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如何将房子留给子女而不交任何税(2) 幸运坡税务所 3033North DruidHills Rd Atlanta,GA 30329 Tel:404.903.4100
上期我们介绍了将房子留给子女的税务问题（链接如下“如何将房子留给子女而不交任何税|http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=29400”），接下来我们来谈谈第二种情况。
情况二：将房子低价卖给子女
如果你将房子低价卖给和自己没有任何血缘关系的其他人，即便是你感觉自己吃亏，税务局（IRS）也不会过问。但是如果你把房子低价卖给子女或亲属，税务局就要管了（税务局怕自己吃亏，因为你少交税了）。你卖给子女的价钱和市场价（fair market value）差值，IRS认定你给了子女礼物。例如，你的房子市场价是40万，卖给你的孩子25万，你相等于给了孩子15万的礼物。你可以用你的年礼物免除额$14,000（该数额为2015年度，每年会随着通货膨胀调节），每个子女可以从父亲和母亲两人那里获得总共$28,000的馈赠额。如果你的子女结婚，馈赠额是$28,000 x 2 = $56,000，剩下的$94,000（$150,000 - $56,000）将用于降低你的unified federalgift and estate tax exemption（$5.43 million for 2015）。你在年底报税时计算资本利得和亏损，例如上述房子将亏损$150,000（$40万 -$25万），那么这个亏损是不能抵税收的。给子女房子基价是25万，将来有一天你子女卖房子资本利得税可能会很高，如果你的子女在你去世后将房子以60万的市场价卖掉，资本利得是60万 –25万 = 35万。按15%税率，他们要付$52,500的税。上期介绍的那种情况是不欠任何税（链接如下“如何将房子留给子女而不交任何税|http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=29400”），在现实生活中还有更多更复杂的情况和应对方法，在这就不详细介绍了。
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匿名
发表于 2015-4-5 15:59:53
