《房东一天一问》不断要求修理的住户怎么处理？

游客甲

3）房客几乎每次交房租都要提出修理要求。这次的问题比较缠。 一是车库门不能一次关紧，要反复几次。估计是把SENSOR碰歪了。 一般人就自己调整一下。二是水费高。 大约每月二百元。我也不懂老美怎么用水的。 她说是因为一浴缸的龙头管不紧，两抽水马桶放水后也有时关不紧。 让PLUMBER去看了。 浴缸的龙头有点滴水， 但那量不可能让水表走动。 马桶放水问题。 水管师傅放了几次都没有关不紧的问题。 师傅说你的用户太挑剔。这些问题不可能是水费高的原因。你有否处理挑剔用户的经验？ 这样的要求下一步应该怎么处理？ 修还是不修？ 谢谢！

2）房子在不好的地区， 一申请人是正在被EVICTION。 她在填申请表时没直接说自己的真实情况。 基本上我不想让她住进。 这种情况下，你如何婉转的拒绝的。 谢谢！

1）住了一年的房客要求请灭虫公司清虫，里外都要。 一般这是房东的责任还是住客自己可以做的？ 谢谢！

Termite  Control 是房东. Pest Control是房客.

游客甲

引用楼主游客甲于2011-08-30 06:36发表的 出租房的PESTCONTROL 是房东的事吗·？ :
住了一年的房客要求请灭虫公司清虫，里外都要。 一般这是房东的责任还是住客自己可以做的？ 谢谢！

可我在合同上找不到明显的陈述。 我也准备请人到HOME DEPOT买药水，帮她把房子周围喷一下。 但不想请除虫公司。 如果是她的责任， 我就不一定按她的要求请extermination。

引用第2楼游客甲于2011-08-30 06:50发表的:

可我在合同上找不到明显的陈述。 我也准备请人到HOME DEPOT买药水，帮她把房子周围喷一下。 但不想请除虫公司。 如果是她的责任， 我就不一定按她的要求请extermination。

任何在合同上找不到明显陈述的额外项目，在没有州法规定、HOA限制下，房东和房客都没有义务。这时就要看这些项目是谁要求，服务对谁更重要了。例如：如果不杀虫，房客难受，但对房东没影响，所以如果是房客要求杀虫就是房客的责任。又如：白蚂蚁对房客没什么影响，但对房子有害，关系到房东自身的利益，所以要杀就该是房东要求，房东付钱。

通常房客向我complain有蟲的情形, 我就很誇張得回他: OMG! Really? We never have this kind of problem before! 然後到Home Depot買瓶殺蟲劑深表同情的告訴他: Hope this will take care the pest issue, but not kill you!
實際上, 在合約中, 我已對房客曉以大義: By leaving dirty dishes, trash, uncovered food out over night, increasing chance of getting roaches, flies, ants ..... All of commercial pest control, no matter it states "Eco-friendly" or "Botanical", it still will threaten your health (especially to pregnant woman, children and pets). The best pest control is to keep the house clean!

Ding.

老郭

引用第4楼游客于2011-08-30 09:54发表的 :
通常房客向我complain有蟲的情形, 我就很誇張得回他: OMG! Really? We never have this kind of problem before! 然後到Home Depot買瓶殺蟲劑深表同情的告訴他: Hope this will take care the pest issue, but not kill you!
實際上, 在合約中, 我已對房客曉以大義: By leaving dirty dishes, trash, uncovered food out over night, increasing chance of getting roaches, flies, ants ..... All of commercial pest control, no matter it states "Eco-friendly" or "Botanical", it still will threaten your health (especially to pregnant woman, children and pets). The best pest control is to keep the house clean!

我要把这句话加到我的合同中：“ By leaving dirty dishes, trash, uncovered food out over night, increasing chance of getting roaches, flies, ants ..... All of commercial pest control, no matter it states "Eco-friendly" or "Botanical", it still will threaten your health (especially to pregnant woman, children and pets). The best pest control is to keep the house clean! ”  谢谢！

有房客向我complain有蟲时， 我的做法基本上和4楼的一样， 不过我可能买2瓶不同公司的价不高的殺蟲劑，显示我很认真又不花大钱。

引用第4楼游客于2011-08-30 09:54发表的  :
通常房客向我complain有蟲的情形, 我就很誇張得回他: OMG! Really? We never have this kind of problem before! 然後到Home Depot買瓶殺蟲劑深表同情的告訴他: Hope this will take care the pest issue, but not kill you!
實際上, 在合約中, 我已對房客曉以大義: By leaving dirty dishes, trash, uncovered food out over night, increasing chance of getting roaches, flies, ants ..... All of commercial pest control, no matter it states "Eco-friendly" or "Botanical", it still will threaten your health (especially to pregnant woman, children and pets). The best pest control is to keep the house clean!

谢谢，我也加进我的lease agreement 了。

游客甲

“By leaving dirty dishes, trash, uncovered food out over night, increasing chance of getting roaches, flies, ants ..... All of commercial pest control, no matter it states "Eco-friendly" or "Botanical", it still will threaten your health (especially to pregnant woman, children and pets). The best pest control is to keep the house clean!
”
我也把这段COPY了，以后用这段话来识别是否上过亚城168房东培训班。：）

我用一楼的说法给房客解释了以下。好像被接受了。 不过还是准备这次给处理一下。

如果在提交Evcition7天以后，房客（被告人）没有回答，那么原告（房东）还需要上法庭吗？

一房东