政府挽救房市的新措施 - 刘念庆律师

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政府挽救房市的新措施

    最近有一位客人来咨询我，如何让自己的房子的赔本抛售进展的更顺利，这位客户在2007年买下一幢三十万的房子，2009年他丢了工作，一直没有找到合适的工作，这样支撑着付房贷，挺了快一年，存款也快要见底了，现在已经挺不下去了，于是决定卖掉自己的房子，可是房子已经跌到二十二万，虽然自己买房时付了20% 的首期，借了二十四万的贷款，可是按市价（二十二万）卖了房子不仅自己一分钱也拿不回来，银行的贷款（二十四万）都还不清，怎么办呢？

    看了去年刘律师信箱介绍的赔本抛售的有关文章以后，他决定不要一走了之让自己掉在水里的房子被银行没收，为了保存自己的信用记录，他决定以赔本抛售的方式卖出自己的房子。去年年底，好容易有买家出价要买自己的房子，可是银行对赔本抛售的批准迟迟不见踪影，眼看买家就要拍手走人了，不知怎样跟银行打交道，能让自己的房子尽早成交。
   
    这位客人的经历在赔本抛售房屋交易中非常普遍，但是最近银行对赔本抛售的批准有所松动，今年我们事务所经手的赔本抛售房也比去年有所增加。下个月四月五号奥巴马政府的一项挽救房市的计划将开始实施，它的主要目的就是鼓励银行批准赔本抛售的买卖，鼓励所有“房子掉在水里”的屋主不要轻易放弃，任由银行把房子没收（Foreclosure），而要采取赔本抛售(Short Sale)的方式将房子卖掉，这样可以逐渐减少进入法拍程序的房子，奥巴马政府的这项新措施是什么呢？

    奥巴马政府曾经制定了一个“人人能负担自己住房的计划”（“Making Home Affordable” Program ）,在该计划中增加了一项给予赔本抛售买卖鼓励的措施，并对赔本抛售买卖规定了一些统一的程序。根据这项措施，凡是成功地以赔本抛售的方式将自己的房子卖出去的屋主会获得政府$1,500美元的奖励，以贴补自己的搬迁费用。批准屋主这笔交易的银行会获得政府$1,000美元的补偿，以补偿它对这笔交易所做的服务。这项措施还对赔本抛售的买卖合同（Short Sale Purchase Agreement）及对方出价的接受信（Offer Acceptance Letter）做了统一规定，让所有赔本抛售的交易都有统一的合同，目的是降低赔本抛售交易中涉及的复杂程序，增加人们对赔本抛售在房市交易中的运用。

    该措施要求各个参予该计划的银行要对房子进行全面估价，这可以是请估价师做的估价（Appraisal），也可以是请地产经纪人作的意见书（Broker Price Opinion, BPO）。并且，各银行要给予屋主至少九十天甚至一年的时间将房子卖出。房子必须由拥有执照的地产经纪人来帮助完成交易，银行不可以在这些经纪人的佣金方面进行折扣处理。在屋主努力争取赔本抛售的方式将房子卖掉的期间内，银行不可以对房子进行任何法拍程序。各银行不允许因为加入该措施而向屋主征收各类费用。该措施可延续到2012年。

    这一措施对许多房子掉在水里的屋主会是一个很大的帮助，这也许是少有的天上掉下来的馅饼，赶快行动吧。


本文章只用作背景知识的了解， 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题，可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；联络电话770-481-0609；传真：770-481-0597；网址：www.attorneyliu.com。