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白国澜 (Jack) 678-
  
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亚特兰大买房案例--买的不如卖的精。
每个州的地产法律都不同。 乔州法律有一句叫做Caveat emptor。 这是一句拉丁文。英文叫做，Buyerbe aware，中文就是买家当心的意思。这句法律词汇有什么含义，实际应用怎么样呢。我举最近亚特兰大最近发生的一个实际案例来说明。
有一个买主买了一套旧房子。房主提供了房主自述证明（seller’s disclosure）.这份证明 标明房子的下水管道是连接到政府提供的公共管道的(public sewer)。买主购买了之后，才发现下水管道是通到化粪池(septic tank). 而且多年没有维修, 需要很多费用去修理。一怒之下，买家要投诉卖主欺骗。
卖主的律师引用这个一条Caveat emptor买家当心！来替卖主开脱。律师解释说，房主自述证明只是提供参考。 卖的屋主是个投资人，并没有住在这个房子里面。这位投资人买房的时候，他的前任房主是银行。那位银行雇佣的经纪人并没有很负责就是随便填写了房子的资料。后来的投资人根据前任经纪人提供的资料在填写自述说明时候写了错误的信息，并不是有意的。这个房子一直出租，投资人也不知道具体的情况。很难证明这位卖主是有意的。买主只好吃了哑巴亏。
房地产买卖机制是以诚信为基础，但是有了利害冲突，确是各为其主，一切都以法律为准。老话说的好,买的不如卖的精。如果买主有一个负责的有经验的经纪人或者做过房屋检查应该可以避免这类事情的发生。Buyer be aware, 切记，切记。
本文作者是地产Broker,有权力解释地产合同。本文经过咨询律师后所写，希望对不熟悉地产买卖的朋友有所帮助。如果有类似的问题，欢迎来电咨询。或来我公司面谈。
Jack Bai/天天房产
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匿名
发表于 2014-4-12 21:47:02
发表于 2014-4-11 22:02:48