求老郭提供房客评估建议

168cool

老郭或其他住房专家，

我是第一次出租我的townhouse，Agent提供了一房客背景调查。工作收入还decent, 无任何Evication or Criminal Record. 但是Credit Score只有五百六十，原因有：
-- Serious Delinquency and Public Collection Filed
-- Length of time (or unknown time) since account delinquent
-- Proportion of balance to high credit on bank resolving or all resolving accounts
-- Number of accounts delinquent

此房客有一长串Collection History, 这些status是啥意思： Changed Off to Bad Debt, In Collections, Paid Collections, Paid as Agreed ?   但总的Total Past Dual Amount 只有六百多，Collection Balance 有 四千多。


请问老郭和各位高手，我可以租给这房客吗？

 

和光同尘

这不是理想的租户。一种办法是要求更多的押金。

老郭

实在找不到更好的，可以要求他多交，例如2-3月的现金押金。不要相信他的任何推迟交押金的理由。 不见2-3月的 现金 押金加第一个月的 现金 房租不给钥匙。

也可以降低房租，来问房的人就多一些，也许能找到好客人。

这不是个好房客， 一定要硬碰硬：
如果每月1号是交租的期限，到2号就可以写封普通信通知房客赶快在6号前交房租，同时连滞纳金一起交。 这封信可以写的口气温和一些，可以说是不是忘了或者是不是账户转账延迟之类。

如果到6号他没有交钱，就要写第二封信给房客，但是口气可以强硬一些，告诉他如果到12号还不交钱我就要上法庭填Eviction表了。万一要驱逐房客， 请见我写的驱逐房客(Eviction)的经历：http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=3690

迟复了，对不起。因为今天太忙，早上不到7点，就给我的一个HUD房子的买主去电话，看她在不在家，要她签字。7点左右把我的Broker打醒，要他签字。因为买HUD房子要求很严。在这里公开向他们致歉，同时感谢他们。 回家后又马上联系到遥远的地方带客人看地看了大半天。

老郭，一般你的房客CreditScore范围是在多少？现在是不是租房的人信用都不高呐？

老郭

引用第3楼游客于2012-07-20 06:24发表的 :

老郭，一般你的房客CreditScore范围是在多少？现在是不是租房的人信用都不高呐？

我没有CreditScore范围，矮子里面挑将军。

租低档房的人信用一般不高。

顺便说说：我在 http://citicredit.net/ 查CreditScore。 您在哪里查的？

信用不是最关键的，他们信用好，就自己买房了。
主要是看他们以前的房东和雇主的评价。如果有稳定工作、以前也没有拖欠房租，一般我就不查信用了。

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老郭

引用第6楼游客于2012-07-21 14:57发表的  :


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谢谢分享！