沥青厂事件 - 7：【梦公园】

frankhui

前文

提到，【公】【私】利益最大化的一个关键元素是将

图中蓝色的 P 地块

建成

有山（堆积高地）有水（采石坑）的公园

（

County Park

） ，问题是建公园的钱从哪来呢？

免费【破】地一块

----------------------------

那块 150 acres 的 P 地块其实也值不少钱，叫价 $5M ~ $10M 应该有人买。但如果捐给 Forsyth County，可能会将【私】利最大化。天下没有免费午餐，捐地

是有

条件的：County 必须在 5 年内完成初步建设，达到最低使用标准，10 年内完成全部建设。有了这个新 County Park 做邻居，A 和 B 两块【好】地开发后至少多值 10% （$100M +），投资回报率 10 倍以上，天上掉馅饼。

举债建公园

-----------------

只要天上真的开始掉馅饼，County 每年比没有公园时可以多收至少 $1M 税，另外 Stonebridge 和 St. Marlo 居民步行就可以进入【梦公园】，房价自然会因此上升，County 每年又可以多收 $1M 税。里外里 $2M 那么高的预期收益，发几千万公债用来建这个【梦公园】，小菜一碟 。

路是人走出来的

------------------------

从此岸到彼岸，还有很多细节需要考量，勤劳智慧的 Forsyth 人民一定有能力实现这个

黄金梦，关键是公园建成后要起个好听的名字，以 Dick（Creek）命名好像不够文雅。

有钱能使鬼推磨

********

请浏览我本系列的其它短文：

Johns Creek 市政专栏

———————————————

Frank Hui 许宁

WeChat ID: FrankHuiCTS

Line ID: FrankHuiCTS

Facebook

———————————————