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Chelsea 全职房地产经纪人 居住亚城多年 熟悉各大学区与社区 诚信可靠 手机:（678）227-9805 美 亚 房地产 Virtual Properties Realty 2750 Premiere Pkwy, Ste 200 Duluth GA 30097
| a.可承担性，根据收入及其他开支如车贷款等选择房屋价格区间 |
| b.地理位置，房屋是特殊商品，每一栋房屋都独一无二，地理位置是决定房屋价格的首要因素，学区状况、交通状况(工作单位的距离)、购物及娱乐设施是否方便、社区设施(游泳池、网球场、高尔夫球场、驳船码头等)及社区环境(包括犯罪率等的考量、人文文化及经济发展状况如家庭平均收入等）。 |
| c.选择购买新房或二手房屋：购买新房多是看图纸并结合已经建好的Model Home进行选择, 选择好的建筑商或开发商极其重要，会直接影响到房屋的建筑质量及保修等问题。购买二手房可要求卖主提供一年的home warranty. |
| .选择房屋形式：Condo(公寓）、Townhouse(镇屋）、Single |
| Family house(独立屋)、Multifamily(多单元房屋), |
| Duplex(双单元房屋）、Triplex(三单元房屋)、Quadraplex(四单元房屋)等，镇屋及公寓多有月管理费；独立屋最为普遍，包括Ranch，split |
| level或2 story；当然还有可能有地下室basement或阁楼attic；如果考虑和老人一起居住，可选择带有inlaw suite的房屋，同时也要考虑自身健康状况的特殊需求。 |
| e.房屋外部建筑：外墙材料：砖、vinyl、cement、stone、stucco、hard plank等; 屋顶状况 |
| f.房屋内部建构及装潢：floor plan、屋顶高度、厨房橱柜台面及电器、卧室及洗手间多少与设施、媒体娱乐室、家庭房、客厅、壁炉、正餐厅、早餐厅、地下室、窗户、面积、太阳房、油漆、地面(实木地板、地毯、复合地板、瓷砖)、楼梯位置等 |
| g.院落及绿化：院落是否平坦、专业园艺、围栏院落、甲板阳台等 |
| h.景观：lakeview, mountain view, golf course view等 |
| I.车库:双车库、三车库、还是parking pad or carport, 侧面车库 |
| k. 水电煤等：水：public water，well，public sewer or septic tank |
| 3.选择投资房屋：首先考虑的自然是资金回报率CAP和可能的租金收入，地区的家庭平均年收入，周围房屋的出租与自住比率，房屋状况与管理维修，地产税，人文状况与学区状况等；当然还要考虑房屋的未来升值空间与发展，例如住宅转为商业的可能性，因此房屋的地理位置极为重要。 |
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匿名
发表于 2014-9-30 21:51:14
发表于 2014-9-30 21:28:26
楼主