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说一说我的house inspection的教训

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匿名  发表于 2010-11-5 00:22:51 |阅读模式
我来说一说我的house inspection的教训, 真实的 ATLANTA 经历,希望XDJM们可以避免。

在签了买房合同第二天,我们通过经纪的介绍,顾了一个有license 的inspector检查房子。检查的结果是皆大欢喜。只有小毛病,比如水龙头不紧等等。一个月以后房子过户后,我们也没有搬进去,直到3个月后才搬进去。之后有一天从外面回家,突然觉的二楼的一个窗户是歪的。赶紧走近一看,原来从窗户到房顶,有一个1寸宽的裂缝, 而且那个裂缝曾经被修理过,反而越来越大。可是这个既没有在inspector的报告里,也没有在前房主的property disclosure里。我立马被吓坏了,从没有见过这么大的问题。 怎么办了?跟经纪联系,根本没有用。然后直接找inspector,他说去找claim公司。 再找claim 公司,他们说只保证90天,我们已经不再被cover. 然后我质问他们,那个inpector 是有license的,难道不受Georgia 的约束? 他们的回答更令我晕倒:那个license 是ASHI 的license, 不受任何State or Georgia的管束。用另外一句话说, 就是那个license is nothing. 可怜的我,只好自认倒霉, 去割肉卖股票修房子。5000+ 刀乐买的教训:

1, 我买了new home insurance; 请了inspector, 而且是有license的;买了house property insurance。 结果是出了问题,哪个也不cover。
2, 轻信了,太大意了。

这个inspector不是old center. 如果XDJM想要他的公司,可以给我Email:arina.he@gmail.com。我会一一回E。请大家引以为戒。不要相信什么inspector,不要相信什么的property disclosure. 要亲自检查。 要不然你一马虎眼,5000 刀就飞了, JUST LIKE ME.  真是防不胜防啊。
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发表于 2010-11-5 00:48:35 | 显示全部楼层
太气人了! 非常感谢您把这个气人的故事告诉大家。 在我的这篇“购房合同签定后“ 文章中 http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=1975  我推荐了几个房屋检查师, 看来我得一个个打电话问他们是什么licence。

”也没有在前房主的property disclosure里“, 那是不是可以找前房主呢?
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匿名  发表于 2010-11-5 06:41:09

回 楼主() 的帖子

你可以告前房主! $5000 是不是一定要告的.
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匿名  发表于 2010-11-5 06:42:26

回 2楼(游客) 的帖子

对不起, $5000 是一定要告的.
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发表于 2010-11-5 10:35:15 | 显示全部楼层
首先对你的遭遇表示同情。
一般来讲卖主没有责任把所有的修理过的事项都坦白出来,但是对那些虽然修理过,但没有起到作用,或者因修理不当而使得情况更遭的项目是要负责的。鉴于你的损失比较大,希望你不要放弃索赔。
我把我的房地产律师介绍给你,我已和他打过招呼,你会得到一次免费的当面咨询,祝你好运

JOEL WILLIAMS LAW OFFICE 找 JONE WILLIAM

如果需要我做什么,打电话给我 678-707-2005 张玉凤
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匿名  发表于 2010-11-5 11:30:54
楼主可能不了解,在GEORGIA,HOME INSPECTOR是没有州里发的执照的,ASHI的执照
一点也没有错,看上去还是INSURED AND BONDED,挺正规的。他告诉你的FILE CLAIM的
程序也是对的。HOME INSPECTION里涉及的专业知识非常多,就算你自己检查,也未
必看的出来。HOME INSPECTOR的报告只谈及INSPECTION当天的房子的情况,那天以
后发生的事情他是不负责任的。你告他,可以,他的INSURANCE公司会介入,但会DECLINE因
为超过了九十天,你的BETTER BET是看他有没有GENERAL LIABILITY INSURANCE,而
且你要证明房子的损害是在HOME INSPECTION当天就存在的。

不容易。

--也是做这行的
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匿名  发表于 2010-11-5 11:52:55
楼主,安慰你一句。我做房地产代理的,也作INSPECTION和其他的。你的案例,说实
话,不大。比这严重得多的都有不少,就不多说了。你五千美元就解决问题了,说
明问题不大。别太在意了。
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匿名  发表于 2010-11-5 12:12:29

回 6楼(游客) 的帖子

這話可不地道不中聽, 人家已經受傷了還要補一句"沒死呀 "

請檢討說話動機及心態.
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匿名  发表于 2010-11-5 16:00:03
七楼您说话很地道很中听。好,好。领教了。
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匿名  发表于 2010-11-5 17:36:14
谢谢楼主和5楼分享你们的经验,对大家都有益。
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