如何節省房屋稅?

meicheng

今天看到美中報紙上的鄰居，夏芳小姐，在報導有關保險節稅的文章，也給了我分享大家節省房屋稅的主意! 話說 住家要節稅，比較起每年的INCOME TAX報稅的繁瑣雜項 基本上簡單多了!  建議撥個短短的一小時做以下兩個動作:
A: File Homestead Exemption 申請房屋稅豁免權
B: Real Property Tax Return  申請房屋稅退稅
請把2014年的房屋稅單拿出來看看! 睜大眼睛找找看是否有看到HOMESTEAD的字眼? 如果找不到這字眼，而這屋子也是你們的主要居住所，那麼趕緊準備好你的Security Deed 或Closing Statement打電話到各相關縣府稅務辦公室，再問清楚是否需要再準備其他的證件，然後問清楚辦公室地址。在4月1日以前到所居地的縣府辦公室申請HOMESTEAD EXEMPTION. 通常這程序是在買了房子後的90天後就可以去申請了! 而且只需要做一次! 基本條件就是這房子必須是自己居住而不是出租的! 以下是聯絡電話 先問清楚需要準備的證件及地址 才不會白跑一趟!
再來就是退稅申請, 實際上我也不太清楚正確的日期，不過大約是在6月的第一個禮拜，屋主們就會收到地稅通知單了。但是大家只要 在4月1 日以前，都還有機會瞭解一些基本觀念和嘗試以下節稅的程序:
1.)  如果你們在去年2014已經提出上訴了，那麼你們今年請不要重覆此程序。 他們是不會再度審核。 你們暫且按兵不動，靜候通知。如果需要時，只好等到明年2016年1月1日。
2.)   請大家明白 以房屋稅為目的評估價值和市場價格之間是沒有絕對相關性的。  雖然說大家對於自己房地產的價值都希望越高越好，但是請不要煩惱，低地稅不會影響到你日後要出售房子時的價格。 這一點經常是大眾的迷思，被錯誤理解的部份!
3.)  從1月1日開始，每位房主都有機會，向房屋所在地的縣政府估稅單位申請 納稅人退稅的申請。這份申請表，只是通知縣政府的估稅單位，你個人對你自己擁有的房產地稅的意見罷了! 表格是Georgia PT-50R  各縣府網站上應該都有，也可以打電話去詢問。也歡迎來電話簡訊或E Mail 向我索取。
4.)  首先把去年的地稅單找出來。該表格只需要您的姓名，TAX ID，房屋地址，以及你依據你們房屋在2015年1月1日當時的狀況來預估該土地和建築物的价值，如果你有去年的稅單或可登錄該縣政府稅務網站收集您的帳戶資料，填寫該表格可能不會超過10分鐘
5.)  表格上SectionC評估公平市場價格fair market value的資料要依據2014年間1月1日至12月31日期間，類似屋齡，房款造型，尺寸，房間數，衛浴設備等等。越接近你房子模式的至少3戶，且最好在1mile以內的距離來做參考比較。
6.)  請你們當地熟悉的房地產經紀人，幫忙你們找到這些銷售資料和fair market value 資料供你們參考。如果沒有認識的，我會樂意協助，完全免費 當然你們也可以找專業的估價師，但是那麼又要消費好幾百元了! 不建議啦!
7.)  如果你2014 年購屋的，可以要求退稅。如果你買的是銀行法拍屋，喬治亞州政府現在都允許接受前一年法拍的成交價格，當做下一納稅年度的價值。
8.)  當你填寫好PT-50R表格後 請在4月1日以前 寄出或親自遞交給地產所在地的縣政府地稅評估人員的地方委員會。 而且是越早越好! 因為時間越接近停止收件日期4月1日 他們工作量就越來越多。 一忙得不可開交時 他們最後就無法響應審查的請求!
9.)  提出申請後3-4個月左右 將會收到一份2015年的評估通知。 萬一不滿意， 你可以再上訴。縣府內有上訴表格 PT-311A可填寫後提交給Board of Equalization。 上訴要求後，所降低的稅率，可以被適用3年。也就是說，你們可以一次連續3年稅率大概都不會調整了!
一些縣府單位甚至於接受網路申請。 不過最保障的方式是親自交給審查員 並拿到收據。 這表示，你期望他們評估2014年的售價後再計算2015年的地稅。就這樣簡單!
   納地產稅是每位擁有房產居民應該盡的責任義務 我也完全支持 但是 I want to pay my fair share! 這是此文的重點! 需要協助的朋友，請不要客氣，可以傳簡訊或E MAIL聯絡我!
l   Cobb County, phone: 770- 528-8600
l   DeKalb County, phone: 404- 298-4000
l  Forsyth County, phone: 770-781-2106
l  Fulton County, phone: 404-730-6440
l  Gwinnett County, phone: 770-822-8800
鄭惠媚
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