被老油条房客弄惨了(跟风买投资房的悲惨经历后记）

daydayup

我的投资房房客非常有经验，搬进来以后屡次要求我修这修那，没有消停过。我不断忍让以后，满足了她日益增长的要求，最后终于学会说no了。她看我不肯修了，就威胁我要上告政府。
我说你要是告了，就是战争，我不会续你的约。她居然把我的邮件转给政府，写信到政府部门要求来人检查房子，说房子有各种各样的问题，要求政府不要付我房租（她是section 8房客）。我很好奇，她究竟能把我搞成怎样？
她很有经验，知道用法律保护自己，大概经历过很多事情。签约的时候她就把标准的合约改动的面目全非。而且说好如果我赶她走需要赔两个月的房钱，一般是一个月。我当时没在意，觉得不会发生。而且住宅和商业不同。我一直做商业出租，我们都是as is.不修理任何东西。住宅的就不同，什么坏了都得修理。她现在三天两头发现一个新的东西让我修，都没多少钱，就是折腾我。这人不上班，整天算计我，主要是烦人，钱倒是没赔多少，就是不停的给她修这修那。终于气愤的说不给你修了，结果她就去告我了，真是服了。


section 8的房客其实是非常好的，他们没有付房租的问题，因为政府付钱，房东根本不需要担心。只是这个人是个老油条，进门看房子就问我，1000是不，你说是1000.我的价钱明明是1100，他跟我说1000. 然后合同上把她不利的条款都删掉了。然后居然让我包水。我当时没在意，觉得都不会发生。比如说宠物，比如说不准多余的人来住，不准随便钉钉子，之类的。然后不停的要我修东西，纱窗，门要我加纱窗，让我在车库里加插头，可以放他的电脑。前后的门灯都要亮。再有就是做move in inspection,所有的项目不是damage就是dirty,我就无法搬走时候罚的钱。她非常懂得保护自己。进来时候給一半定金，然后说进来后给另一半。我后来跟她要，她说合同上没说什么时候必须给阿。

我不是个坏房东，我的房子修了几万块，新屋顶，新装修，新空调，全部水管和厕所马桶都是新的，新的电路，电表，还有问题，真的不是我的问题了。而且我处处忍让，凡是能答应的都不说NO . 
我两次来工人修东西，她女儿居然拔掉人家的电线，说是费她的电。还有一次她的孩子把工人锁在crawl space里面10分钟。

她现在让我修壁炉，说是冬天取暖用，她不想用暖气，觉得费电。我不肯修，因为不是必需的，她就翻脸了。

我觉得不是section 8的问题，是指个人的问题。她很有经验，对付过很多房东。每次都是电邮，发传真作为证据。东西都是工整打好的。 文法非常好。我觉得是弱势群体，有很强的自我保护意识。

我另外section 8的房客就没什么问题。


我的条款是经纪人用的，她把那些代理有关的的地方都画掉了。她后来说不可定不让钉钉子，刷漆什么的，我觉得很对，只要付房租，我觉得就可以，就同意了。
但是我有理由赶她走的那一条，正常时要陪1个月房租。她改成2个月，说就是不让我赶她走。我觉得只要他交租金，我没理由赶她，也同意了。后来进来了发现有只大狗，才发现她把宠物加钱的地方划掉了。
她后来进来之前，要我提供这个那个，我都觉得没什么。只不过这个screen很费劲。因为她坚持楼上楼下每个窗口都要，但是二楼的很难弄。我找了两个师傅，都没弄好。师傅说我太宠我的客人了。我觉得很少钱，如果弄好了，一直租下去，这没什么。

后来空调坏了一次，这家伙每15分钟打电话来骂人。再后来屋顶漏了，我直接换了新的。水管堵了直接管道挖开弄。小的地方还有东西，她就过来抱怨，没停过。我觉得是我的房子太烂，一直都找人修理。只不过她很不配合，不是不开门就是拔人家的电线，我才觉得有点过分了。

后来一直要我弄烟囱，本来说他出钱检查，结果反悔一直要我出钱。说是夏天弄便宜，要我赶紧弄。我问了问同行，都说堵住烟囱就行了，住房没有一定要提供那个的. 我又问了政府部门，跟我说他们不管烟囱的事情。由政府撑腰，我就说不管了。我就说no.

结果就翻脸了，来了几个警告信以后，传真去了hud那边告我，还告诉我不用我出席检查，她会保证不通过。我没理她了。现在只等政府来信通知检查了，反正就算修理也不超过几百块。凭什么赔她2000快。

而且政府每个月都在支付我的房租啊，问题没解决之前，我除了麻烦没啥损失。



最后政府检查没事了，她说要等合同结束去法院告我。我不理她，但是不知道她会不会破坏我的房子。

合同不是房东提供的吗？ 为什么房客有权利擦除条款呢/

俗話說:   

好漢怕死漢,

死漢怕賴漢

你栽了

daydayup

笨啊，现在有了协会，大家1交流就知道了。

玉山峰

gogode

谢谢你与大家分享。 我们应该好好讨论一下， 到底怎样办才能保护我们的利益。
如果从一开始就不理他的无理要求，他会怎样？ 撵他走，最多陪他两个月的房租，对吗？

rocky

我的新房客，看了我的租约，一声没吭，就签下了。
我的条款上的选项，都是选的对我有利的，什么割草啦，pest control啦，都是房客负责。
他们early terminate,要负责我找新房客的费用，我early terminate的话，就赔100刀。

合同上划掉的部分要双方的initial就可避免单方面改动合同。

你这个房客叫啥名字，应该荣登我们房东协会的黑名单。 省得她从你那里出来再去祸害憋得老中。

daydayup

南方兄弟千千万，你黑名单的过来吗？大家积累经验，不要再吃亏，才是正路。