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如何将房子留给子女而不交任何税 幸运坡税务所 3033 North DruidHills Rd Atlanta, GA 30329 Tel: 404.903.4100 Email: thincometax@gmail.com
人总有一天要见上帝，在告别世界之前，许多父母都希望将自己所拥有的房产作为遗产留给子女，而作为馈赠人和受益人都有不交税或少交税的愿望，那么在现实生活里有没有可以满足这种想法的税务政策呢？在不同的情况下，会有几种不同的操作方式，但前提都是要未雨绸缪，做好前期计划。首先介绍第一种情况。
情况一：产权不变更
如果馈赠人（以下通指父母）计划住在自己的房子直到故去，该房子的房产值低于统一联邦遗产馈赠和遗产免税额$5.45 million（unified federal estate gift and estate tax exemption amount, $5.43million for 2015），这是最佳的情况。尽管当受益人得到该房产继承权后，父母的房税底价将升值（the basis step-up rule）为当时市场价（fair market value），而不是父母当初买房子的价钱，但父母和父母的房产继承人仍然可以避免资本利得税（capital gains tax），因为该房产的房产价值低于遗产免税额（$5.45 million），子女可以搬进父母的房子或卖掉房子，把现金存在自己名下而不欠任何联邦税，（应该感谢房税底价升值规则，the basis step-up rule）。
例如, 父母50年前花20万元买的房子等去世时房子的市场价是60万元，那么房产继承人日后卖房子的底价是60万元，任何高于60万元的增值将是长期资本利得（long term capital gain）。如果子女在父母去世一个月后将房子以60万卖掉，他们不欠任何联邦税。如果子女在父母去世一个月后将房子以65万买掉，他们的长期资本利得（longterm capital gain）是房产万元)65万)| 它是你收到的礼物的或继承的资产，請参阅IRS Topic 703有关你成本基础的信息 |
| 对大多数纳税人來說，大多数净资产利得课税率不高于15％ |
情况二：待续 | 
匿名
发表于 2015-3-27 21:44:51
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