5306.

老郭

1. 人不在美国可以买房吗？ 可以。我成功给人不在美国的中国公民既买还卖过房。
2. 旅游签证可以买房吗？  可以。我成功给人在美国拿旅游签证的中国公民买过房。
3. 没有绿卡可以贷款吗？ 可以。我成功帮没有绿卡的中国公民贷到50%的款。
4. 房款是如何支付？ 过户前一天电汇给过户律师。
5. 什么样的房子好出租？ 低档房（20万以下的）好出租。
6. 房子购买后，每月（每年）应交纳费用？ 地税，物业管理费是必须交的。
7. 美国的房子如何计算面积？算加热面积（车库不算）。
8. 为什么选择郊区的房子？ 郊区的房子院子大
9. 购房手续有哪些？ 拿护照到律师楼签字就可以了。
10. 房子购买后谁来帮助打理？ 我们这些经纪。
11. 房子的投资性价比如何？8%左右

有空看看我写的：
购房合同签定前关于报价等事项
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=10164

jackbai

试着回答下，

1. 人不在美国可以买房吗？
2014年了，还有人问这种问题吗？

2. 旅游签证可以买房吗？  
您到底是来还是不来？

3. 没有绿卡可以贷款吗？
贷款是根据您的还款能力，2014年新的贷款法规规定，如果客人并无还款能力，被贷款公司误导而准申请其贷款者，最后蒙受损失(被银行收回房屋，或者赔本短卖者）可控诉该贷款公司误导。

4. 房款是如何支付？
通过银行电汇。不收现金。和实际费用有出入的，多退少补。

5. 什么样的房子好出租？
租金便宜，环境宜人，交通便利，近大中华，房况佳，可接受宠物。楼主可参考168租房广告版各种广告用语。

6. 房子购买后，每月（每年）应交纳费用？
有些是强制的包括地税，物业管理费，有些是自愿的，保险，白蚁，房屋维护和管理。   

7. 美国的房子如何计算面积？
美国很大，各地的算法不同，乔州指脚踩到的居住部分，包括外墙的厚度。但是一个人量一个数。而且乔州地产协会提供的标准买卖合同禁止标明房屋面积，以避免纠纷。

8. 为什么选择郊区的房子？
离郊区的经纪人近。住城里的经纪人通常推荐城里的房子。  

9. 购房手续有哪些？
护照，经纪人雇佣条款，买卖合同，过户费用表签字。

10. 房子购买后谁来帮助打理？
房主或者有执照的经纪人。为其他人管理房屋，没有经纪人执照是违法的。但是这跟高速公路上超速一样，并不是每天都人抓。   

11. 房子的投资性价比如何？
性价比非常好。最近来买的客人都说亚特兰大好，说亚特兰大不好的都没来。

rocky

呵呵，楼上的回答各具个性~~~
我是亚特兰大南部房产经纪，最近刚为国内的一个客户成交了一套自住房，现在还在谈的有两套投资出租房。
具体情况要具体分析的，你不是很懂的话，可以让他们直接和这里的经纪联络，现在微信很发达，多问问多谈谈双方就都明白了。
我的电话：770-865-1555，Lily Zhang