出租房遭到HOA限制, 怎么办?

我的出租房已经出租一年多了. 几天前突然收到HOA来信(CERTIFIED LETTER), 说我的房是”IMPROPERLY LEASED”因为没有HOA的”APPROVAL”. 打电话一问才知道小区只允许5%房子出租, 而且此额已满. HOA口气很硬, 说名额已满, 不能接收我的申请. 现在他们要求我的房客30天内搬走,然后要不我自己搬进去住, 要不插牌卖掉. 可是据一位经纪人估计, 小区有30-50%的房子是出租的.
当初买的时候, 双方经纪人都说很多人在此小区买投资房, 出租没问题. 我没有经验, 不知还有限额.现在事情来得很突然, 不知该怎么办. 请各位指路.

那是谁告发你的呢，要不HOA怎么会知道，你莫非你住在，CREESIDE那个小区，buford HWY附近的那个，现在很多HOA都会有很多不合理的要求，你要是有证据，支持你在法庭讨个公道。

正常情况下，HOA可以合法执行其内规，有的会因此在你的房子放Lien，或者.......
房地产经纪人通常会帮客户查明HOA是否允许投资客，老美在有证据证明经纪人曾经告知没有出租限制，通常会提告。
经纪人也应该告知屋主，出租房的保险是不同的，一般Homeowner Insurance是不会理赔给有出租的任何情况，
在尝试不同方案之前，可以 Hardship 理由向HOA申请特殊许可。

这个问题很复杂， 也很普遍， 最好的办法是请律师解决， 可是不划算。 可发您的联络信息电话或email在网上， 我们也许可以帮你。

如果你的房子已经没有Mortgage，就别理HOA，他们不会把你怎样。

亚城的一些小区已经有这种“限制出租”条款。如果你买的房子不幸在这社区里，而且你买的就是投资房，问题比较棘手。

还有一些社区没有这类条款，但HOA也都想把这条加在Covenant上。这时HOA需要有2/3的户主投票表决同意才能通过（注意是指全体户主的2/3，而不是参加会议的户主的2/3，或是投票的2/3）。这点比较难，只要弃权就等于是反对。我曾遇到过两次社区想通过这类条款的投票，说是要加上10%出租上限，但每次HOA都是以失败告终。