房屋交易历史记录--刚买的房子要租2,500

JackBai

2013年底上海最大的房产中介公司访问了洛杉矶地区的房地产数据库Multiple Listing Service(MLS)。来自中国的客人赞叹说，如果中国有MLS ，地产系统就会有秩序的多。(Off-MLS is Off Base ROBERT J. BAILEY)

那么这个只有经纪人才能访问的数据库，有哪些特点呢？
其中之一就是历史记录。
和中国不同，美国买房后，经纪人需要交付成交资料给数据库Multiple Listing Service(MLS). MLS 会如实的登记在案。
这样就不会有虚假交易，买主卖主心里都有数。参考过去的成交记录，有助于了解房屋的定价。
举个案例给大家看，今天出来一个房子，原价34万9千，现在要租2500元。
且慢。
仔细查看MLS提供的成交记录，可以知道，这个房子
2013年10月上市，要价24万9千，
2013年10月29日，被人买走， （当时除了买主卖主，市场并不知道成交价）
2013年12月18日，房产过户。（成交价22万)
原来买主是个投资人，买了以后立刻出租
2014年1月，租金2500
2014年2月15日，有人定了，
2014年3月初，这租客没有签约，从新再租，
2014年3月31日，买主大概觉得不好租，就重新去卖。
了解了这些信息，您出价就有数了。

希望这篇文章对您有所帮助。
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