豪宅市場是如何呢?!

meicheng

看看你猜對了嗎?  是的, 一點也不覺得奇怪, 過去的12個月, 大亞特蘭大地區的豪宅市場是一路往上揚的! 很多的賣家在經歷了2008-2013 年的低迷, 跌價期之後, 可以生存下來的都想趁機會掛到市場上探探行情. 目前市場上有很多賣家是堅持著他們的目標價位, 議價空間不大。多數不急於脫手, 價位談的攏再說, 不然寧願再等等!
根據Trendgraphix報告说，超过50萬美金出售豪宅的單位數量和過去12個月相比，增長了11.4％。總銷售量增長12.9％。 超過100萬美元的市場增長12.3％，總銷售量同比增長15.4％。
對於50萬美元以上的市場，掛牌在市場上的平均持續天數保持在100天與過去12個月的106天相比是少了一點!庫存量約12個月! 對於100萬以上的豪宅市, 市場上的持續天數由98天增加至110天,  庫存量由27個月, 減少到25個月。

ViaSearch報告说，目前最多數的大亞特蘭大地區的買家和賣家, 是二次大戰後的婴兒潮(1946-1964出生) 和GENERAL X一代 (

mid1960’s and the early 1980’s

出生

).

。有些是空巢期的,尋找更智能的生活空間。有些尋找的是高檔的科技功能，室外生活空間，提高節約能源效率的房子，相對的有些是在尋找更小的空间和最新潁的潮流設計的豪華生活方式。另外還有為數不少的買家是在尋找適合多代同堂的住宅,方便照顧年邁的父母親和孩子。也有尋找RANCH單層或有電梯的房子,搬遷到距離醫療健康照顧近的地區, 好學區, 投資房等增值等等,是目前市場上多數買家賣家心中的考慮。

豪宅新房正在卷土重来。在室內改裝整修方面的市場，有大量的舊房重大整修，特別是在土地稀有的市區但是新屋的需求量又高的情況下,不少是拆掉舊屋重建的需求越来越多。在各大郊區，我們看到很多大型豪宅社區的剩餘空地, 看到了新建案再次出現。 再加上一些全新的豪华社區 也在增加中。銀行的法拍屋在房地產衰退期是主要的銷售產品,但现在這些已經下降到了不到市场的10％。2013年以前的 “撿便宜的豪宅” 基本上消失了.目前豪宅市場上又回到了正規的買賣及新屋市場再次成為主要豪宅的銷售主力。
Berkshire Hathaway也針對這樣的市場改變 在基本的訓練外特別加強我們團隊的服務品質和專業訓練來配合豪宅市場的變化。在過去的12个月内，BerkshireHathaway 在$50萬以上的豪宅在數量上增加了26%,成交量增加了27%。在$1百萬以上的豪宅數量上增加了42%過戶成交量增加了46%。過去的12個月在超過1百萬的豪宅上市的數量上也增加了50%,没有其他房地產團隊取得了如此驚人的業績。 Berkshire Hathaway 致力於提供客户更多的專業價值和卓越的服务，我們的訓練重新定義了豪宅樓盤的市場。更多的豪宅同仁的加入 也證明公司的策略也正在發揮作用呢! 如果你的房產雖然不位於豪宅的價格範圍內,但是要善加利用我們的專業資源,來提高你賣房的價格水平! 相信我們的品牌也會增加你賣房價的優勢,好好的利用!!

鄭惠媚
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