四条房地产有关的要闻

wangting

王亭房地产信箱
四条房地产有关的要闻
上周有关专家们发布了4条有关房地产方面的消息，转载一下与大家分享。
一）2012年房市会有一些转机
2011年11月11号星期五，专家们预测2012年旧房买卖的数量会上升4-5%, 新房的数量会比旧房的形势还会更好一些。
在美国全国地产协会（National Association of Realtors）任职的经济学家Lawrence Yun提到：虽然由于贷款的过于的严格而导至买房困难，并影响到成交量，但是对房屋的需求量的重要的因素更取决于与人口的增涨和就业的情况，美国一些局部地区的人口和就业的增涨，无异会带来正面的影响。
贷款利息2012年会比今年稍稍高一些，30年贷款4.5%左右，1970年以来倒数第二低（2011年最低）。人们期待房屋贷款的条件再放松一些，能让更多的人具有购买力。
2011年旧房的买卖比预计的数字高出1%，按现在的平均速度，年底之前将共计成交4百96万栋。
2011年新房按现有的平均速度买卖，预计年底前成交量为32万栋，有史来最低。2012年专家们预计会增涨23%到37万栋。
因市场上的房屋上市量减少，多数地区近几个月的房价显示比较稳定，预计 2012年的房价会略有反弹。
美国政府将制定政策优惠给现役军人，尤其是在Afghanistan和 Iraq服役的2百5十万官兵们，如果购买两房（Fannie Mae 和 Freddie Mac）拥有的房屋，政府会补贴首付。这个政策可以帮助消化不少待售的两房的房。
二）十月旧房买卖超出意料
11月21号报道了今年10月的售房数据：
1）比9月增涨了1.4%的销售量，比2010年同期上涨了13.5%.
2）在市场上叫卖的房数量为3百33万，下降了2.2%，市场消化速度时间缩短为8个月，（9月的速度为8.3个月）.
3）银行房（foreclosure）和银行待收房(short sale)占市场的比例为28%，比9月分的30%有所下降。其中银行房（foreclosure）占17%，银行待收房（ short sale）占11%。
4）10月合同未成交（签了合同未能过户）比例很大，为33%，这就意为着大于三分之一所签的合同未能过户，9月的比例为18%，去年10月只有8%。
三）2011年底必须要准备的退税的项目
1）从2007年起实施的贷款保险的费用（Mortgage insurance premiums）可以抵收入税的政策将在2011年底结束，今年为最后的一年，从明年开始这项费用就不可以拿来抵收入的税了。家庭税前收入不能超过10万9千才能符合条件。
2）2011年多至4千美元用于教育的费用可以抵收入税的政策也在今年年底结束，2012年的费用也可用来抵税，但必须在2011年付出。附加条件：单亲的年收入不能超过8万，夫妻两人税前不能超过16万。
3）2011年内如果购买过省能源的家庭用设备（Solar panels; Water heating; Wind energy equipment; A Geothermal heat pump… ）30% 的费用或不超过5百美金有关费用可以用来抵收入所得税。此项政策截至到今年年底。
4）2011年购买东西的销售税也可以抵税，这项政策是优慧没收入或低收入的群体，详情可请教会计师。
5）领养费用多年来一直可以抵一些收入税，但2011年的额数比较大：1万3千3百60美元，而且不管你的收入多少，等于帮你报销所有有关的费用：领养费，法庭费，侓师费，车马费等等。
四）11月17日在美国全国地产协会（National Association of Realtors）褒奖美国国会延长了两年FHA 贷款（Federal Housing Administration - insured loans）大比例贷款的政策到2013年。
正常FHA贷款可以贷到房价的97%，大比例的贷款可贷到房价的125%。这种贷款可以帮助市场上房价下跌，估价估不到原来的买价的房能有重新贷款（refinance）的机会，还可补足一些需要整修的房屋的费用。贷款允许最大的额度为$729,750。
以两房（Fannie Mae- and Freddie Mac-backed mortgages）为背景的贷款的限度为房价的115%，最大的极限额是$625,500。
125%和115%的房价都是以当地的平均中等价位为基数来计算的。
在国会的同一份法侓文件中还短期的延长了洪水保险的费用打折的政策到今年12月16号。美国全国地产协会（National Association of Realtors）强烈呼吁国会再延长5年洪水保险的费用的忧慧政策，帮助千千万万户美国家庭度过这几年的困难期。

王亭678-557-7529， E-mail: ting168@msn.com

Thank you for your information.

年底快到了，大家都一定对投资房的税收问题比较干兴趣吧，
有谁能写些心得总结之类的？

Fewer New Homes Sales in U.S. Than Forecast

http://www.bloomberg.com/news/20 ... ses-to-307-000.html

Thank you so much for sharing the info!!!

Survey: Home prices down in most major US cities
Atlanta, San Francisco and Tampa, Fla. posted the biggest monthly price declines. Prices in Atlanta, Las Vegas and Phoenix fell to their lowest points since the housing crisis began four years ago. Blitzer called the new lows reached in those three cities a "bit disturbing."

http://finance.yahoo.com/news/su ... most-140341814.html

wangting

全国最新房产统计数子：
These Are The National REO Statistics:

1,600,000 Homes are currently owned by Lenders/Banks：银行和其他贷款机构的房一百六十万房屋待销；


3,600,000  Mortgages are delinquent and at risk of foreclosure三百六十万房主迟交房贷，有被银行收回的危机；


14,000,000  Mortgages are at 125%  or greater LTV than the一千四百万有房贷的房贷，贷款数为房价125%以上。
                      actual home values

wangting

全国最新房产统计数子：
These Are The National REO Statistics:

1,600,000 Homes are currently owned by Lenders/Banks：银行和其他贷款机构的房一百六十万房屋待销；


3,600,000  Mortgages are delinquent and at risk of foreclosure三百六十万房主迟交房贷，有被银行收回的危机；


14,000,000  Mortgages are at 125%  or greater LTV than the一千四百万有房贷的房屋，贷款数为房价125%以上。

再帖一次，上一帖把最后一条房贷的房屋写成房贷的房贷了，特此更正。
                      actual home values