怎样比较不同贷款公司的报价

dongdong999

比较房屋贷款报价的时候， 要看利率还是APR呢？其实都不是， 应该结合利率和贷款
的相关费用来看。当您找贷款公司要报价的时候，一般会拿到下面两份表格中的一份：
Good Faith Estimate （GFE）或者FEES WORKSHEET（Fee Details and Summary）。
FEES WORKSHEET可以让客户更清楚的看到Title／Escrow 公司的各项费用明细，所以现
在被越来越多的贷款公司所采用。

如果收到的是Good Faith Estimate （GFE）：
利率在第二页栏目2打勾的问题里。费用只看以下两个，这两个费用的和越少越好。
1）Your Adjusted Origination Charges。如果Broker／Lender没有收Point 等额外费
用， 这个费用应该低于$1,000，而且越低越好。
2）栏目3的总费用。
GFE上一般不会显示贷款公司给您的Extra Credit，所以收到的如果是GFE， 请问清楚
还有没有Extra Credit， 是多少， 最好要书面confirmation。
最后的费用／Credit ＝ 1）＋2）－Extra Credit。

如果收到的是FEES WORKSHEET：
利率在表的上部中间位置。费用在表上一般依次从上到下分为四大部分。第一部分是
Lender／Broker相关的费用，第二部分是Title／Escrow 公司的费用，第三部分是州县
收取的一次性的税费等，第四部分是Lender 预收的每年都要交的地产税，保险等。第
一部分的费用是贷款相关费用。
贷款公司给的Extra Credit也会在FEES WORKSHEET上有显示。一般会在表的下半部分“
TOTAL ESTIMATED FUNDS NEEDED TO CLOSE”的下面， 会明确标出是Lender Credit。
偶尔会在上面谈到的第一部分中，是一个括号里的数字，表明是Credit。最后的费用／
Credit ＝ 第一部分的费用 － Credit。

选择的时候请根据以下原则：
1）同一种贷款类型进行比较， 不要比较不同的贷款类型。
2）首选是利率最低费用也最低的。
3）次选是利率最低费用差别不大的。
4）如果利率相同，就选择费用最低的。

欲了解更多信息，请随时给我打电话！我想成为你的贷款人的选择！

电话：678-800-4989
Email: fang.dongdong@hotmail.com

rocky

对了，正好问一下，我有个客人，去年买了一套自住房，今年想再买一套度假性质的房子，也是自住的，你能找到lender吗？

直接给她打电话问多清楚！

dongdong999

我们就是direct lender,不过我想了解一下第二套房在哪里购买？与第一套房是同一个城市吗？