新房里的“水灾”

wangting

1. 三年新的房
上周，我的一个客人“阿飞”来电话，说他的屋里进水了！地毯都泡了！他的房有三层，是三年前盖的新房，阁楼被封了2个卧室，和一个厕所，是建筑商给做的，是个三层楼的房。
水好像是从墙里冒出来的？他先向建房商申请保修，但是遭到婉言拒绝，说是房龄已经3年，过了保修期了！
没办法，水火无情！“阿飞”赶快请来了个管道工，左查右看的，好像不是管道出的问题！这房才3年新，好像一直好好的，不过据他说，去年出过点问题，他请了盖房的建筑商的保修队来看过，后来就没事了。
今年入夏以后，又发现有个卧室的地毯是湿的！看来是进水了，可是到底是哪儿出来的水呢？
没辙了，给我打电话，诉诉苦！
我思索了一下，觉得能出水的除了上下水管道，还有空调产生的的冷凝水！夏天空调一开，每天每部空调的冷凝水的排除量是5到20加仑！这可不是个小量的水源，每天的这样的水流量，就是分出一个小的“支流”，渗入房间，就会造成水灾！
我估计可能是阁楼里的空调的输送机（furnace ）冷凝水的在墙内的输送管道，在什么地方有漏？可能是漏的水很细？还有只有夏天才开空调，所以前两年没有发现？随着时间的积累，小“水”变小“溪”了？如果真是这样，要检查哪儿漏，这可就麻了大烦了！要把墙打开？打开哪儿？这管子设在哪个具体位置，也不知道啊！








我突然眼睛一亮，如果真是冷凝水管的泄漏，最容易的方法应该是切断原来的管道，重新接一个新的管道，再想办法从阁楼什么地方引流出去，我还设想过引到外面的水槽里（Gutter）？够有想象力吧！
“阿飞”在和我的讨论的过程中，得到了鼓舞，赶紧给我推荐的空调工“田”师傅打电话，我也和“田”打招呼，上了阁楼最好在头上顶一块湿毛巾，夏天阁楼里的温度，轻易的就超过100多华氏温度！


一个下午过后，“阿飞”在同一天的傍晚给我“汇报”，说问题解决了！重新接了个新管子，“田”师傅用一个三通把那个管子接到了一个能下水的管子去了，之后就再没有发现屋内进水的现象了！
事后，我建议“阿飞”把地毯掀开，地毯下面的垫子拆下来，放在毒日下暴晒！地毯下的木板用漂白粉处理“霉”迹，从“阿飞”送过来的照片上看到裸露的木板上的斑斑霉迹，可以猜想这个地方潮湿的时间应该一段历史了！






2.一栋刚过户的新房
上周末，我的一位印度客人刚刚搬进新房，我正在带人看房，突然看到他给我发来短信
“I notice a major issue in the house, I need ur expert advice...”


赶快给他回电话，问他是怎么一回事？他说他的地下室，汪了一滩水，一楼的一个卧室地毯全部湿透。。。
下午，还没来及把我的看房客人送回去，带着她一起奔去那个新房。看了看地下室，一楼卧室，还有阁楼，我的判断是和那个3年新房问题是一样的，也是冷凝水泄漏！“阿印”说他已经通知保修部门了（Warranty），想听听我的建议。这次我没有建议重新开个新管子，倒是建议建商的保修队打开墙找出原因，地毯最好换新的，因为这是个刚刚盖好的房！就出这样的问题，应该找出根源。


这不，事情刚刚发生，还没有拿到最后的解决方案！

这新房的质量也太差了

wangting

游客:这新房的质量也太差了 (2016-07-20 07:41)

是人做出来的事情，都不能保证100%的不出问题，新房每项都是包工出去的，更不敢说万无一失，所以新房有一年的保修，人住进去后才会发现问题。不过有些问题也不是马上就能发现，就像这个Case。谢谢关注！

老夫

游客:这新房的质量也太差了 (2016-07-20 07:41) 

这种pvc水管本来耐用，但在赶工时的安装里这是最不重要的一环，所以有可能某处会扭曲，受压或与它物有接触而造成潜在的损坏原因。楼主提醒此事的确必要，因为这和通常的水管破裂比，接通即可，不必抗水压抗渗漏，修复的cost要少得多。

wangting

老夫:这种pvc水管本来耐用，但在赶工时的安装里这是最不重要的一环，所以有可能某处会扭曲，受压或与它物有接触而造成潜在的损坏原因。楼主提醒此事的确必要，因为这和通常的水管破裂比，接通即可，不必抗水压抗渗漏，修复的cost要少得多。 (2016-07-20 17:50)

谢谢老夫的专业点评！