买新房应该注意的事项

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Karen 洪绮如

AllChoicesRealty.com

全全房地产公司

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买新房应该注意的事项

1.周边的环境
你要衡量你去工作的距离和你业余时间喜欢去的的地方的距离，交通如何？是你孩子想去的学校吗？周边有你喜欢的公园或者场所？

2.社区：了解整个社区是否有社区管理，管理条款，限制，出租规定，管理费用，社区娱乐活动场所如何等等。在不同的时间去这个社区转转，找邻居聊聊天了解情况，或者在报纸网路上寻找这个社区的信息。

3.光线和声音：一个活跃的社区是很好的地方居住但是不要成为你睡眠的干扰。所以需要检查周边公路是否很繁忙，会不会干扰到你房间的安静，街上的灯光会不会照到你的卧室，你的房子离公共汽车和铁路有多远，周边的酒吧餐馆开到几点关门？

4.税收和保险：
不同的城市和county有不同的地产税和保险费用。要了解这个区的地产税你是在增长还是降低？找保险经纪人了解这社区汽车和房子保险费用情况。

5. 开发商：
了解开发商的设计，信誉，优惠 和指定的贷款公司。许多开发商已经开发业务多年，并有一个优质的产品。但是，有几个没有。检查审查网站，州许可委员会和当地法院记录，看看你正在考虑的开发商是否遇到任何麻烦，包括诉讼，对许可机构的投诉和州和地方机构的投诉。这也是与以前客户交谈的好时机。

6.选择房屋场地：
首先要看社区规划图，了解房屋占地面积，尺寸，方向，道路和房屋周围的环境。
我的一个客户自己选了房屋lot先交了定金，然后找我去签合同，我去看的时候发现他们选的房屋后院有标记，就去问开发商代理，原来后院会有排水池，我们马上另选房屋lot.

7. 签合同：
请有经验的房地产经纪人和你一起谈判签合同。把具体的价钱，条款搞清楚并写在合同里,签了合同后再交定金。如果先交了定金再签合同是很被动的。有任何更改都需要签合同。例如有一个开发商把客户的壁炉做成原装型，但合同上已有更改成不同的设计，开发商只好改正。

8.贷款: 从贷款人和贷款经纪人代理获取多个报价。您的建筑商可能有首选贷款人和首选平仓代理，您可能会获得使用这些专业人士的折扣和其他奖励。他们可能是或可能不是你最好的选择。从其他贷款人和结算代理获取报价，然后决定哪个是最好的选择。

9.选择设计：先了解开发商原装版是什么样子的，比较一下市场价格，装修价格，选择最有价值的设计.不要过度提高家装。

10. 检查房屋：
新房有不同阶段的检查；造地基前的检查（pre-pour inspection),
建墙壁框架前的框架检查(Framing inspection), 房子建好后的“蓝条”检查（finalinspection)-不满意的地方贴上蓝条以便工程队去修整，在交接二小时或早一天前再去检查一下。让您的住宅建筑代表提前知道您希望聘请一个独立的建筑检查员在整个建筑过程中执行阶段检查。

11.  询问保修。大多数建筑商对材料和工艺提供保修。例如提供一年的工艺保修，两年机械和电气元件保修，五年漏水和十年结构。确保你明白什么是和没有涵盖，以及你需要遵循什么过程，以得到一些固定的东西。