学区与验房估价之我见

地产郝

亚裔人普遍认为好学区的学生就能上好大学，其实不然。大学招生不仅仅看分数，很大程度上看能力，这是大家的共识和现实，并且大学招生的人数指标是限定的，不可能只选这几个学校的孩子，凤尾的孩子不一定就比鸡头的孩子上更好的大学，好学区又有多少孩子进了常青藤学校？只有自己住在那里才知道。由于前些年挤破头地买好学区的房，造成这些地区的房价大涨，但这些地区多数房子建的早，结构和设施有些已过时，现在已经成为很多买家二等考虑的房源。因为房子诸多地方老了，降价又不太可能，所以房源少，出手少，卖价不低，卖点的重点只有学区，从而使得新建房有涨价和抢你生意的余地，毕竟是新房，老美才是真正的大量买家，推动他们认可的房屋价格，亚裔人毕竟是少数族裔。

大家都知道，这几年卖房时的验房估价（通常是贷款机构指定的估价师出的价位）都是大大出乎人们的预期的低，这样的投诉和法院争执数量很大，是一个很让卖房人揪心的事情。2013-2014年度也不会有太大改观，其原因之一是房贷机构依然十分小心，宁可少贷，也不担法拍屋的风险。这里介绍一点小技巧，或许对您卖房有些帮助。普遍来讲，有不少人家不太注重平时的房屋保养，里里外外在卖房时给买家的印象极其一般，且要维修的地方太多，造成价格上不去。平常的习惯改不了也就算了，但一旦你准备卖房时请要做到这几项，一是自己知道的需要维修的地方一定先修好，找个好经纪人帮你全面评测一下需要改进的地方；二是房屋各个方面一定要整洁，你自己过日子可以凑合，买房人绝对不会跟着你凑合，任何不满意的地方都是大力砍价的方面；三是自己花钱找个估价师先估一下价，了解一下你的房在他们眼里高与低的缘由，做到心中有数。等真正贷款方估价师来的时候，不要避而不见，你做为房主要主动大量地向他介绍你房子的特点，更新换代的地方，给他一份你近期upgrade的清单，再加上你自己找的那个估价师的估价单，这样在一定程度上会对你有利。因为房贷估价师一般都是走马观花地看一眼，本能地记住不好的地方，他只会看系统里其它人的数据，平衡一下，多数会给你一个低价。希望2014准备卖房的人士提前做好准备，要想卖好价钱就一定要好好做功课。///地产郝。

对于学区 我的看法和你一样。

地产郝

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"由于前些年挤破头地买好学区的房，造成这些地区的房价大涨，但这些地区多数房子建的早，结构和设施有些已过时，现在已经成为很多买家二等考虑的房源"
我不是这行的， 但看了就觉得这经纪。。。好学区的房前些年才挤破头地买吗？！不是扯蛋吗？

既然不是这行的，就要多听听别人的意见，尊重别人的劳动成果，干嘛动不动就是脏话呢。就是看不惯这样的行为！

In good school district, the house price is not easy to drop during bad market, increase more during good market, also very easy to sell.
beside that, the neighborhood, the safety issue, etc, all counts. Do you think the people who spend more money on house, pay more property tax are foolish?
You also made your point. I think, we do not have to buy house in the top school district(score 10), the second(score 9) or third(score 8) top school district is also good to choose, as long as it meets the buyer's need.