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许多人都在等待经济危机的消退，然而这场寒冬似乎迟迟不肯离去，现在人们担心的是经济危机的二次探底。过去次贷危机造成的影响正在消退，然而高失业率却带来了更高的法拍机率。据美国房地产资讯公司Realty Trac最近发表的一份报告指出，二零一零年上半年75%的美国大都会区法拍屋增加，上半年全国法拍屋数目达1,654,634，其中以州而言，内华达州(Nevada)64,429，亚利桑那州(Arizona)91,484，佛州(Florida)277,073，加州(California)340,740，犹他州(Utah)18,058,佐治亚州(Georgia)第六，71,949；而以大都会城市而言，迈阿密居首位，(Miami)为78,509，洛杉矶(Los Angeles)93,263，芝加哥(Chicago)78,022，凤凰城(Phoenix)73,352，加州Riverside63,717，拉斯维加斯53,525，亚特兰大是第七，52,381。普遍来讲，各地的高失业率已取代不良贷款的影响，成为房屋被法拍的首要因素，疲软的市场也未见得有任何良好恢复。
目前美国经济带来企业裁员增多，失业救济人数增加，截至八月七日已达484,000人，是六个月以来的最高水平。中国人常讲旧的不去，新的不来，其实，诸如美国未来热门行业的话题也在悄然兴起。不过现在就地方和州政府来说，财政紧缩，使用各种方法维持开销，地方政府增加税收的可能也日益凸显。总统奥巴马也表示，要继续努力推动就业市场的复苏。
根据商务部公布的数字，六月新屋开工减少，独立幢房子开工年率为45.4万套，而在四年前，二零零六年，这个数字高达147套，也就是说，目前的新屋开工率不到房地产市场高峰期的三分之一。目前政府正在调整“可负担房贷修正计划”(HAMP)，届时，将有110万户受惠，看看能否降低法拍屋的数量。
从接近历史低点的房贷利率讲，现在进入房市，对那些想拿到低利率的借款人(屋主或买方)，他们一般有能力贷到款，就表示有较为稳定的经济收入和良好的承负贷款的能力，那么，他们中或有人投资买法拍房，其实可能成为一种稳定房市的因素，投资法拍房的人中，也不乏投机者，然而大浪淘沙，诚实的借款人将因良好的信用而站稳脚跟。平平淡淡，无所奢求构成了坚实的中产阶层，也稳定了整个国家。
过去，新屋(独户)开工数目是经济走出衰退与否的晴雨表，这常常是由于降息刺激了房屋建设，但目前，因受到市场大量出现库存的法拍屋的影响，以及就业市场的疲软，六月开工减少5%，是去年十月以来的最低，去年的新屋销量占市场的百分之七。今年全美住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）显示，七月建筑商情绪指数(Builder’s Sentiment)下降到14，为零九年以来的最低水平。这意味着七名建筑商中仅一人对房地产市场持乐观态度。人们更多去选择法拍屋而使新屋市场受到冲击。建筑商不免难过，不过法拍屋不也出自建筑商当年的手笔么，听上去是一个顽皮的逻辑。
总而言之，法拍房， 成为今日房地产市场的主要话题。
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发表于 2010-8-21 00:12:44