投资住宅房地产相关费用

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投资住宅房地产相关费用

[/table] 1. 房地产税 Property tax：每年都要缴纳，一般在房屋价格的1%左右，随所在郡不同而变化. 2. HOA费：对于独立屋而言，房主委员会费或社区费Homeowner Association fee, 不一定都有这个费用，但目前大多数小区都有这个费用，金额多少根据小区的设施不同而不同，有的小区还会收取一次性的加入费association oringination fee, 小区的设施包括儿童游乐场、小区活动中心、游泳池、网球场、高尔夫球场、私用湖、驳船码头等等。 3. Monthly Maintenance Fee：对于公寓(Condo)或镇屋(Townhouse)而言，根据所在社区不同金额不同，普遍来讲会随着房屋年龄增长而每年增加，这些金额由专门的管理公司支配，用来支付Common Area的维护或房屋的外部维护或草坪的绿化等等，如果储备金额不够支付维护的费用，也会长生额外的特别评估费用Special Assessment Cost。从投资及房屋升值空间的角度考虑，尽量避免投资这样的房地产，原因之一是这样的社区管理部门对出租会有严格规定或必须获得许可才能出租，其次是在同一地区一般独立屋的升值空间更大。 4. Management Cost 管理费：雇佣经纪人或房地产管理公司来打理房屋的维护、寻找租客等的费用。 5.房屋的维修费用：因房屋状况不同而不同，包括材料及人工。 [table=100%,#ffffff]6. 法律费用：如果租客拖欠房租，需要上法庭逐出租客会产生相应的法律费用。