Fixed Or ARM? 怎样选择适合自己的Loan Program?

IVYmtg

30 Year Fixed, 15 Year Fixed 以及5 or 7 Year ARM分别有以下特点：

30 Year Fixed: 利率固定，月付比15 Year Fixed低，但利率一般比15 Year Fixed 以及5 or 7 Year ARM利率都高一些；

15 Year Fixed: 利率固定并且较低，还款期限短，但月付是几种Loan Program中最高的；

5 or 7 Year ARM: 利率和月付在前5或7年固定利率阶段内相对较低，但在5年或7年之后会随市场利率开始浮动.

那么客户如何根据自己的情况选择贷款类型呢？

如果您是以下情况可以考虑30 Year Fixed：

1.    打算在此房产长期居住，不想承担未来利率可能上涨的风险，收入做15 Year Fixed有困难或者不想承担太高的月供压力；

2. 不喜欢风险，有以后move up的打算但不准备出售此房产，而是出租。

3. 购买投资房且不想承担太高月供压力的借款人.

如果您是以下情况可以考虑15 Year Fixed：

1. 希望在较短的期限内还清贷款，尽量减少偿还利息的总额。不想承担未来利率可能上涨的风险，短期内没有投资其他房产的打算；

2. 不喜欢风险，收入较高，还贷压力不大，就算再投资别的房产收入也比较宽裕.