申请贷款时客户需要了解的一些小常识

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一, 工资单
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[li]工资单上的单位地址和个人住址，如果有的话， 一般都要和贷款申请上填的单位地址和现在的住址相同。如果不同，需要向银行书面解释。[/li][li]贷款审核一般需要的是覆盖一整个月的工资单。所以如果是两个周发一次的工资单，需要3张连续的。如果是半个月发一次的，需要2张连续的。[/li][li]提供的工资单在工资，工作小时等数字上要尽量一致。[/li]

二，银行存款

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[li]和工资单上的地址一样，要和贷款申请上填的现在的住址相同。[/li][li]在提供的银行帐单里， 不能有查不到来源的支票或者现金存款。可查来源的存款一般指的是工资，退税，或者从客户自己别的帐户转过来的钱。现金存款建议避免，除非报税显示有小费等收入。如果是从自己一个帐户A支票等转帐到另外一个帐户B，审核贷款时提供的是帐户B，而B这期Statement里面显示有从A转过来的钱，就需要再提供A显示有转这笔钱的帐单，如果A这个帐单里有显示有别的存款，就需要追查到下一个帐户，以此类推。所以建议准备一份清晰可查的银行帐单，不要节外生枝。[/li][li]对于买房贷款， 从交Earnest Money Deposit（EMD）时就要注意，因为EMD被提现的这期Statement是要提供给贷款审核的，所以这期帐单里也不能有查不到来源的存款。还要注意的是，提供的这期帐单和最后提供的帐单（如果是同一个帐户的话）在存款余额上不能有大的出入，要不审核的时候也会被要求提供材料支持，有时一直追查下去就会比较麻烦。[/li][li]贷款过户时的现金支票或者是电汇，请从提供给贷款审核的存款银行帐户出。[/li][li]如果要用Gift Fund，最简单的办法是提前两个月把钱转到帐户上，因为贷款审核一般只看一个月的银行存款帐单，这种情况只需要提供最后的存款帐单，不需要提供任何的别的证明。如果着急过户，必须操作， 请按照Loan Officer的具体要求来， 一般是要求找和你同姓的亲属汇款， 并保留好汇款底单，同时还要提供Gift Letter。[/li]

三，房屋估价

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[li]房子如果墙有裂缝，有霉点，屋顶等有水渍，电线外漏，以及缺少必须设备如洗手池等， 请在房屋估价前提前修理， 否则的话在房屋估价提交以后，贷款银行也会要求修理后才能放贷，耽误时间而且需要交估价师再次来看的费用。[/li][li]房子如果有游泳池，要么里面有水， 要么装满沙／土， 或者用硬布封上，这么做主要是防止有人掉下去受伤。[/li][li]在房屋原有的结构上加盖其他设施譬如阳台／楼台，额外的洗手间等必须有Permit。而且在做房屋估价时， 这些工程必须都已经完工。[/li][li]如果有通向Deck的门但是没有建Deck, 需要用栏杆来Secure。而且要提醒appraiser拍一张门已经Secure的照片放到估价报告中。[/li]

其他注意事项：

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[li]如实回答Loan Officer 的问题，关于房子，收入， 和欠款等很多信息即使一开始不说最后也会被查出来，就会让Loan Officer措手不及。[/li][li]请提前确定自己的银行能电汇或者出现金支票。ING Direct等少数网络银行是不给客户开现金支票也不提供电汇的。这样就需要把钱转到别的银行，同时贷款银行很可能会要求提供transaction 纪录。[/li][li]贷款期间申请新的信用卡和车贷等要谨慎，请先咨询Loan Officer 会不会影响贷款。[/li][li]贷款过户的时候所有需要签字的文件一定都要签，文件签名要一致， 日期要正确，字迹要清楚。尽量避免有必要的文件没签字等原因被贷款银行要求重新签字[/li]

            

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