税季即将来临，投资报税，您准备好了吗？

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税季即将来临，投资报税，您准备好了吗？

每年12月份是会计师相对比较清闲的时候。然而，今年由于税改的问题，许多会计师们却忙的不亦乐乎。随着美国国会参众两院税改法案的达成，无论是一般大众还是小投资者，都在仔细的盘算着如何合法省税和避税。


下一个报税季将很快来临，如果希望自己的报税利益能够最大化，需尽快和自己的会计师取得联系。许多朋友每年到了报税的时候才会想起会计师。匆匆忙忙把自己所有的报税资料收集一下，送给会计师，就万事大吉。更有甚者，坚持到报税截止日的最后一刻，才自己在报税软件上面草草了事。如果纳税人是单身，只有W-2，这样处理或许可行。但是，如果纳税人有房产，投资或出租房产，找一个合适的会计师，很可能会帮您省下很多可以合理规避的税费。


因为每个纳税人的具体情况都可能会有所不同，这就导致每个人对会计师的选择也需要有所区别。比如，有些会计师对餐饮业比较熟悉，有些则对房地产更为了解。很多的省税策略是需要提前与会计师商量，规划，未雨绸缪来达到利益最大化的。


以投资房地产的纳税人为例，找到合适自己的会计师，将会起到事半功倍的作用。如果会计师很了解房地产行业，有很多投资房地产的客户，那么他/她一定能够给您提供全面，合适，而且专业的与房地产相关的服务。另外，有经验的会计师当然很好，但是优秀的的会计师一定要跟得上税法的变化并给客户提供建设性和实用性的意见。例如，根据最新税改条例TaxCuts and Jobs Act (H.R.1) 第11042条规定：对于个人和信托纳税者2017财年所预付的州和地方2018或以后财年的收入税，将不再享有联邦税抵税利益。因此，会计师需要针对纳税人的具体情况来分析其中的利弊。


对于投资房地产的纳税人来说，找到一名经验丰富，对房地产税法熟悉的会计师以后，还需要了解一些常见的问题，例如：根据自己的情况以那种形式投资房产比较有利，一般房产投资者都采取什么省税策略，有没有其他抵税项目或方法比自己所使用的更好，如何为自己未来房产投资规划等等。如果需要买卖自住房产，或者投资商业地产，最好提前与会计师交流，这样可以提前准备，有的放矢。比如，有人的自住房因为早卖了几个月而不能满足2年/5年资产增值豁免期的规定，而需要缴纳一笔不菲的资产增值税。新的税法法案改回以前的5年/8年规定以后该如何应对？如果自住不满最低期限要求，有没有特殊情况可以豁免部分或全部增值税？


在此提醒各位朋友，如果您需要买房，卖房，无论是民宅还是商业地产，亚特兰大全职房产经纪Sophia 何博士与任职四大会计事务所注册会计师DTAX乐意携手为您提供全方位房产与税务咨询服务。

最后再次提醒大家，美国税法非常复杂，本文观点仅代表作者本人立场。详细信息请参照IRS官方网站，或者咨询注册会计师。

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Sophia He

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